Hva er eiendomsmeglingens sammenslutning av juridiske rettigheter?

Spørsmål: Hva er en eiendomsmeglers bundle av juridiske rettigheter?

Svar: Eierskap medfører en tradisjonell "bunt av juridiske rettigheter" overført med eiendommen fra selger til kjøper. Dette er de anerkjente rettighetene til rettighetshaveren til eiendommen og inkluderer:

• rett til besittelse - eiendommen eies av hvem som eier tittel. Når du lukker en eiendomsavtale for kontanter og har tittelen i hendene dine, er det din. Vel, la oss starte med en gang med en advarsel om at ikke betaling av eiendomsskatt og mange tilknyttede avgifter kan få din eiendom tatt bort fra deg. Når det er sagt, når du har en gjerning i ditt navn og ingen boliglånsbrev eller lien mot eiendommen, eier du det. Men avhengig av hvilken tilstand du bor i og lovene der, kan låner av et boliglån raskt utøve retten til å ta eiendommen, eller de må kanskje gå gjennom domstolene for å gjøre det.

• retten til kontroll - i loven kontrollerer eieren bruken av eiendommen. Her er en annen advarsel, da du må overholde noen underavdelinger eller huseierforeningens pakter og restriksjoner. Så, hvis du vil kontrollere eiendommen din ved å lagre døde billegemer, men dine pakter utelukker det, så er kontrollen ikke din. Hvis du vil ha høye fester og la to dusin folk knep på eiendommen din, vil du ikke kunne gjøre det hvis det er pakter og restriksjoner som forbyr det.
• retten til utestenging - andre kan utelukkes fra å bruke eller inn i eiendommen. Vanligvis er denne ganske beskyttet. Du trenger ikke å la noen komme inn i din eide eiendom som ikke er rettshåndhevelse med en warrant. Det vil imidlertid trolig være easements for ting som verktøy. Utility selskaper vil ha rett til å gå inn i eiendommen for å opprettholde sine rettigheter og verktøy linjer som en del av easement.

• Nytelsesretten - Eieren kan nyte bruken av eiendommen på noen lovlig måte. Vi er tilbake til det monsterpartiet og dusinvis av kultmedlemmer ting. Hvis det er slik du vil nyte eiendommen din, kan du bare gjøre det hvis det ikke er begrenset gjennom underavdeling eller huseiers pakter eller begrensningsdokumenter.
• rett til disposisjon - Tittelinnehaveren kan selge, leie eller overføre eierskap eller bruk av eiendommen etter ønske. Med mindre du har et boliglån, som det må betales for å avhende eiendommen, kan du generelt selge det etter eget ønske. Selvfølgelig, hvis skattemyndighetene har en skattepenger på eiendommen din, må du betale det som en del av oppgjørspengene. Dette gjelder også mekanikernes krav på arbeid på eiendommen eller forbedringer.

Eierskap av land holder "tittel" til den. Beviset for den tittelen er gjerningen. Selgeren utfører en gjerning for å overføre tittelen til eiendommen og bunten av rettigheter som følger med den.

Tittelforsikring er hvordan vi beskytter disse rettighetene mot krav mot dem. Når en eiendom skifter hender og tittelforsikring er kjøpt av eller for den nye eieren, er de angivelig beskyttet mot frivoløse eller feilaktige påstander om eierskap.

Et eksempel på en situasjon når tittelforsikring kan komme til hjelp, kan være i en grenselinjestrid. La oss si at plutselig viser en ny kjøpernes undersøkelse at ti meter på den ene siden av eiendommen deres er ment. Tittelforsikringsselskapet, hvis du har undersøkelsesdekning, vil undersøke og enten motbevise deres krav eller kompensere deg for tapet av de ti fotene dersom undersøkelsen din var feil.

Ikke alle tittelpolitikkene dekker undersøkelsesnøyaktigheten, eller det må kjøpes separat.

Andre problemer, som for eksempel krav fra tidligere ektefeller om eierskap av en eiendom, kan også true eierrettighetene. Imidlertid er det vanligvis krav på gjerninger fra tittelforsikringsselskaper fra ektefeller i skilsmissesituasjoner.