4 Trinn for en god utleie av kjæledyrpolitikk

Hver utleier bør inkludere hans eller hennes kjæledyrspolitikk i leieavtalen. Dette er sant om du planlegger å la leietakere ha kjæledyr eller hvis du ikke tillater kjæledyr i din eiendom. På denne måten vil alle leietakere forstå de regler du har på plass for kjæledyr på utleie. Lær fire trinn for å ta som utleier hvis du vil ha en vellykket strategi for kjæledyr.

en. Velg riktig leietaker så vel som kjæledyret

Før du signerer noen form for leieavtale eller kjæledyrspolitikk med en potensiell leietaker, vil du ønske å spørle leietaker visse spørsmål, møte deres dyr personlig (spesielt en hund eller en katt) og se hvordan leieren samhandler med deres dyr.

Dyr er ofte dårlige fordi de har dårlige eiere. Hvis Fido aldri ble korrigert for å bruke teppet som toalett, vil han ikke vite noe bedre.

Spørsmål til den potensielle leietaker:

• Hvor fikk du kjæledyret?
• Hvor lenge har du hatt kjæledyret?
• Hvor gammel er kjæledyret?
• Har kjæledyret noen gang forårsaket skade på eiendom?
• Har kjæledyret bitt noen mennesker eller dyr?
• Hvem skal være ansvarlig for å ta vare på kjæledyret?
• Hvem vil ta vare på kjæledyret når eieren ikke er hjemme?
• Har dyret de riktige vaksinasjonene og lisensene?

2. Oppgi et refunderbart depositum for kjæledyr

I de fleste stater kan du lade en månedlig petavgift eller et ekstra innskudd for leietakere med kjæledyr. Sjekk med staten din, fordi det er ulovlig å lade ekstra avgifter for kjæledyr i enkelte stater. Du kan ikke belaste avgifter eller innskudd for service eller følgesvenner.

Noen eiere krever ikke refunderbare kjæledyr avgifter. I teorien virker dette som en god ide, men i praksis, ikke så mye.

Hvis en leietaker allerede har betalt for den såkalte skaden deres kjæledyr vil forårsake, kan de ikke være så forsiktig med å kontrollere sitt kjæledyr i din eiendom.

I stedet bør du vurdere et refunderbart depositum for kjæledyr. Gjør det til et stort nok beløp, $ 200 til $ 300, så leietaker vil være opptatt av å få pengene tilbake.

Forhåpentligvis vil tanken på å miste penger være et incitament for leietakeren til å holde sitt kjæledyr godt opptatt.

Husk å inkludere mengden av kjæledyrinnskudd i kjæledyrpolitikken. Gjør det klart at det refunderes dersom kjæledyret ikke har forårsaket skade eller problemer i din eiendom. Du vil kanskje inkludere hva du anser for skade eller problemer. For eksempel: Skade inkluderer, men er ikke begrenset til: flekker på teppe, riper på tregulv, skade på treverk og vegger, etc … *

3. Angi kjæledyr du vil tillate

1. Kjæledyrspolitikk

   Hvis du ikke har kjæledyrspolitikk, oppgi at kjæledyr ikke er tillatt under noen omstendigheter, og hvis en leietaker har en, vil det bli ansett som kontraktbrudd.

2. Type og antall kjæledyr tillatt

   Du bør spesifisere de eksakte dyrene du vil tillate og hvor mange av hver.For eksempel er hunder, katter, fugler, fisk, reptiler, kaniner, hamstere, gerbils etc. vanlige kjæledyr. Det er ikke nødvendig å sette maksimalt antall på fisk tillatt. For andre kjæledyr kan du angi maksimalt antall / grense. For eksempel kan du bare ha 1 hund eller katt; eller maksimalt 2 hamstere; eller ikke mer enn 2 fugler.

3. Farlige hunderaser

   Du kan forby hundene på listen over farlige raser. Denne listen vil variere, så sjekk med forsikringsselskapet ditt. Farlige raser inkluderer generelt Pit Bulls, Rottweilers, Doberman Pinschers, Chows, Akitas, Alaskan Malamutes, German Shepherds, Siberian Huskies, St. Bernards, Wolf Hybrids, og en blanding av noen av de ovennevnte.

4. Vekt av kjæledyr

   Hvis du ikke vil forby bestemte hundraser, kan du i stedet sette krav til høyde og vekt. For eksempel må alle hundene ikke være mer enn 30 pounds, eller ikke høyere enn 15 tommer. Dette vil tillate deg å utelukke de fleste av de farlige raser uten å forby dem.

5. Bare dyr du har spesielt tillatt.

   Leietakere kan ikke ta inn dyr fra venner eller familie. Gjør det klart at du må godkjenne et dyr som vil bo i leiligheten.

4. Definer forventningene til kjæledyrseieren:

Kjæledyrspolitikken din bør oppgi ansvaret leietaker har når leietaker og deres dyr lever i utleie.

1. Alle kjæledyr vil ha de nødvendige bildene, lisensene og kodene, inkludert navnekoder. Sjekk med din stat for å fastslå vaksiner og lisenser som kreves lokalt.
2. Alle hundene vil være i bånd hele tiden utenom leiligheten.

1. Andre dyr, som fugler og hamstere, vil være passende buret.
2. Leietaker er ansvarlig for å rydde opp eventuelle "ulykker" deres kjæledyr har forlatt inne i leiligheten, inne i bygningen eller ute.
3. Leietaker er pålagt å betale for eventuelle skader deres dyr har forårsaket.
4. Krav eller råd (opp til deg) leietaker for å få leietakere forsikring med ansvar dekning.
5. Hvis noen del av kjæledyravtalen er krenket, eller kjæledyret blir et uhell eller en fare for andre, kan eiendomsadministrasjon kreve at kjæledyret fjernes eller kan opphøre leieforhold. Hvis bare kjæledyret blir fjernet, har dette ingen effekt på gyldigheten av den signerte leieavtalen, som leietaker fortsatt må overholde.
6. Oppgi at du har rett til å gjøre endringer i kjæledyravtalen så lenge du gir riktig varsel, minst 30 dager. Dette beskytter deg hvis du for eksempel bestemmer deg for ikke å tillate hunder i fremtiden.

Ved å definere kjæledyrpolitikken din skriftlig fra begynnelsen, vil leietakerne forstå hva som forventes av dem som kjæledyrseiere, samt konsekvensene dersom de ikke følger reglene.

* Du bør konsultere advokat for å finne riktig ordlyd for kjæledyrpolitikken.