Forskjellige typer eiendomsinvesteringer du kan gjøre

Fast eiendom er en av de eldste og mest populære aktivaklassene. De fleste nye investorer i fast eiendom vet det, men det de ikke vet er hvor mange forskjellige typer eiendomsinvesteringer som eksisterer. Det er selvsagt at hver type eiendomsinvestering har sine egne potensielle fordeler og fallgruver, inkludert unike kvitteringer i kontantstrømssykluser, utlånstradisjoner og standarder for hva som anses hensiktsmessig eller normalt, så du vil ønske å studere dem godt før du begynner å legge dem til porteføljen din.

Når du avdekker disse ulike typer eiendomsinvesteringer og lærer mer om dem, er det ikke uvanlig å se noen bygge en formue ved å lære å spesialisere seg i en bestemt nisje.

Hvis du bestemmer deg for dette, er et område der du kanskje vil bruke betydelig tid, innsats og ressurser til din egen søken etter økonomisk uavhengighet og passiv inntekt, vil jeg gjerne gå deg gjennom noen av de forskjellige typer Fast eiendom investerer slik at du kan få et generelt lag av landet.

Før vi snakker om eiendomsinvesteringer …

Før vi dykker inn i ulike typer eiendomsinvesteringer som kan være tilgjengelige for deg, må jeg ta et øyeblikk for å forklare at du nesten bør Du må aldri kjøpe investeringseiendom direkte i ditt eget navn. Det er en myriade av grunner, noen har å gjøre med personlig beskyttelse. Hvis noe går galt og du befinner deg overfor noe utenkelig som et søksmål som overgår forsikringsdekning, trenger du og dine rådgivere evnen til å sette enheten som holder fast eiendom i konkurs, slik at du har mulighet til å gå bort for å kjempe mot en annen dag.

Et viktig verktøy for å strukturere dine saker innebærer riktig valg av juridisk enhet. Nesten alle erfarne eiendomsinvestorer bruker en spesiell juridisk struktur kjent som et begrenset selskap, eller LLC for kort, eller et Limited Partnership, eller LP for kort. Du bør på alvor snakke med advokat og revisor om å gjøre det samme.

Det kan spare deg for uutslettelige økonomiske problemer langs veien. Håper det beste, planlegg det verste.

Disse spesielle juridiske strukturer kan settes opp for bare noen få hundre dollar, eller hvis du bruker en anerkjent advokat i en anstendig størrelse by, noen få tusen dollar. Kravene til papirarbeid er ikke overveldende, og du kan bruke en annen LLC for hver eiendomsinvestering du eide. Denne teknikken kalles "aktiv separasjon" fordi det igjen bidrar til å beskytte deg og dine beholdninger. Hvis en av dine eiendommer kommer i vanskeligheter, kan du kanskje sette den i konkurs uten å skade de andre (så lenge du ikke skrev inn en avtale om det motsatte, for eksempel et løfte om å krysse sikkerheten for dine forpliktelser).

Med det ut av veien, la oss komme inn i hjertet av denne artikkelen og fokusere på de ulike typer fast eiendom.

Fra leilighetskomplekser til lagringsenheter kan du finne type eiendomsprosjekt som appellerer til personlighet og ressurser.

Hvis du har tenkt på å utvikle, anskaffe eller eie eller flippe fast eiendom, kan du bedre kom til en forståelse av de særegenheter som du står overfor ved å dele eiendomsmegling i flere kategorier.

Boliginvesteringer

er eiendommer som hus, leiligheter, byhus og ferieboliger hvor en person eller familie betaler deg å bo i eiendommen. Lengden på oppholdet er basert på leieavtalen, eller avtalen de signerer med deg, kjent som leieavtalen. De fleste boligleier er på tolvmånedersbasis i USA.

