Leietakers rettigheter i New Mexico

Utleierloven i New Mexico beskytter rettighetene til sine leietakere. Disse rettighetene inkluderer retten til sikkerhetsdepositum, retten til å leie utlysning og rett til varsel før utleier innreise. Lær seks rettigheter til leietakere i New Mexico.

New Mexico Leietaker rett til sikkerhetsdepositum

47-8-18

New Mexicos utleier leietaker lov inneholder visse regler for depositum. Disse reglene hjelper både utleier og leietaker å forstå hva som forventes av dem.

Sikkerhetsdepositum:

For leieavtaler som er mindre enn et år, kan det som en utleier samler, være en måneds leie. Hvis leieavtalen er ett år eller mer, har utleier muligheten til å samle mer enn en måneds leie, men hvis han eller hun gjør det, må innskuddet plasseres på en konto som tjener renter.

Innskudd fradrag :

Utleiere kan gjøre fradrag fra depositumet for skader over normal slitasje, ubetalte verktøy, ubetalte leieforhold og andre brudd på leieavtalen.

Depositum:

En utleier må returnere leietakers innskudd innen 30 dager etter leieavtalen. Hvis utleieren holder penger, må utleier også inkludere en skriftlig erklæring som spesifiserer hvilke fradrag som er tatt og beløpet for hvert fradrag.

: New Mexico-utleiere er ikke lovlig pålagt å gjennomgå inspeksjon av enheten med leietaker før leietaker flytter ut.

Utleier og leietaker har imidlertid lov til å gjøre denne inspeksjonen, hvis begge parter ønsker og godtar det.

Se også:

New Mexicos sikkerhetsdepositum New Mexico Leietakeres rett til rettferdig bolig

Leietakere i New Mexico er beskyttet av Federal Fair Housing Act. Denne loven beskytter syv klasser av mennesker fra å bli diskriminert i enhver aktivitet relatert til boliger.

Disse syv klassene er:

Farge

• Invaliditet
• Familiel Status
• Nasjonal opprinnelse
• Race
• Religion
• Sex
• New Mexico har også sin egen menneskerettighetslove . Denne handlingen beskytter fire ekstra klasser av mennesker. Disse klassene er:

Forfedre

• Kjønnsidentitet
• Seksuell orientering
• Spousal Tilknytning
• New Mexico Leietakeres Rett til Utleie Utlevering

47-8-15

Utleier leietaker lov i New Mexico krever at utleiere informerer sine leietakere om visse regler og prosedyrer angående deres leie. Dette inkluderer:

Leiebeløp:

Leiebeløpet for hver uke, måned eller år skal være tydelig skrevet i leieavtalen. Hvis det ikke er det, antas det at leietaker skal betale rettferdig markedsleie for å bo i enheten.

Hvor betaler du leie:

Stedet hvor leie skal betales skal skrives i leieavtalen.Hvis det ikke er det, antas det at leien vil bli samlet inn hos leietakerens enhet.

Når du skal betale leie

: Når leien skal betales, bør det også være oppført i leieavtalen. Hvis ikke, antas det at leie er forfalt i begynnelsen av hver måned.

Leieperiode:

Med mindre leieavtalen sier noe annet, anses enhver leietaker som betaler leie ukentlig som en leietaker i uka til uke. Eventuell leietaker som betaler leie månedlig betraktes som en måned til måned leietaker.

Sent Gebyrer

: Forsinkede gebyrer er tillatt dersom det er en inkludert klausul i leieavtalen. Utleiere har lov til å ta opp maksimalt ti prosent av periodisk leie som en sen avgift. Så, hvis den månedlige leien er $ 1 000, da utleier kan belaste et sent gebyr på $ 100. Utleier har til neste leieperiode etter at sen leie ble samlet for å varsle leietaker om at de skylder en sen avgift.

Avgift for gjester:

New Mexico utleiere kan ikke prøve å lade sine leietakere for å ha gjester på eiendommen. De kan ikke belaste et gebyr hvis det er et rimelig antall gjester, eller hvis disse gjestene holder seg for en rimelig tid.

Utleier kan imidlertid få lov til å belaste leietaker dersom leietakerens gjester benytter andre fasiliteter på leieboligen enn de som er leietakerens egen enhet.

Leie økning

: For leietakere i måneden til måned må en utleier gi leietakeren minst 30 dagers varsel før leieperioden går ut, at utleier har tenkt å øke leietakerens leie.

For ukentlige leietakere må utleier gi leietaker skriftlig varsel om en planlagt leieforhøyelse minst en uke før leieforfallsdagen.

Lei som sikkerhet:

Leie kan ikke brukes som et depositum eller å betale for skader eller andre fradrag fra depositumet, med mindre utleier og leietaker er enige skriftlig om at dette er akseptabelt.

New Mexico-leietakerens rett til innkalling før utleier

47-8-24

Grunner til at en utleier kan skrive inn en leietakerens enhet i New Mexico:

For å inspisere enheten

• For å gjøre nødvendig eller forespurt Reparasjoner
• For å foreta nødvendige eller forespurte forbedringer
• For å foreta nødvendige eller forespurte endringer
• For å levere nødvendige eller forespurte tjenester
• For å vise enheten til potensielle leietakere
• For å vise enheten til potensielle eller faktiske kjøpere , Entreprenører eller boliglånere.
• Obligatorisk Merknad:

New Mexico utleiere må gi leietaker minst 24 timers varsel før utleier kan komme inn i leietakerens leilighet. Denne innkallingen må

Skrive en skriftlig melding

• Inkludere formålet med å skrive inn enheten
• Inkluder datoen for ønsket oppføring
• Inkluder en rimelig tidsramme med ønsket oppføring
• Leietakerens rett til å be om alternativ tid:

En leietaker i New Mexico har rett til å be om at utleier oppgir på en annen dato eller tid enn utleier forespurt. Hvis denne forespørselen ikke er upraktisk og ikke skader utleier økonomisk, skal utleier forsøke å imøtekomme denne forespørselen.

