Vil kort salgsbanker betale for reparasjoner?

Spørsmål: Vil banken betale for reparasjoner i en kort salg?

En leser spør: "Etter å ha ventet i nesten 3 måneder for å få godkjenning på kort salg, fikk jeg endelig lov til å gjøre mitt hjem inspeksjon. Inspektøren sa at varmtvannsberedaren lekket og hadde lekket i flere måneder. Mye av gipset i garasjen er skadet. Da jeg fortalte agenten min, ønsket vi at selgeren eller banken skulle betale for reparasjonene, min agent sa at vi kjøpte kortsalg i "som er" tilstand, noe som medførte ingen reparasjoner. Dette ser ikke ut til å være rettferdig. Vannvarmeren lekker ikke da vi først så på dette hjemmet. Tror du at banken vil betale for reparasjoner i en kort salg? "

Svar: Noen eiendomsmeglere sier at hjemme kjøpere har det gøy å glemme at de lovet å kjøpe den korte salget i "som det er" tilstand - uten noen mandat reparasjoner - men det gjør det ikke lyden som det var en detalj du oversett. Hvis du ser på standard California (C. A. R.) kjøpskontrakter, inneholder de for eksempel verbiage som sier at hjemmet er solgt i sin nåværende tilstand, uansett om hjemmet er en kort salg. Disse vanlige husene selges "som det er" også.

Det betyr imidlertid ikke at en kjøper ikke kan utstede en forespørsel om reparasjon til en vanlig selger og be om en reparasjon eller en kreditt mot avsluttende kostnader. Det betyr at den faste selgeren ikke er forpliktet til å respektere denne forespørselen. Men gjør de? Betaler selgere for reparasjoner? Hele tiden, spesielt hvis reparasjonsproblemet var et element som ikke var tydelig ved første inspeksjon, og selgeren er ivrig etter å lukke.

Kort salg og grunner Banker avvis Reparasjoner

Kortsalg er imidlertid annerledes.

En del av problemet med å spørre en bank om å foreta reparasjon ved en kort salg eller utstedelse av en kjøperkredit er at banken sannsynligvis ikke har oppført hjemmet for salg. Til tross for noen få banker som for eksempel i en Wachovia-kortsalg eller en HAFA-kortsalg, foretar du kort salg, er mange korte salg ikke forhåndsgodkjent. I de fleste korte salg, er selgeren vanligvis be banken å godkjenne en kort salg.

Banken er ikke forpliktet til å forplikte seg.

Du kan tro at banken bryr seg om tilstanden til hjemmet, men banken gjør det ikke. Banken bryr seg om å få sine boliglånsbetalinger, og i tilfelle av kort salg, får markedsverdi for det hjemmet. Her er noen grunner til at banken sannsynligvis vil avvise en forespørsel om reparasjoner:

• Banken vil ikke tape penger på salget.
• Banken ble enige om å selge i "som det er" tilstand.
• Banken trenger ikke å akseptere den korte salget når den i stedet kan utelukke.
• Hvis hjemmet går tilbake på markedet, kan den neste kjøperen ikke knuse om reparasjonene.
• Selgeren har ingen penger til å gjøre reparasjonene.

Slik overbeviser kortsiktige banker å betale for reparasjoner.

Noen ganger blir kortsalgshjem vandalisert mens kjøpere venter på kort salgsgodkjennelse, spesielt hvis hjemmet er ledig. For eksempel hadde jeg en kort salg oppført i Roseville som var ledig. Tyvene swiped AC-enheten fra sidegarden og dratt ut det elektriske panelet. Kjøperen kunne ha overbevist banken om å senke prisen dersom kjøperen ikke hadde blitt grådig. Kjøperen ba om en kreditt tilsvarende 4 ganger reparasjonsbeløpet, så banken avviste naturligvis det korte tilbudet.

Her er fremgangsmåten for å øke oddsene som banken vil betale for reparasjoner på kort salg:

• Først må du sørge for at reparasjonen er alvorlig. Ikke be banken om å reparere nikkel-og-dime elementer.
• Gi en sak om hvorfor du ikke ba om reparasjonen i det første tilbudet.
• Få minst 3 bud fra anerkjente fagfolk og send inn med din forespørsel.
• Innse at hvis banken godkjenner reparasjonen, vil den velge det laveste budet.
• Be om en utvidelse for å lukke kortsalg hvis reparasjonene skal gjøres før lukking.
• Presentere saken din, et henrettet tillegg og budene til banken.
• Har en plan B dersom banken avviser reparasjonene.

I likhet med vilkårene for å kjøpe en foreclosure, betaler ikke banker generelt for reparasjoner. Men hvis du har tid til å vente på et svar og et godt tilfelle å presentere, kan det være verdt å spørre.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}