Definisjon av uforutsigbarhet i fast eiendom

Definisjon: En beredskap er en bestemmelse i en eiendomsavtale som spesifiserer at kontrakten vil opphøre å eksistere ved forekomst av en bestemt begivenhet.

Eksempel: "Denne kontrakten er betinget av at Kjøper har lykkes å skaffe boliglån til en rente på 6% eller lavere." Skulle renten stige raskt, og denne satsen ikke er tilgjengelig, vil kontrakten ende.

Også kjent som: Tilstand

Eksempler på fast eiendomskontrakter

Eiendomsavtaler og transaksjoner har en rekke svært vanlige og vanlige berørte forhold.

La oss ta en titt på noen av dem for å få en følelse av hvordan de jobber og brukes:

Mortgage Approval

Kontrakten vil stave ut at transaksjonen bare vil bli gjennomført dersom kjøperens boliglån er godkjent med vesentlig de samme vilkårene og tallene som i kontrakten. Med andre ord, hvis kontrakten angav en forskuddsbetaling på 30% og et konvensjonelt 30-årig lån, så er det hva som bør godkjennes. Vanligvis er det bare en nedleggelse eller godkjenning, men noen ganger vil kjøperen bli tilbudt en annen avtale og vilkårene vil endres. Lånetypen kan også angis, for eksempel VA, FHA, etc.

Forsikringsgodkjennelse

På samme måte vil kjøperen ikke ønsker å lukke hjemme, og utlåner vil definitivt ikke, hvis kjøperen ikke kan få huseiereforsikring. Kjøperen bør umiddelbart søke om forsikring for å møte tidsfrister for tilbakebetaling av alvorlige penger dersom hjemmet ikke kan forsikres av en eller annen grunn.

Noen ganger kan tidligere krav om mugg eller andre problemer føre til problemer med å få rimelig boligforsikring.

Dette er andre beredskapsposter som kan bli funnet i en eiendomsavtale.

Vurdering

Avtalen vil være betinget av en vurdering for minst beløpet av salgsprisen. Skulle det komme ned, vil det bli en annen forhandling for å se om kjøperen vil betale en høyere forskuddsbetaling eller selgeren vil senke prisen for å gjøre forskjellen. Det kan være en kombinasjon av begge.

Sluttdato

Fullførelsen av transaksjonen er betinget av at den avsluttes på eller før en bestemt dato. La oss si at kjøperens utlåner har et problem og ikke kan finansiere avtalen innen slutt- / finansieringsdato i kontrakten. Teknisk sett kan selgeren gå tilbake, men vanligvis er sluttdatoen bare utvidet. Men hvis selgeren har et senere og høyere tilbud å vente, kan de forlate avtalen.

Inspeksjonsrelatert

Avtalen kan være betinget av at kjøperen aksepterer eiendommen "som-er", vanlig for en foreclosure-avtale. Oftere er det ulike inspeksjonsrelaterte forutsetninger med forfallsdato og krav at kjøperen godtar inspeksjonsresultatene eller gjenstand for dem med vilkår for reparasjoner som selgeren da enten kan godta eller avvise.

Tilfredsstillende gjennomgang

Lukkingen skjer hvis kjøperen er fornøyd med en endelig gjennomgang av eiendommen dagen eller dagen før sluttingen. Skulle det være et problem, for eksempel noe som mangler som en lysarmatur eller dører, vil det være problemer.

Tro det eller ej, jeg hadde en avtale der alle de tilpassede interiørdørene var borte.

Salg av et annet hjem

Noen ganger kommer kjøperen bare til å lukke om de får midler fra salget av deres nåværende hjem, som vanligvis er under kontrakt. Den nye avtalen er betinget av at avtalen avsluttes og finansieres.

Når dette er en del av den første kontraktsforhandlingen, kan selgere ikke akseptere kjøperens tilbud dersom de har andre som kommer.

Omtrent alt

Enten kan selgeren eller kjøperen legge mest mulig forutsetning for en kontraktsforhandling. Jeg har en gang hatt en avtale hvor kjøperen gjorde salg av en ferie eiendom betinget av at selgeren satt et gjerde rundt propan tanken, da kjøperen ikke ville se på det eller gjøre jobben etter å ha avsluttet.

Forutsetninger er vanlige og vanlige i eiendomsforretninger. Vanligvis er de bare en del av prosessen, og alt går jevnt. Men nå og da kan gale mennesker på kjøper eller selger side føre til problemer.