Unntak til varsel:

Krav til 24-timers varsel er ikke nødvendig i

to følgende situasjoner 1. Innen sju dager etter at leietaker ber om at utleier utfører en reparasjon eller leverer en tjeneste.

2. Når utleier er ledsaget av en offentlig arbeidstaker som utfører inspeksjon eller av en representant for en kabel-, gass-, el- eller telefonselskap.

Nødoppføring:

En utleier har lov til å gå inn i leietakerenes leilighet i nødssituasjoner uten å oppgi den normale 24 timers varsel. Et eksempel på en nødsituasjon kan være at en karbonmonoksiddetektor går av og leietaker ikke svarer på utleierens forespørsler om å undersøke situasjonen.

Ytterligere unntak fra varsel

En New Mexico-utleier kan innlevere leietakerens enhet i rimelige tider uten å gi 24 timers varsel i følgende to situasjoner:

Hvis leietaker har forlatt eller overgitt enheten < Hvis leietaker har vært borte fra eiendommen i mer enn syv dager.

• Leietaker nekter tilgang:
• Dersom leietaker nekter å tillate utleier lovlig tilgang til sin enhet, kan utleier få en injunctive ordre fra retten for å få tilgang eller kan si opp leieavtalen. Utleier kan også ha rett til erstatning.

Utleier ulovlig oppføring:

Hvis utleier ulovlig går inn i en leietakers leilighet, forsøker å komme inn på urimelige tider eller gjør gjentatte krav om oppføring som gjør at leietakerens rolige nytelse av enheten blir avbrutt, kan leietaker få injunctive relief fra retten for utleier å stoppe oppførselen eller leietaker kan si opp leieavtalen. Leietaker kan også få tildelt skader.

New Mexico Leietakerrettigheter etter utleieres gjengjeldelse

47-8-39; 47-8-48

Gjengjeldelseshandlinger forbudt:

En utleier er forbudt å utføre en av følgende handlinger som en form for gjengjeldelse mot en leietaker:

Økning av leietakers leie.

Redusere tjenester til leietaker.

• For at noen av de ovennevnte handlingene av en utleier skal betraktes som gjengjeldelse, må handlingen ha skjedd innen seks Månedene av en leietaker utøver en lovlig rettighet.
• Leieaksjoner som kan utløse utleieres gjengjeldelse:
• Følgende handlinger betraktes som vanlig leietaksaksjoner som kan føre til at en utleier motsetter seg leietaker. De inkluderer:

En leietaker innleverer klage til et lokalt byrå om et helse- eller sikkerhetsbrudd på eiendommen.

En leietaker som organiserer eller blir med i en leietakerforening eller en lignende gruppe.

En leietaker har klaget direkte til utleier om utleierens manglende evne til å følge utleierens vedlikeholdsansvar under New Mexicos utleier leietaker lov. Leietaker har bedt om at utleier foretar reparasjoner på eiendommen.

Innkalling av klage hos HUD eller andre lokale rettighetsbyråer mot utleier for diskriminering av boliger.

• Vant en søksmål mot utleier.
• Har en søksmål venter mot utleier.
• Testet på vegne av en annen leietaker.
• Tilbaketrukket leie inntil en alvorlig helse- eller sikkerhetsbrudd på eiendommen ble løst.
• Leietakeres rettigheter etter utleieres gjengjeldelse
• Dersom en utleier er funnet å ha handlet i gjengjeldelse, vil leietaker være berettiget til å forbli i enheten og kunne tildeles rimelige rettsomkostninger og advokatkostnader. Utleier kan også bli tvunget til å betale en sivile straff på to ganger den månedlige leien.
• Utleiere handlinger som ikke betraktes gjengjeldelse
• New Mexico utleiere har lovlig lov til å utføre følgende handlinger med riktig varsel uten å bli anklaget for gjengjeldelse.

Øk leie ved utløpet av leieavtalen.

Endre tjenester ved utløpet av en leieavtale.

Utleier må kunne vise at disse endringene eller økningen er gjort for alle leietakere likt og ikke bare rettet mot en enkelt leietaker.

New Mexico Leietakerrettigheter etter hjemmevoldt

• 47-8-33
• Frihet fra utvisning

En utleier har ikke lov til å utstede en leietaker basert utelukkende på at han eller hun er offer for innenlands vold.

Vold i hjemmet som forsvarsbrudd

Dersom en utleier forsøker å utløse en leietaker fordi han eller hun i vesentlig grad overtrådte leieavtalen, kan leietaker bruke en voldshemmelig hendelse som forsvar. Leietaker må ha innlevert og mottatt en midlertidig fastholdelsesordre på grunn av hendelsen som forårsaket den betydelige leiekontrakten eller for en tidligere hendelse. I dette tilfellet vil utkastelsen ikke holde opp. I en annen situasjon, hvor en leietaker forsøker å kreve vold i hjemmet som forsvar, kan retten bestemme seg for å kaste ut leietaker som er direkte ansvarlig for leieavtalen, og la de andre leietakerne forbli i enheten og leve ut resten av deres leie.