Forskjell mellom en eiendomsmegler og en agent

Spørsmål: Hva er forskjellen mellom en eiendomsmegler og en agent?

En leser spør: "Hva er forskjellen mellom en eiendomsmegler og en agent? Vi jobber med en meglerforbund, og vi vet ikke hvilken type agent hun er, eller hva en megler forbinder betyr Er hun eiendomsmegler eller eiendomsmegler? "

Svar: Det er så mange typer eiendomsmeglere at selv agenter forvirrer seg noen ganger.

For å skille seg ut i en mengde, legger noen agenter titler etter navnene sine. De kan være tilknyttet, eiendomsrådgiver, selger eller REALTOR®, men de er alle lisensiert for å selge eiendommer. Eiendomsmeglere kan fungere som agenter, men agenter kan ikke fungere som eiendomsmegler uten meglerlisens.

Agenter som gir eiendomsrådgivning, må ha en eiendomslisens. De fleste stater opprettholder et nettsted der forbrukerne kan slå opp agentens navn, få et lisensnummer og kontrollere brudd på en agent.

Her er definisjoner av ulike typer eiendomsmeglere som du sannsynligvis vil oppleve:

Hva er en eiendomsmegler?

En eiendomsmegler er et skritt over en eiendomsmegler. En megler har generelt mer utdanning enn en agent, men ikke alltid. I California, for eksempel, er meglerens lisens pålagt å jobbe selv. Agenter må jobbe for meglere, men en megler kan drive egen virksomhet.

Det er tre måter å få et meglerbrev på i California.

• Personer som har en fireårig grad og har fullført åtte college-nivå eiendomsmeglingskurs kan kvalifisere seg til å ta meglerens eiendomseksamen.
• Uten en fireårig grad krever California Bureau of Real Estate søkere å ha:

1. To års eiendomssalgsopplevelse, og
2. Gjennomføring av åtte college-level eiendomsmeglingskurs.

• Advokater som tilhører baren er unntatt fra studiekurset, men må bestå eksamen.

En eiendomsmegler kan jobbe selvstendig og / eller leie eiendomsmeglere. Meklerens eksamen er generelt lengre og vanskeligere enn selgerens eksamen. Meglere holdes til høyere kunnskapskrav.

Hva er en meglerforbund?

En meglerforening er en eiendomsmegler som jobber for en annen eiendomsmegler. Selv om megleren kunne jobbe for seg selv, velger mange å bli med i et større eiendomsnettverk. Noen betaler en flat avgift til den ansatt megleren, og andre tjener en prosentandel av hver transaksjon.

Hva er en eiendomsmegler?

Agenter er lisensierte selgere. De er ikke eiendomsmeglere. En eiendomsmegler må jobbe for en ansatt megler og kan ikke arbeide selvstendig.Meglere er ansvarlige for deres eiendomsmegleres handlinger.

Krav til eiendomsmegleresertifikat varierer fra stat til stat. I California må søkere være minst 18 år og ha vellykket gjennomført tre høgskolekurs i fast eiendom. Statens bosted er ikke et krav.

Hva er en REALTOR®?

En REALTOR® kan være en eiendomsmegler eller en eiendomsmegler. Alle REALTORS® er agenter eller meglere, men ikke alle agenter eller meglere er REALTORS®. Det er en tittel som betyr at personen tilhører National Association of REALTORS® (NAR), abonnerer på sin omfattende etiske kodeks og betaler årlige avgifter. Ikke alle eiendomsmegler tilhører NAR.

Medlemmer av NAR tilhører også statlige og lokale fagforeninger. Klager mot REALTOR® kan arkiveres hos lokalstyret.

Hva er en registreringsagent?

Lister er også kjent som selgeragenter fordi de representerer selgeren. Et noteringsagent kan være en eiendomsmegler eller en eiendomsmegler. Disse typer agenter skylder et fidusielt ansvar til selgeren under en noteringsavtale og må beskytte denne interessen.

Hva er en kjøperens agent?

En kjøperens agent er kjent som et salgsagent (ikke forvekslet med selgerens agent), en kjøpsagent eller i noen stater en eksklusiv kjøperagent.

Eksklusive kjøpers agenter jobber aldri for selgere. Mange agenter jobber imidlertid med både selgere og kjøpere, men ikke vanligvis i samme transaksjon. Kjøperens agenter kan eller ikke kreve at en kjøper undertegner en kjøperens megleravtale, avhengig av lokal bruk.

Hva er en Dual Agent?

Agenter inngår dobbelt byrå når de representerer både selger og kjøper. Dobbelbyrå kan skje selv om det er to involverte agenter - en noteringsagent og en kjøperens agent - hvis begge agenter jobber for samme megler. Det er fordi det er eiendomsmegler som skaper byrå. Dobbel byrå er ikke lovlig i alle 50 stater.

Hva er en Transaksjonsagent?

I stater der det ikke er tillatelse med to etater, kan noteringsagenter som befinner seg i stand til å skrive et tilbud til kjøperen velge å bli en transaksjonsagent. Denne agenten representerer ikke noen parti, men letter nettopp transaksjonen.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.