Leietakerrettigheter i Ohio-utleier leietakerloven

Leietakere i delstaten Ohio mottar visse rettigheter av Ohio's utleier leietaker kode. Inkludert i disse rettighetene er retten til rettferdig bolig, retten til sikkerhetsdepositum og rett til varsel før utleierens oppføring. Her er fem rettighetsleietakere i Ohio rett til.

Ohio Leietaker rett til rettferdig bolig

4112. 02 (H.)

En av de mest grunnleggende rettighetene som hver leietaker i Ohio har rett til er Fair Housing.

Ohio leietakere er beskyttet av både Federal Fair Housing loven samt Ohio egen Fair Housing Rules.

Totalt er ni klasser av mennesker beskyttet mot boligdiskriminering i Ohio. Følgende syv klasser er beskyttet i henhold til Federal Fair Housing Rule:

• Farge
• Handicap
• Familial Status
• Nasjonal Opprinnelse
• Race
• Religion
• Sex

< !

Forfedre

• Militærstatus
• Alle leietakere har rett til å bli behandlet likt når det gjelder eventuelle situasjonsrelaterte forhold. til boliger. Det ville bli vurdert som ulovlig for utleier å gjøre noe av følgende fordi leietaker er medlem av en av de ni beskyttede klassene:

Nekter å leie til leietaker.

• Lie og si at en enhet er leid fordi utleieren ikke vil at et medlem av en bestemt beskyttet klasse skal bo der.
• Har forskjellige leieavtaler for leietaker.
• Legg inn en leieannonse som diskriminerer noen av de beskyttede klassene.

Inkluder på spørsmål om utleie søknad knyttet til en potensiell leietaker status som en av de beskyttede klassene. For eksempel spørre om leietakerens rase, religion eller militære status.

• Hevder at eiendomsverdier eller skoler kan avvise hvis utleier leier til et medlem av en bestemt klasse.
• Påstand at kriminalitet vil øke hvis utleier leier til et medlem av en bestemt klasse.
• Hevder at en leietaker ikke passer inn i området fordi han eller hun ikke er medlem av en bestemt klasse.
• Skremme eller skremme en leietaker i et forsøk på å få en leietaker til å flytte fordi leietaker er medlem av en bestemt klasse.
• En utleier har lov til å spørre om leietakerens funksjonshemming for å avgjøre om leietaker oppfyller leiekravene. For eksempel, evnen til å betale sin leie hver måned.

Ohio Leietaker rett til sikkerhetsdepositum

5321. 16

Staten Ohio har lagt lover på plass som beskytter en leietakers rett til depositumet. Mens sikkerhetsdepositumene i Ohio ikke er like dybde som de i andre stater, har utleiere og leietakere fortsatt visse lovlige forpliktelser.

Maksimumsbeløp:

Ohio stiller ingen begrensning på hvor mye en utleier kan belaste en leietaker som et depositum.Derfor er det opp til leietaker å avgjøre om han eller hun tenker på mengden utleier er lading for mye.

Det er i en utleiers interesse å samle inn et sikkerhetsbeløp som er i tråd med leiligheter som er i konkurranse med utleierens leilighet. Hvis utleier belastes for mye, vil potensielle leietakere bare leie en av konkurrentens leiligheter.

Fradrag på innskudd:

Det er fire grunner til at en utleier i Ohio kan gjøre fradrag fra leietakers sikkerhetsdepositum. Disse inkluderer å dekke ubetalte leieforhold, for skader som overstiger normal slitasje, for å dekke leietakers brukregninger, og å sette mot sen gebyr som leietaker skylder.

Interesse:

En leietaker har rett til å få deres depositum til å tjene renter dersom innskuddet er større enn $ 50, eller hvis leieperioden er i mer enn seks måneder. Leietaker har rett til å motta denne interessen årlig.

Returnering av innskuddet:

Ohio-utleiere må returnere leietakers sikkerhetsdepositum innen 30 dager etter at leietaker flytter ut. Hvis en utleier selger sin eiendom, må utleieren enten returnere depositumet til leietakeren eller overføre leietakers sikkerhetsdepositum til den nye eieren.

Se også:

Ohio Security Deposit Law Ohio Leietakerrettigheter etter utleieres gjengjeldelse

5321. 02-. 04

Gjenstander av utleier gjengjeldelse:

Det er ulovlig at en utleier prøver å motsette seg en leietaker i Ohio. Det er visse handlinger som en utleier kan ta som ville bli betraktet som retaliatory.

Disse handlingene kan omfatte: Å heve leietakers leie.

• Å nekte å foreta nødvendige reparasjoner.
• Å nekte å utføre nødvendig vedlikehold.
• Redusere tjenester til en leietaker.
• Forsøk på å plage eller skremme leietaker for å få leietaker til å flytte.
• Forsøk på å sette ut leietaker. Dette kalles en retaliatory eviction.
• Leietakerens rettslige rettigheter som kan utløse utleieres gjengjeldelse:

Leietaker i Ohio er beskyttet av loven for å utføre bestemte handlinger uten frykt for at utleieren mottar dem.

Disse handlingene inkluderer: Leietaker klager til et myndighetsorgan om brudd på helse eller sikkerhet på leieboligen.

• Leietaker klager til utleier om et helse- eller sikkerhetsbrudd på eiendommen eller utleierens manglende evne til å utføre noen av de forpliktelsene som kreves av utleier under Ohio's utleier leietaker lov.
• Leietaker inngår eller organiserer en leietakerforening for å kunne forhandle med utleier om vilkårene i leieavtalen.
• Ohio Leietakeres Rettigheter etter utleierens gjengjeldelse:

Dersom en utleier er funnet å ha handlet i gjengjeldelse, kan leietaker enten gjenopprette eiendomsretten til leien eller avslutte leieavtalen.

