Definisjon: Kapitaliseringsfrekvens definerer prosentandelen som brukes til å bestemme nåverdien av en eiendom basert på estimert fremtidig driftsinntekter. Med andre ord, å ta netto driftsinntekter fra et leilighetskompleks og dele det med kapitaliseringsfrekvensen, vil det gi omtrentlig nåverdien av komplekset.
Kapitaliseringsfrekvensen vil bli bestemt ut fra en vurdering og / eller kapasiteten på lignende eiendommer som har solgt nylig.
Ved å ta et annet leilighetsprosjekt som selges nylig, bestemmer det netto driftsinntekt (NOI), vil du dele inntektene med den solgte prisen for å få taksatsen.
Også kjent som: cap rate
Kommersiell eiendomsinvestering
Kommersiell er svært forskjellig fra investering i fast eiendom, ikke bare eiendomstyper, men måtene som eiendommene er verdsatt og vurdert på, så vel som hvordan långivere kvalifiserer låntakere. La oss se først på egenskapstyper:
Leilighet og flerfamilie: Leilighet og flerfamilieinvestering skaper gode kontantstrømmer, samt dra nytte av normal skatt og andre eiendomsinvesteringer. Lær i denne artikkelserien om hvordan skalverdi øker kontantstrømmen, hvordan de forbedres, og hvordan långivere bruker forhold til å analysere kontantstrøm for boliglånsbeslutninger.
Pop-up Butikker: Utleiere og deres leasingagenter må bli kreative når ledige butikklokker.
Ikke bare gjør dette tomrommet eiendommenes eier, men det skaper øye i samfunnet. En enkel måte å løse begge problemene på er å leie ut plass på kort sikt.
Kontorplass: Ikke alle kontorbygg er de samme, derfor finnes det et generelt klassifikasjonssystem for å kategorisere dem etter alder, fasiliteter, estetikk og generell infrastruktur.
Kommersielle eiendomsmeglere bruker disse klassene til å forberede markedsdata og rettferdiggjøre prisene på mellomrom i kontorbygg. Fordi mange faktorer går inn i prisfastsatte kontorlokaler, hevder noen eksperter at klassifikasjonene er subjektive.
Alt om kommersielle leieavtaler
De fleste kommersielle investeringer er i bygninger og rom leid av bedrifter. La oss lære mer om den komplekse verden av kommersiell leasing:
Kommersielle og detaljhandelsleier bruker ulike leieprismetoder. Beslutningen om hvilken kommersiell leieavregningsmetode som skal benyttes, er ofte knyttet til typen av leievirksomhet. Det kan også ha å gjøre med økonomien, og balansere behovet for å beholde en beboer med deres evne til å betale basert på deres forretningsinntekter.
Den brutto kommersielle leieavtalen brukes oftest i flerleige og enkeltboende kontorbygg, industrielle og enkelte detaljhandel.Utleier samler faste leier og betaler utgiftene ut av dem.
Den tredobbelte nettlease er mye brukt i næringseiendom. Den er populær for industrielle og detaljhandelseiendommer med flere leietakere. Med leietakere hvis utgifter varierer sterkt, for eksempel en industriell bruker av elektrisitet, er den tredobbelte nettleasen best for utleier.
Kommersiell eiendomsmegling
I motsetning til boligeiendommer, kan eiendomsmegler ikke regne med en rask start ved å jobbe sammen med venner og slektninger. De kjøper eller leier ikke kontorer eller butikkplasser normalt.
Kommersiell eiendom kan være et lukrativt felt for de som kan overleve eller til og med trives på yrkets krav. Hvis du tror at denne bransjen er lik rask penger og minimal arbeidstid, kan det imidlertid ikke være for deg. Det er visse ferdigheter, hensyn og plikter som alle bør undersøke før de blir en kommersiell eiendomsmegler, et yrke som kan være både givende og uforutsigbar.
Når det gjelder å selge en arbeidsvirksomhet, selv om eiendommen er inkludert, krever det en helt annen tilnærming til verdsettelsen. For ofte skjønner eiendomsmeglere og meglere ikke forskjellen, da de ikke får så mange forespørsler om denne typen transaksjonsmiks.
Det er mye god informasjon hvis du vurderer næringseiendom. Enten du begynner der eller bytter fra bolig, er det et stort skritt. Du kan gå en stund uten en kommisjon, så økonomisk forberedelse er viktig.
Definisjon av abstrakt av tittel i fast eiendom
Et abstrakt av tittel i fast eiendom er en skriftlig historie av alle De registrerte dokumenter og prosedyrer knyttet til en bestemt eiendom.
Gebyr Enkel eiendom i fast eiendom - Definisjon
En avgift Enkel eiendom i land er den høyeste form for eierskap som er anerkjent etter loven. Se hva som kan begrense det her.
Virtuell assistent for fast eiendom - kostnadsjämförelse av virtuell assistent for fast eiendom m / ansatt
Fordelene med å bruke en virtuell assistent i fast eiendom er lett å forklare. La oss sammenligne kostnaden for en VA til en heltidsansatt for eiendomsadministrasjonstjenester.