Hva er et varsel om å utføre?

Ikke alle stater bruker et varsel om å utføre; imidlertid gjør California. Informasjonen til kjøperen om å utføre og varsel til selger å utføre er skjemaer opprettet av California Association of Realtors. Meldingen om å utføre er nødvendig i mange tilfeller før en part har rett til å kansellere en kjøpskontrakt. Bare fordi en part ikke utførte en avtalefestet forpliktelse, gir ikke den andre parten rett til å kansellere inntil varsel om utførelse er levert.

Meldingen til kjøperen om å utføre for å fjerne uforutsetninger

Eiendomsmeglere i California anbefaler vanligvis sine selgere å bruke varselet til kjøperen å utføre for å prøve å gjøre kjøperen avhenger av uforutsetninger. C. A. R.-kjøpskontrakten spell ut tidsperioden for beredskapsutgivelser.

Hvis kjøperen ikke fjerner uforutsetningene skriftlig, kan disse uforutsetningene være i kraft. De utløper ikke fordi tidsperioden har gått. Forutsetningene som skal fjernes, kan være alle uforutsetningene eller en av følgende uforutsetninger, eller en kombinasjon derav, avhengig av hvilken boks som er sjekket. Her er noen typer uforutsetninger:

• Låneforutsetninger
• Beregningsforutsetninger
• Inspeksjonsforutsetninger
• Opplysninger og rapporter
• Beredskap for å selge kjøperens hjem

Informasjonen til kjøperen om å gjennomføre kontraktlige tiltak

Kjøpere Kan ikke være oppmerksom på at når de signerer en bil-kjøpsaftale, inngår de kontraktsavtaler med selgeren for å gjøre visse ting.

Disse forpliktelsene kan være å levere signerte dokumenter til selgeren innen en bestemt dato eller for å gi andre former for bevis for kvalifisering til å kjøpe. Før en selger kan kansellere en kontrakt på grunn av at kjøperen ikke har gjort noe av dette, er selgeren forpliktet til å sende kjøperen et varsel som krever at kjøperen utfører.

Noen av disse kontraktsmessige tiltakene er følgende:

• Innbetalt et stort innskudd.
• Øk innbetaling av alvorlige penger.
• Send inn et lån forhåndsgodkjenningsbrev eller prekvalifisering.
• Gi bevis på midler for å lukke escrow.
• Skriv og send inn opplysninger og rapporter.
• Gi bevis for at kjøperens hjem er i sperring.

Hvorfor selgerne signere en varsel om at kjøperen skal utføre

Selgere krever at kjøperne utfører fordi selgere ikke ønsker å trekke ut en escrow, bare for å finne ut at kjøperne ikke har tenkt å lukke. Ved tilfeldighetsfrigivelse kan selgeren ha rett til kjøperens alvorlige penger innskudd dersom kjøperen senere kansellerer transaksjonen etter å ha slettet alle uforutsetninger. Beløpet av innskuddet selgeren kan beholde er definert i likvidert skader.

Andre ganger kan selgeren faktisk avbryte kontrakten og vil se etter en grunn til å tvinge kjøperen ut av kontrakten for mislighold.Tidsperioden for å overholde er spesifisert i varsel til kjøper å utføre.

Kunngjøringen til selger å utføre

Kjøperagenter i California kan gi sine kjøperne beskjed om å gi selgeren melding om at selger skal utføre for å forsøke å gjøre selgeren til å gi rapporter eller opplysninger. Hvis kjøperen for eksempel ikke mottar disse rapportene eller opplysningene fra selgeren innen tidsperioden som er angitt i varsel til selger å utføre, kan kjøperen ha rett til å kansellere kontrakten eller forsinke å fjerne kjøperens egne uforutsetninger.

Her er noen typer kontraktshandlinger som en kjøper kan be om at selger utfører:

• Levering av skadedyrsbeskyttelse.
• Levering av selgerens spørreskjema eller TDS.
• Huseierforeningens dokumenter.
• Rapport fra tidligere forsikringskrav.
• Fareutgivelse.
• Foreløpig tittelrapport.
• Fjerning av selgerens beredskap for å kjøpe et nytt hjem.
• Behov for å lukke escrow.

MERK: Denne artikkelen gjelder bare en varsel til kjøper å utføre og en melding til selger om å utføre som utarbeidet av California Association of REALTORS®, og skal ikke tolkes som å gi juridisk rådgivning. Hvis du ønsker juridisk rådgivning, vennligst kontakt en advokat.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}