Spørsmål Real Estate Crowd Investors bør spørre

Å si at crowdfunding er nytt for fast eiendom [ed. les mer om eiendomsmegling crowdfunding her] er som å si Enzo Ferrari oppfunnet bilen. Han gjorde det ikke - han gjorde det bare mye bedre.

Tidligere var eiendomsavtaler begrenset til ultra-velstående enkeltpersoner og kapitalforvaltere som investerte hundre tusen til flere millioner dollar per investering. I dag utvider eiendomsmegling den tidskrevne virksomheten til eiendomsyndikering til investorer som ønsker å gjøre 10-20 tusen dollar på en enkelt eiendom.

Til tross for denne tidsbestemte forretningsmodellen er ikke alle crowdfundingsideer det samme. Sammen med lovende avkastning står investorene for alvorlige risikoer.

For både erfarne og uerfarne investorer, spør disse fire spørsmålene kan redusere risikoen i eiendomsmegling investeringer:

Hvem driver plattformen?

De beste eiendomsinvestorene har år, noen ganger tiår, erfaring i feltet. De har ikke bare sett markedets oppgang, de har opplevd nedgang i markedet også, og viktigst av alt, de har lært av sine feil. Real estate crowdfunding lag med mange års erfaring kan tilby bedre avkastning og lavere risiko for investorer.

Hvem godkjenner tilbudene?

Investoren må forstå beslutningsprosessen. Et avtalegodkjenningshold som fortjener avgiftene som genereres, gir ikke de samme forsikringene som et uavhengig godkjenningsutvalg. Fra portalenes avtale inntak til beslutningen om å sette den på nettet og crowdfund, må hvert skritt være gjennomsiktig.

Hvor godt kjenner Deal Syndicators markedet?

Fast eiendom er en hyperlocal virksomhet. I NYC, for eksempel, kan metrics av ​​en avtale skille seg dramatisk fra bydel til bydel, nabolag til nabolag, og mange ganger, selv blokk for å blokkere. I sin tur kan crowdfunding portaler med en størrelse passe alle avtaleanalyser sette investorer i alvorlig ulempe.

Førstehånds lokal kunnskap kan gjøre eller ødelegge en crowdfunded investering.

Er interessene dine rettet?

Er portalen og sponsoren investerer midler selv, eller belaster de bare avgifter? Det er et ordtak i å investere: Ingen vil ta vare på pengene dine bedre enn du gjør. Hvis partene som har avtale har egne penger investert i eiendommen, kan du satse på at de vil bryr seg om det mye mer enn om de ikke gjør det. Hud i spillet er kritisk.

Å vite svarene på disse spørsmålene kan hjelpe enhver investor til å vurdere nesten hvilken som helst eiendomsmeglingporteføljeportal. Med riktig informasjon kan investorer høste fordelene med denne lovende nye tilnærmingen til eiendomsinvesteringer.

________________________________________

David Behin er konsernsjef og medstifter av CityFunders. Han har vært involvert i mer enn $ 3B av eiendomsmeglingstransaksjoner i tri-state-området og Philadelphia.

Dave co-grunnlagt The Developers Group i 2002, som brakte til markedet tusenvis av leilighet og leieleiligheter i NYC. Utviklergruppen ble senere MNS Real Estate, en av NYCs topp 10 fullmeglingstjenester. I 2011 lanserte han salgs- og rådgivningsavdelingen til MNS samt B. I. G., Behin Investment Group, som spesialiserer seg på å kjøpe og reposisjonere Brooklyn Commercial Real Estate.

Også en pioner i internettjenesteindustrien, startet han på Prodigy Internet Services i 1996 før han grunnla Yadayada. com i 1999, som ble landets tredje største leverandør av trådløst internett.

En NYC innfødt, han mottok sin JD fra Fordham University School of Law og sin bachelorgrad fra Adelphi University. Han er gjesteforeleder ved New York Universitys Graduate Real Estate Program, og han er ofte sitert i store publikasjoner, inkludert The New York Times, Crains og The Wall Street Journal.