Faktorer som skal vurderes når du velger butikklokaler

Der du velger å finne detaljhandel, vil ha stor innvirkning på alt butikken din gjør. Forskjellen mellom å velge feil sted og riktig nettsted kan være forskjellen mellom feil i virksomheten og suksess.

Før du velger et butikksted, definer hvordan du ser din virksomhet, både nå og i fremtiden.

Hvordan ser kundene dine ut?
Kan du visualisere din bygning?

Vet du hva du vil selge og hva du vil at din bedrift skal være kjent for?
Har du bestemt deg for hvor mye butikkplass, lagerområde eller størrelsen på kontoret du trenger?

Uten svar på disse grunnleggende spørsmålene, vil det være vanskelig å finne det perfekte stedet for å generere maksimal profitt for din butikk.

Type varer

Undersøk hva slags produkter du selger, ettersom enkelte varer krever bestemte typer steder. Skal butikken betraktes som en nærbutikk, en spesialbutikk eller en butikk?

Convenience varer krever enkel tilgang, slik at kunden raskt kan kjøpe. Et kjøpesenter ville ikke være et bra sted for bekvemmelighetsvarer. Denne produkttypen er lavere priset og kjøpt av et bredt spekter av kunder.

Spesialitet varer er mer unike enn de fleste produkter, og kunder har generelt ikke lyst til å reise ut av veien for å kjøpe denne typen produkt. Denne typen butikk kan også gjøre det bra i nærheten av andre butikkbutikker.

A shopping butikk selger vanligvis varer til en høyere pris som selges sjeldent av kunden. Møbler, biler og eksklusive klær er eksempler på varer som finnes i en butikk. Fordi prisene på disse artiklene er høyere, vil denne typen kunde ønske å sammenligne priser før de kjøper.

Derfor vil forhandlere gjøre det bra å finne sin butikk i nærheten av butikker.

Befolkning og kunden din

Hvis du velger en by eller en stat for å finne butikken din, bør du undersøke området grundig før du tar en endelig beslutning. Les lokale papirer og snakk med andre småbedrifter i området. Hent lokaliseringsdemografi fra det lokale biblioteket, handelskammeret eller Census Bureau. Enhver av disse kildene skal ha informasjon om områdets befolkning, inntekt og alder. Du vet hvem kundene dine er, så sørg for at du finner et sted hvor kundene dine bor, jobber og handler.

Tilgjengelighet, Sikt og Trafikk

Ikke forveksle mye trafikk for mange kunder. Detaljhandlere vil være lokalisert hvor det er mange kunder, men bare hvis den shopper oppfyller definisjonen av deres målgruppe. Små butikker kan ha nytte av trafikken i nærliggende større butikker.

Hvor mange mennesker går eller kjører forbi stedet.
Er området betjent med offentlig transport?
Kan kunder og lastebiler enkelt komme inn og ut av parkeringsplassen?
Er det tilstrekkelig parkering?

Avhengig av type virksomhet, ville det være lurt å ha et sted mellom 5 og 8 parkeringsplasser per 1 000 kvadratmeter av butikkplass.

Når du vurderer synlighet, se på stedet fra kundens synspunkt. Kan butikken ses fra hovedstrømmen av trafikken? Vil det være lett å se tegnet ditt? I mange tilfeller, jo bedre synlighet din butikk har, jo mindre annonsering er nødvendig. En spesialbutikk som ligger seks miles utenfor byen i en frittstående bygning, trenger mer markedsføring enn en butikk i et kjøpesenter.

Signering, sonering og planlegging

Før du signerer en leieavtale, må du være sikker på at du forstår alle regler, retningslinjer og prosedyrer knyttet til butikkstedet ditt. Kontakt det lokale rådhuset og soneringskommisjonen for informasjon om forskrifter om skilting. Spør om eventuelle restriksjoner som kan påvirke detaljhandel og eventuell fremtidig planlegging som kan endre trafikk, for eksempel motorvei.

Konkurranse og naboer

Andre næringsvirksomheter på din potensielle plassering kan faktisk hjelpe eller skade din butikk. Bestem om typer virksomheter i nærheten er kompatible du er butikken din. For eksempel kan en high-end motebutikk ikke lykkes ved siden av en rabattbutikk. Plasser den ved siden av en negl eller frisørsalong, og det kan gjøre mye mer virksomhet.

Plasseringskostnader

Foruten grunnrenten, vurder alle kostnader som er involvert ved valg av butikklokalisering.

Hvem betaler for plenpleie, vedlikehold av bygninger, verktøy og sikkerhet?
Hvem betaler for vedlikehold og reparasjon av varme- / luftenhetene?
Hvis plasseringen er ekstern, hvor mye ekstra markedsføring vil det ta for kundene å finne deg?
Hvor mye er gjennomsnittlig bruksregning?
Vil du gjøre noen reparasjoner, gjøre noen maleri eller remodeling for å få beliggenheten til å passe dine behov?
Vil forhandleren være ansvarlig for eiendomsskatt?

Stedet du har råd til nå og hva du har råd til i fremtiden, bør variere. Det er vanskelig å skape salgsprosjekter på en ny bedrift, men en måte å få hjelp til å bestemme hvor mye leie du kan betale er å finne ut hva som selges av lignende detaljhandelsvirksomheter og hvor mye leie de betaler.

Personlige fakta

Hvis du planlegger å jobbe i butikken din, tenk på din personlighet, avstanden fra butikken til hjemmet og andre personlige hensyn. Hvis du tilbringer mye av din tid på reise til og fra jobb, kan pendlingen overskyke spenningen ved å være din egen sjef. Også mange restriksjoner på en leietaker av utleier, forvaltningsselskap eller samfunn kan hindre en forhandlers uavhengighet.

Spesielle hensyn

Din butikk kan kreve spesielle hensyn. Lag en liste over noen unike egenskaper for virksomheten din, som kanskje må adresseres.

Vil butikken kreve spesiell belysning, inventar eller annen maskinvare installert?
Er toaletter tilgjengelig for ansatte og kunder?
Er det tilstrekkelig brann- og politibeskyttelse for området?
Er det sanitæranlegg tilgjengelig?
Har parkeringsplassen og bygningens utvendige tilstrekkelig belysning?
Har bygningen et baldakin som gir ly hvis det regner?
Hva er kriminalitetsfrekvensen i området?
Er det (blå lover) restriksjoner på søndagssalg?

Ikke føl deg rushed til å ta en beslutning om hvor du skal sette butikken din. Ta deg tid, undersøk området og ha tålmodighet. Hvis du må endre tidsplanen og trykke på datoen for butikkens åpning, så gjør du det. Venter på å finne den perfekte butikkplasseringen er bedre enn bare å bosette seg på det første stedet som kommer med. Feil sted valg kan være ødeleggende for din detaljhandel.