• Kommersielle eiendomsinvesteringer består hovedsakelig av ting som kontorbygg og skyskrapere. Hvis du skulle ta noen av besparelsene dine og bygge en liten bygning med individuelle kontorer, kan du leie dem ut til bedrifter og småbedriftseiere, som ville betale deg leie for å bruke eiendommen. Det er ikke uvanlig at næringseiendom involverer flerårige leieavtaler. Dette kan føre til økt stabilitet i kontantstrømmen, og til og med beskytte eieren når leieprisene faller, men hvis markedet oppvarmer og leieprisene øker betydelig over en kort periode, kan det ikke være mulig å delta som kontorbygningen er låst inn i de gamle avtalene.
• Industrielle eiendomsinvesteringer kan bestå av alt fra industrielle lagre som er leid til bedrifter som distribusjonssentraler over langsiktige avtaler til lagringsenheter, bilvask og annen spesialformål som genererer salg fra kunder som midlertidig bruker anlegget . Industrielle eiendomsinvesteringer har ofte betydelige gebyr- og tjenesteinntektsstrømmer, for eksempel å legge til myntdrevne støvsugere ved bilvask, for å øke avkastningen på investeringen for eieren.
• Detaljhandel eiendomsinvesteringer består av kjøpesentre, stripe kjøpesentre og andre butikker. I noen tilfeller mottar utleier også en prosentandel av salget generert av leietakerbutikken i tillegg til en leieavtale for å stimulere dem til å holde eiendommen i toppklasse.
• Blandede eiendomsinvesteringer er de som kombinerer noen av de ovennevnte kategoriene i et enkelt prosjekt. Jeg vet om en investor i California som tok flere millioner dollar i besparelser og fant en mellomstore by i Midtvesten. Han nærmet seg en bank for finansiering og bygget en blandet bruk tre-etasjers kontorsbygning omgitt av butikker. Banken, som lånte ham pengene, tok ut en leieavtale i første etasje og genererte betydelige leieinntekter for eieren. De andre etasjene ble leid til et helseforsikringsselskap og andre virksomheter. De omliggende butikkene ble raskt leid av et Panera brød, et medlemskaps treningsstudio, en rask service restaurant, en eksklusiv butikk, et virtuelt golfspekter og en frisørsalong.Blandede eiendomsinvesteringer er populære for de med betydelige eiendeler fordi de har en grad av innebygd diversifisering, noe som er viktig for å kontrollere risikoen.
• Utover dette er det andre måter å investere i fast eiendom hvis du ikke ønsker å håndtere egenskapene selv. Eiendomsinvesteringer, eller REITs,
• er spesielt populære i investeringssamfunnet. Når du investerer gjennom et REIT, kjøper du aksjer i et selskap som eier eiendomsmegling og fordeler nesten hele sin inntekt som utbytte. Selvfølgelig må du håndtere litt skattkompleksitet - dine utbytte er ikke kvalifisert for de lave skattesatsene du kan få på vanlige aksjer - men samlet sett kan de være et godt tillegg til den riktige investorens portefølje hvis de kjøpes på riktig verdsettelse og med tilstrekkelig sikkerhetsmargin. Du kan til og med finne et REIT for å matche din ønskede industri; e. g,. Hvis du vil eie hoteller, kan du investere i hotell REITs. Du kan også komme inn på flere esoteriske områder, for eksempel en skattesertifikat
• . Teknisk sett er utlån av penger til fast eiendom også ansett som eiendomsinvestering, men jeg synes det er mer hensiktsmessig å vurdere dette som en renteprisinvestering, akkurat som et obligasjonslån, fordi du genererer investeringsavkastningen din ved å låne penger i bytte for renteinntekter. Du har ingen underliggende eierandel i verdsettelsen eller lønnsomheten til en eiendom utover den renteinntekten og avkastningen til din rektor. På samme måte, å kjøpe et fast eiendom eller en bygning og deretter leie den tilbake til en leietaker som en restaurant, er mer lik investeringsinvesteringer enn en sann eiendomsinvestering. Du finansierer i hovedsak en eiendom, selv om dette noe strider mellom gjerdet av de to fordi du til slutt vil få eiendommen tilbake og antagelig er takknemligheten til deg.