Når er den beste dagen å liste et hjem til salgs?

Spørsmål: Når er den beste dagen å liste et hjem til salgs?

En leser spør: "Vi ønsker å planlegge oppføringen vårt hjem for salg denne gangen. Den siste gangen vi solgte vårt hjem var det en katastrofe, og vi vil unngå å gjøre de samme salgsfeilene. Den beste dagen å liste et hjem til salgs? Vi tenkte på sommeren, men alle våre venner sier at det er den verste tiden å prøve å selge et hjem fordi alle er på ferie. Hva synes du?

- Du sier ikke hva som gikk galt med din siste eiendomsmegler, men jeg kan fortelle deg at du vanligvis vil møte tre typer agenter:

En agent som vil Sett ditt hjem på markedet umiddelbart og se hvor det går. En agent som alltid gjør ting på samme måte gjennom systemimplementering.

1. En agent som kontinuerlig forsøker å forbedre sine systemer og forretningsmetoder for å passe kundens forventninger.
3. Mitt håp for deg denne gangen er at du finner den siste typen eiendomsmegler. Del med din agent din bekymring s og uttrykke dine forventninger tydelig. Dette vil hjelpe din agent til å utføre etter dine spesifikasjoner.

Å velge årets beste tid til å oppgi et hjem

Visse tider på året er bedre å liste et hjem enn andre tider på året. For eksempel vil du ikke gå på markedet like før jul, hvis du kan hjelpe det. Det er ikke at ditt hjem ikke vil selge i løpet av ferien, det er at bassenget av kjøpere vil bli mye mindre.

Det betyr at det kan ta lengre tid å selge, og du kan få mindre for det enn du ville i løpet av en optimal tid å selge.

Våren er den beste tiden på året for å liste et hjem. Det er grunnen til at Nasjonalforbundet av REALTORer utpeker fjerde helg i april som National Open House Weekend. I noen deler av landet der det ikke snø, februar eller mars, kan det være en utmerket tid å liste hjemmet ditt.

Din lokale eiendomsmegler vil være din beste kilde til informasjon om hvilken måned våren er best for deg, og hun kan spesifikt tilby tips om salg i vår.

Hvis du savner vårmarkedet, er det nest beste fallmarkedet, rett etter Labor Day weekend. I motsetning til popular tro, vil de fleste ikke bevege seg over sommeren. Sommeren er tid for ferier, familie sammenkomster, sparker tilbake eller hjem forbedring prosjekter som er i tråd med dine planlagte høst aktiviteter.

Velge den beste tiden i måneden for å opprette et hjem

Hvis du er rent analytisk om det, er den tiden trolig en uke etter at du har betalt boliglånet ditt eller den andre uken i måneden. Med noe hell, bør ditt hjem selge innen de neste 21 dagene.Etter at du har foretatt boliglånet for den følgende måneden, ville det være den siste boliglånsbetalingen du ville betale.

Hvis du flytter opp og kjøper et nytt hjem for å lukke samtidig, vil du avslutte escrow ved slutten av måneden. På grunn av måten renteproblemer håndteres, vil du ikke ha en boliglånsbetaling på ditt nye hjem i en annen måned. Det er nesten som å få en gratis måned, selv om du betaler interesse.

Velge den beste dagen i uken for å opprette et hjem

Alle har en mening om den beste dagen i uken for å liste et hjem, for eksempel din far som stemte for mandag.

Problemet med mandag er at folk er mindre fokusert på mandag. De justerer seg til helgen som er over og prøver å fokusere på arbeidet. Noen reklamebyråer vil fortelle deg at tirsdager er mye bedre dager for å bryte ut en ny kampanje. Men mandager og tirsdager er ikke den beste dagen å liste hjemmet ditt. Videre er mandager ofte føderale helligdager.

Helgen er ikke en god tid til å liste ditt hjem for salg fordi de fleste liker å planlegge en helg på forhånd. Noen selskaper er ikke åpne i helgene. Det går onsdag eller torsdag eller fredag. Torsdager er vanligvis REALTOR® fridag. Opptatt agenter som jobber gjennom helgene, prøver ofte å ta en mini-feriedag på torsdag. Onsdag er en god dag bare når det er dagen før Thanksgiving; det er fortsatt hump dag i mange menneskers sinn.

Det går fredag. Men ikke bare noen gang på fredag. Den beste tiden er klokken 12: 01 om morgenen på fredag ​​eller torsdag ved midnatt. Jeg liker å sette oppføringene mine i MLS en dag eller to før fredag, i en status som bare jeg, som et registreringsagent, kan se. På denne måten kan jeg jobbe på fritiden min for å gjøre noteringen perfekt. Jeg satte opp noteringen til å "gå live" klokka 12:01 på fredag. Jeg er ikke fortsatt våken å se klokken på fredag, den går automatisk, komplett med alle bilder og all informasjon om markedsføring på den tiden.

Jeg fanger folkene som holder opp sent, men enda viktigere vil mine oppføringer lande på datamaskiner med tusenvis av hjemmekjøpere når de våkner fredag ​​morgen. Det er fordi ikke bare boligkjøpene ser etter boliger på fredag, men mottar automatisk e-post fra deres agenter på fredag. Agenter som har etablert MLS-kontoer for sine hjemkjøpere for å motta automatiske oppføringer, vil oppdage at deres kjøpere kan ringe dem før agenten selv vet om noteringen. For ikke å nevne, blir automatiske oppføringer fra MLS ofte utgitt når Internett-trafikken forsinkes i de lave morgentidene. Jeg fanger den utgivelsesmaten ved å gå på markedet klokken 12: 01.

Når oppføringene treffer kjøpernes datamaskiner, vil oppføringen min skje som en fullført ny liste, tilgjengelig for visning den dagen. Det mangler ikke bilder eller med å vise instruksjoner som sier ringe oppføringsagenten. Hjemmet er klar til visning.

Kjøpere er veldig motiverte for å sjekke ut helt nye oppføringer. Ikke bare i selgerens markeder, men i noen form for marked. Alle ønsker det knirkende rent og sparkly nytt hjem til salgs.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.