Leietakerrettigheter i Iowa- Utleier Leietakerloven

Leietakere i delstaten Iowa er beskyttet av Iowa's Uniform Residential Owner og Leietakerloven. Det er viktig for utleiere i staten å forstå en leietakers rettigheter og å vite det ansvar de har for sine leietakere. Beskyttelsene som Iowa leietakere får er rett til rettferdig bolig, regler for hvordan deres innskudd er innsamlet og lagret, frihet fra utleierens gjengjeldelse og rett til å bli varslet før utleierens oppføring.

Lær fem rettigheter til leietakere i Iowa.

Iowa Leietaker rett til rettferdig bolig

§ 216. 8, § 216. 8A

Hver leietaker i Iowa er beskyttet mot diskriminering i enhver situasjon relatert til boliger. Dette inkluderer:

• Hvis de prøver å leie en eiendom.
• Hvis de prøver å få økonomisk støtte til leien på eiendommen.
• Hvis de prøver å til slutt kjøpe et hjem.
• Hvis de prøver å få økonomisk hjelp til å kjøpe det hjemmet.

Iowa leietakere er beskyttet av både Federal Fair Housing Act, samt av Iowa egen Fair Housing Act. Forbundsloven beskytter syv klasser av mennesker, og Iowas egen lov beskytter ytterligere fire klasser av mennesker, så totalt sett er elleve grupper av mennesker beskyttet mot boligdiskriminering i Iowa.

Disse 11 beskyttede gruppene inkluderer:

• Alder - Selv om dette bare er en beskyttet gruppe dersom personen er gjest hos leietaker.
• Farge
• Creed
• Handicap
• Familial Status
• Kjønn Identitet
• Nasjonal Opprinnelse
• Ras
• Religion
• Kjønn
• Seksuell orientering

Et eksempel på en diskriminerende handling ville være hvis en utleier har en felles Leie at de signerer med alle leietakere. Hvis utleier endrer leieavtalen for en leietaker basert bare på at leietaker er medlem av en av de ovennevnte gruppene, vil det bli ansett som boligdiskriminering.

For eksempel kan en utleier typisk gi leietakere en fem dagers fristen for å betale sin leie. Hvis utleier sletter denne klausulen fra leietakerens leieavtale på grunn av leietakerens løp, gjør leie som er betalt etter forfallsdato sent, dette ville være en ulovlig handling. Leieren kan klage på HUD fordi han eller hun mottar ulik behandling enn de andre leietakerne på utleie på grunn av hans eller hennes løp.

Se også: Iowa Fair Housing Law

Iowa Leietaker rett til sikkerhetsdepositum

§ 562A. 12

Beløp:

Mens utleiere i Iowa har rett til å samle inn et depositum fra sine leietakere, har leietakere i staten rett til at dette depositumet skal beskyttes. Den første veien leietakere er beskyttet er i mengden som en utleier kan lade. I Iowa, det mest utleier kan samle inn som sikkerhet er to ganger månedlig leie.

Oppbevar Sikkerhetsdepositum:

Utleiere er ansvarlige for å plassere en leietakers innskudd på en konto i en finansinstitusjon, som en bank eller kredittforening. Hvis kontoen tjener noen interesse, tilhører interessen utleier for de første fem årene av leietakerens leieforhold. Etter den tiden vil eventuell rente opptjent være eiendommen til leietaker.

Avdrag fra innskudd:

Noen grunner Iowa utleiere kan ta fradrag fra leietakers innskudd, er å dekke skade som overstiger normal slitasje eller for kostnader som utleier har pådratt seg fra leietaker nektet å flytte ut av utleie enhet.

Retur innskudd:

Utleiere i Iowa må returnere den delen av leietakerens depositum som skyldes tilbake til leietaker innen 30 dager etter mottak av leietakerens videresendingsadresse. Leietakeren har ett år etter å ha flyttet ut for å levere utleieren med sin videresendingsadresse. Hvis leietaker ikke gir en videresendingsadresse innen et år, blir innskuddet utleierens eiendom.

Se også: Iowa Security Deposit Law

Iowa Leietaker rett til varsel før utleier Innføring

§562A. 19, §562A.

I Iowa, i de fleste tilfeller har en leietaker rett til 24 timers varsel før en utleier har lov til å gå inn i leiligheten sin.

I tillegg kan utleier bare gå inn i rimelige timer, som ville være vanlig arbeidstid med mindre utleier og leietaker avtalt på en annen tid.

Tillatte grunner til oppføring:

Selv med varsel, er utleier bare lov til å skrive inn av bestemte grunner.

Disse årsakene inkluderer: For å inspisere eiendommen.

• For å foreta nødvendige reparasjoner, endringer eller forbedringer.
• For å levere nødvendige tjenester.
• For å vise enheten til potensielle leietakere, kjøpere, entreprenører eller kjøpere.
• Ved rettskjennelse
• For å reparere eller vedlikeholde et helsemessig eller sikkerhetsproblem på eiendommen forårsaket av leietakerens manglende vedlikehold av enheten
• Hvis leietaker har vært borte fra enheten i mer enn 14 dager
• Hvis leietaker har forlatt eiendommen
• Oppføring i nødstilfeller:

I nødstilfeller trenger ikke utleier å legge merke til det. En brann på eiendommen vil bli ansett som en nødsituasjon.

Dersom leietaker nekter oppføring:

Dersom en leietaker nekter å tillate utleier inn i enheten når utleier har fulgt alle lovbestemmelser, kan utleier få en injunctive ordre for å få tilgang til enheten eller kan si opp leietakerens leieavtale . Utleier kan også ha rett til erstatning og rimelig advokatgebyr.

