Video: Statens vegvesen - Barnekontrolløren 2025
En utleie eiendom vil ikke nyte langsiktig leiebevisning og akseptabel avkastning på investeringen med mindre det vedlikeholdes ordentlig. Dette innebærer:
- Forebyggende og løpende vedlikehold;
- Reparasjoner for å rette opp problemer eller feil; og
- Bygg og ombygging
En eiendomsforvalteres rolle og ansvar
Opprettholder eiendomsleie ved å annonsere og fylle ledige stillinger; forhandle og håndheve leieavtaler vedlikehold og sikring av lokaler.
En eiendomsforvalter er en tredjepart som er ansatt for å håndtere den daglige driften av en eiendomsinvestering. De kan klare alle typer eiendommer, fra eneboliger til store leilighetskomplekser. Ansvaret kan være ganske bredt, inkludert vedlikehold av eiendomsleie ved å fylle ledige stillinger, forhandle og håndheve leieavtaler, sette inn og samle leie, screening potensielle leietakere, håndtering av klager, holde et nøyaktig budsjett og opprettholde og sikre lokaler.
Eiendomsforvalteren er mellom leietaker og du, eieren. De er "første forsvarslinjen", og de er der for å beskytte deg, for å håndtere alle problemer så effektivt at irate leietakere eller tjenesteleverandører ikke ringer deg midt om natten.
Med hensyn til anlegg og fysisk vedlikehold og reparasjoner kan noen av de spesifikke ansvarene omfatte:
- Undersøkelse og løsning av leieklager; inspisere ledige enheter og fullføre reparasjoner; planlegging av renoveringer; kontrakt med spesifikke vedlikeholdstjenester som tømrer-, rørleggerarbeid, elektrisitet, landskapsarbeid og snøfresingstjenester
- Overvåkning av reparasjoner.
- Etablering og håndheving av forsiktighetsregler og prosedyrer; svare på nødsituasjoner.
Utmerkede eiendomsforvaltere er proaktive og detaljorienterte.
Forebyggende og vedvarende vedlikehold
Forebyggende og løpende vedlikehold av utleieeiendommer krever grundig kjennskap til eiendommen, behovet for vedlikehold, bemanning som kreves for å utføre oppgavene (eller kontrakt med tjenestepersonell) og budsjettering for å oppnå dem.
Eiendomsforvalteren må balansere kostnadene ved rutinemessig og forebyggende vedlikehold med fordelene og de ønskede resultatene. Linjeposter på eiendomsforvalterens rutinemessige vedlikeholdsliste kan omfatte:
- Rengjøring av fellesarealer;
- Landskapsvedlikehold;
- Regelmessig service til oppvarming og klimaanlegg;
- Periodisk inspeksjon av rørleggerarbeid og elektriske gjenstander;
- Riktig vedlikehold av tre, tak og andre bygningskomponenter.
Reparasjoner og korrigerende tiltak
Reparasjoner og korrigerende tiltak kreves når ting brytes eller slutter å fungere som påtenkt.Noen ganger er reparasjonen av en nødsituasjon, for eksempel en varmesvikt om vinteren, mens andre reparasjoner kan planlegges og gjøres effektivt i grupper. Det er eiendomsforvalterens ansvar å kjenne forskjellen og å betjene behovene til leietakerne mens balansering av kostnadene. Det er også viktig å ta vare på små problemer før de blir store.
Bygg og ombygging
Bygg og ombygging er en del av anlegget og bygningsvedlikehold. Ombygging eller konstruksjon av strukturen kan være påkrevet:
- For spesielle forretningsbehov for en kommersiell leietaker;
- For å korrigere forgrunnen til strukturen; eller
- For å imøtekomme spesielle fysiske behov hos en leietaker.
En eiendomsforvalter kan være svært dyktig på alle de andre funksjonene i ledelsen, men hvis de slipper ballen når det gjelder vedlikehold av anlegget, vil eiendommen oppleve forringelse av tilstand, tap av leietakere og fallende leier.
Det er nødvendig å bli en advokatfaglig spesialist (27D)
En integrert del av den amerikanske hærens juridiske system. De bistår dommere, hær advokater og enhet kommandanter med juridiske saker.
Er det nødvendig å leie en offentlig forsikringsjusterer?
Bør du ansette din egen Forsikringsjusterer for din forsikringskrav? Hva er fordelen? Hvordan kan en forsikringsjusterer hjelpe?
Bør du inkludere et brevbrev hvis det ikke er nødvendig?
Bør du ta med et følgebrev når det ikke er oppført som påkrevd? Les her for hjelp som veier fordeler og ulemper.