Kontorbygningens tre klasser

Ikke alle kontorbygg er de samme, derfor finnes det et generelt klassifikasjonssystem for å kategorisere dem etter alder, fasiliteter, estetikk og generell infrastruktur. Kommersielle eiendomsmeglere bruker disse klassene til å utarbeide markedsdata og rettferdiggjøre prisene på mellomrom i kontorbygg. Fordi mange faktorer går inn i prisfastsatte kontorlokaler, hevder noen eksperter at klassifikasjonene er subjektive.

Klasse A

Kontorområdene av høyeste kvalitet på markedet betraktes som klasse A. Generelt er disse rommene nybygde og har blitt utstyrt med toppmoderne innretninger, fasiliteter og systemer. Klasse A-bygninger er estetisk tiltalende og har en merkbar tilstedeværelse på steder med høy synlighet, som en byens sentrale forretningsdistrikt, og noterer bygningseiere og ledereforbundet International (BOMA). Disse mellomrommene vedlikeholdes normalt av anerkjente eiendomsforvaltningsselskaper som holder dem så upåklagelige.

Høyde er en annen vanlig egenskap for klasse A bygninger. Mange høyhus er betraktet som klasse A-bygninger, og kontorene i disse strukturene har en tendens til å ha høyere tak også. En stor sentral lobby er også typisk i slike overlegne rom.

Klasse A-priser er vanligvis høyere enn byens gjennomsnittlige leie, og leietakerinnrømmelser er sjeldne. Dette skyldes at premier klasse A plass er konkurransedyktig ettertraktet av noen av de mest kjente og største firmaene i landet.

Disse områdene er populære blant bank-, eiendoms- og advokatfirmaer.

Klasse B

Klasse B-egenskaper betraktes som "gjennomsnittlige" så langt kontorlokaler går. Disse bygningene har vanligvis ikke de samme høykvalitetsarmaturer, arkitektoniske detaljer og imponerende lobbyer som klasse A-rom, men de er generelt flotte bygninger med fullt funksjonelle fasiliteter.

Deres plasseringer, byggesystemer og eiendomsforvaltere er beskrevet som gjennomsnittlig over gjennomsnittet. Derfor har kontorlokaler i klasse B en tendens til å kommandere gjennomsnittlig markedsleie. De fleste bygningene i klasse B er mindre enn fire etasjer høye og finnes ofte i forstedene eller på kanten av store økonomiske distrikter.

En annen vurdering som skiller klasse A og B bygninger er alder. Bygninger i klasse B er eldre enn klasse A-bygninger, og kan oppleve forverring. Noen bygninger starter med klasse A-vurdering, men nedgraderes etter 10 år eller når tegn på slitasje blir tydelig.

Klasse C

Klasse C kommersielle kontorer er de fattigste kvalitetsstrukturene på markedet. De pleier å være lokalisert i de minst ønskelige byområdene og har vanligvis behov for større reparasjoner eller komplette renoveringer. Behovet for betydelige reparasjoner eller oppgraderinger skyldes vanligvis bygg alder, da klasse C egenskaper er over 20 år gamle.

Noen klasse C-eiendommer forblir opptatt, styrer lavere leiepriser og tiltrekker seg leietakere med mindre operasjoner som ikke har råd til bedre rom eller som ikke trenger at virksomheten skal være lokalisert i sentrale knutepunkter. Andre klasse C-bygninger selges som rehabiliteringsmuligheter.

Med noen forbedringer og reparasjoner kan en klasse C-bygning oppgraderes til klasse B, men det er usannsynlig å oppnå klasse A-status, spesielt med tanke på plassering og alder.