Hvis utleier misbruker oppføring:

Dersom utleier misbruker retten til å komme inn i en leietakerens enhet, kan leietaker få injunctive lettelse for å forhindre utleier i å komme inn i enheten eller kan si opp leieavtalen. Leietaker kan ha krav på erstatning tilsvarende minst en måneds leie og rimelig advokatkostnad.

Iowa Leietakeres Rettigheter etter utleieres gjengjeldelse

§

562A. 36 Gjenstander av utleier gjengjeldelse:

I Iowas utleier leietaker lov beskytter leietakere mot handlinger av utleier gjengjeldelse.Eksempler på utleierens handlinger som kan betraktes som gjengjeldelse, er:

Økning av leietakers leie.

• Redusere tjenester til en leietaker.
• Unnlater å foreta nødvendige reparasjoner.
• Unnlatelse av å utføre nødvendig vedlikehold.
• Harassing leietaker for å forsøke å tvinge leietakeren til å flytte.
• Arkivere å sette ut leietaker.
• Leietakerens juridiske rettigheter:

Ovennevnte handlinger kan betraktes som vederfarelse dersom de oppstår innen ett år etter:

En leietaker som klager til et myndighet om mulig helse- eller sikkerhetsbrudd på eiendommen.

• En leietaker klager til utleier om mulig brudd på helse eller sikkerhet.
• Leietaker inngår eller organiserer en leietakerforening.
• Domstolsprisen til utleier av huseier:

Dersom en domstol bestemmer utleieren har handlet i gjengjeldelse, kan leietaker tildeles skader, pluss fornuftige advokatavgifter, samt besittelse av enheten dersom de er blitt urettferdig utvist.

Tider når en utleiers handlinger ikke anses å være vederfarende:

Leietaker gjør klagen mot utleier etter en leieforhøyelse.

• Utleier har hatt en økning i kostnadene for å vedlikeholde og drive eiendommen.
• Helse- eller sikkerhetsbrudd er et resultat av leietakerens manglende vedlikehold av leienheten.
• Leietaker står bak i leien sin.
• En utleiers overholdelse av en bygg- eller boligkode vil kreve at leietakerens enhet skal repareres i en slik grad at leietaker ikke vil kunne bruke enheten.
• Iowa Leietakeres Rett til utleie Utlevering

§554. 3512, §562A. 9, §562A. 13 (5), §562A. 27

I Iowa har leietaker rett til å vite visse ting om leien. Utleier er lov til å inkludere leiebetingelsene i leieavtalen, så lenge vilkårene er alle lovlige i henhold til Iowa's utleier leietaker lov.

Leieavtalen kan angi:

Hvor mye leie er forfalt

• Når leien er forfalt
• Hvor leien skal samles
• Leieavtalens lengde
• Hvis det er en Grace Periode
• Forfallsbeløp for sen betaling
• Dersom leieavtalen ikke inneholder spesifikke vilkår for leien, vil det antas at:

Leienbeløpet vil være rettferdig markedsleie for eiendommen.

Ukentlig eller månedlig leie vil bli samlet inn hos leienheten.

Leie forfaller ved begynnelsen av uken eller begynnelsen av måneden, avhengig av lengden på leieavtalen.

For leietakere som leier et rom i en eiendom, vil leieperioden antas å være ukentlig. For alle andre vil leieperioden antas å være månedlig.

• Late Fees:

Utleiere i Iowa kan belaste leietakere en sen avgift dersom de ikke betaler sin leie i tide. Imidlertid er en leietakers rett til ikke å være overcharged for denne sen gebyr beskyttet av Iowa lov.

For leie som er $ 700 dollar i måneden eller mindre:

• Forsinket avgift kan ikke være mer enn $ 12 dollar om dagen eller $ 60 dollar i måneden.

For leie som er større enn $ 700 dollar i måneden:

• Forsinket avgift kan ikke være mer enn $ 20 dollar om dagen eller $ 100 dollar i måneden.

Leie økning:

Iowa utleiere har rett til å øke leietakerens leie. Men de må følge visse regler for å gjøre det.

Skriftlig merknad:

• Utleiere må gi leietakere med minst 30 dager skriftlig varsel før utleier har lov til å øke leietakerens leie.

Når:

• Leie kan kun økes ved inngangen til en ny leieperiode.

Beløp:

• I Iowas lov fastsetter ikke en grense for hvor mye en utleier kan øke leietakers leie av. Derfor er den faktiske mengden av leieøkningen opp til utleier

Oppsigelse for manglende betaling:

Skriftlig melding:

• Dersom en leietaker ikke har betalt sin leie, må en utleier i Iowa sende dem et varsel om å betale leie eller avslutte.

Tre dager

• Innen tre dager etter mottak av denne kunngjøringen, må en leietaker betale leien som skyldes. Hvis leietaker ikke klarer å betale leien innen tre dager, kan utleier filen for å sette ut leietaker.

Bounced Check:

Hvis en leietaker betaler sin leie med sjekk og sjekken hopper, har utleier rett til å samle en ekstra avgift fra leietaker. Utleier må følge visse regler for å samle denne avgiften.

Avgift:

• For en tilbaketrukket sjekk kan en utleier samle inntil $ 30 dollar fra leietaker.

Merknad:

• For å samle inn gebyr for tilbakekoblet sjekk, må utleier informere leietaker av gebyret på forhånd. Utleier må legge inn en klar varsel på stedet der leietaker vanligvis betaler sin leie.

Iowa's Huseier Leietakerloven

Hvis du vil lese Iowa's Uniform Residential Huurder Leietakerloven, se Iowa Code §562A.