Domstolspris for utleier:

Dersom en utleier er funnet skyldig i gjengjeldelse, kan leietaker tildeles faktiske skader pluss fornuftige advokatkostnader.

Tider når en utleiers handlinger ikke anses å være gjengjeldelse:

Det er tider når en utleier kan utføre en handling som vanligvis ville bli ansett som ildling.Hvis utleier utfører handlingen av noen av de følgende årsakene, ville det ikke bli ansett forlikning.

Utleier øker leien for å dekke kostnadene ved en forbedring til eiendommen eller en annen økning i driftskostnadene på eiendommen.

• Utleier arkivert for eviction fordi leietaker ikke har betalt sin leie.
• Helse- eller sikkerhetsbrudd som leietaker klaget over var forårsaket av leietaker, medlem av leietakerens husstand eller gjest hos leietaker.
• Overholdelse av helse- eller sikkerhetskoden vil fornekte leietaker muligheten til å bruke boligenheten.
• Leietaker okkuperer enheten etter at leieavtalen har gått ut og nekter å flytte.
• Utleier kan søke om eviction dersom eiendommen befinner seg innen 1000 fot av en skole eller annen barnehage, og leietaker eller medlem av leietakerens husstand er en registrert sexforbryter eller ble dømt for eller pålagt seg skyldig i en barn-orienterte sex lovbrudd.
• Ohio Leietaker rett til å legge merke til før utleier

5321. 04-05

Leietakere i Ohio har rett til den rolige glede av leien sin. En utleier har imidlertid en juridisk rett til å komme inn i enheten på bestemte tidspunkter og av visse grunner.

Obligatorisk Merknad:

I Ohio, i de fleste tilfeller, må en utleier gi leietaker med minst 24 timers varsel før utleier har lov til å gå inn i leietakerens utleieenhet. Utleier kan også bare gå inn på rimelige tider, som vil bli vurdert som vanlig arbeidstid.

Lovlig Tillatelse Årsaker:

Ohios kode definerer bestemte tider når en utleier har lov til å gå inn i leietakerens leilighet. Disse situasjonene inkluderer:

For å inspisere eiendommen.

• For å gjøre nødvendig eller avtale om reparasjoner, endringer, dekorasjoner eller forbedringer.
• For å levere nødvendige eller avtalte tjenester.
• For å levere en pakke til leietaker som er for stor til å passe inn i leietakers postkasse.
• For å vise enheten til potensielle leietakere, kjøpere, entreprenører eller boliglånere.
• For å vise enheten til faktiske leietakere, kjøpere, entreprenører eller boliglånere.
• Unntak til varsel:

I nødstilfeller trenger ikke utleier 24 timers varsel før han går inn i leietakerens leilighet. Et eksempel på en nødsituasjon ville være vann fra leietakerens leilighet som oversvømmet leiligheten nedenfor.

Ohio leietakerens rett til utleie utlevering

Ohio's utleier leietakerloven har ikke svært detaljerte regler når det gjelder leiebetingelser. Derfor må utleier innlemme disse vilkårene i leieavtalen. Når leietaker signerer leieavtalen, godtar han eller hun å følge disse reglene.

Leieperioden:

Leieavtalen bør angi de eksakte datoene leiekontrakten gjelder for. For eksempel, fra 1. januar til 31. desember uansett år. Denne leieklausulen skal også angi hva som skjer etter at leieavtalen utløper. Blir leietaker automatisk en måned til måned leietaker? Kan leietakeren signere et år lang leieavtale?

Når leie er forfalt:

Leien skal angi når leie er forfalt hver måned eller hver uke, avhengig av leieperioden.

Betalingsformer akseptert som leie:

Leietaker har rett til å vite hvordan han / hun kan betale leien. Utleier må vanligvis godta minst to forskjellige betalingsmåter. Vanlige betalingsmåter inkluderer sertifisert sjekk, kasserens sjekk, postanvisning, personlig sjekk, direkte innskudd og kontanter.

Hvor leie kan betales:

En leietaker i Ohio har rett til å vite hvor leie vil bli samlet når det er på grunn. Vil utleier komme for å samle leien hver måned? Skal leietaker gå til utleierens forretningssted for å slippe av leien? Kan leietaker sende ut leien? Kan leietaker betale leien via elektronisk innskudd?

Sent Gebyrer:

Ohio's utleier leietakerloven har ingen spesifikke regler for sen gebyr. Det er ingen begrensning på hvor mye en utleier kan kreve som en sen avgift. Den sena avgiften er i tillegg til vanlig månedlig eller ukentlig leiebetaling.

For å kreve en sen avgift må vilkårene inngå i leieavtalen. Leieavtalen må angi nøyaktig beløp som utleier vil belaste leietaker som en sen avgift.

Grace Period:

Igjen har Ohio lov ikke noen spesifikke regler for nådeperioder. Det er derfor opp til en utleier å bestemme om han eller hun vil tillate leietaker å betale leie uten straff etter den faktiske forfallsdato. Et eksempel på en frist ville tillate leietaker å betale leie for fem dager etter den første i måneden uten straff.

Leieforhøyelser:

Det er ingen lov om leieøkninger i Ohio. En utleier må vanligvis gi en leietaker med varsel før du øker leietakerens leie. Tretti dager før leieavtalen er satt til fornyelse, anses vanligvis for rimelig varsel.

Ohio's utleier leietakerloven

Hvis du vil se den faktiske teksten til Ohio's utleier-leietakerloven, kan den bli funnet i Ohio Revised Code Annotated §§ 5321. 01 til 5321. 19 og Ohio Revised Code Annotated § § 5323. 01 til 5323. 99.