Hard penger og private penger i eiendomsinvesteringer

Det er mange måter å tjene penger på å investere i fast eiendom. Noen tar lite eller ingen penger, men de mest lønnsomme krever kortsiktig finansiering for grossist og reparasjon. Disse lånene er fra private parter, andre investorer og selskaper som spesialiserer seg på kortsiktig finansiering for eiendomsinvesteringsprosjekter. Å utvikle disse typer ressurser før du trenger dem, er veien å gå. Du vil trenge en tilgjengelighetsbrev når du skal kjøpe.

Hard Money Lender

Hardtegn långivere er selskaper som låner penger til å finansiere eiendomsmarkedet investor transaksjoner på kort sikt. La oss si at du gjør en rehab-flip, kjøper en eiendom, renoverer og reparerer, og selger til en annen investor. Du trenger penger for å finansiere kjøpet og rehabarbeidet for en kort periode, kanskje uker til en måned eller så for å få jobben gjort.

Du vil få et hardt pengelån garantert av eiendommen for å finansiere dine aktiviteter. Ved avslutningen når du selger eiendommen, vil det harde pengene lånet bli betalt, og du vil beholde resten av inntektene som fortjeneste.

Private Money Lender

Brukes for samme type transaksjoner som du vil bruke en hard penge utlåner, kan private långivere være enkeltpersoner eller små grupper som investerer penger på kort sikt. Private penger kan til og med være et lån fra et familiemedlem for å finansiere en avtale til ferdigstillelse. Igjen, dette ville være for en kort sikt situasjon, vanligvis en eiendom flip eller grossist transaksjon.

Både harde penger og private penger långivere tar høyere rente og avgifter. Det kan være opp- og sluttpunkter, og det er dyre lån. Men hvis avtalen er lønnsom, er denne typen lån ofte den eneste måten å få en avtale gjort på.

Transaksjonsfond

Transaksjonsstøtte brukes i grossistforhandlinger for å finansiere den første avtalen i dobbeltrom.

Et eksempel er en avtale hvor du grosserer en eiendom til en annen investor, og du kan planlegge back-to-back closures, men kan ikke bruke midler fra den andre lukkingen for å finansiere den første. Dette er vanlig, da mange tittelbedrifter ikke lenger tillater cross-funding-avtaler.

Du vil få et transaksjonslån fra denne långiveren som betales ved å lukke direkte til tittelfirmaet for å finansiere den første avtalen hvor du kjøper eiendommen. Når den andre avtalen lukkes, vanligvis samme eller neste dag, vil denne långiveren bli betalt.

Kortsiktige høytstående lånegivere har et sted

Når en avtale har nok overskudd i å kompensere for risiko og kostnaden for kortsiktige lån, er det virkelig denne typen långivere på eiendomsmarkedet som investerer viktig.

Transaksjonslån mange ganger blir betalt i timer, men kan legge til $ 2, 500 eller mer til kostnaden av avtalen.Lånegebyret er høyt, men verdien er klar; uten det lånet, kunne du ikke lukke den første avtalen om å selge hjemmet i den andre.

Det er viktig å undersøke og kontakte hardt penger, private penger og transaksjonelle finansieringskilder, da du vanligvis trenger dem i en hast. Ikke vent på å gjøre undersøkelsen til du har behov. De beste tilbudene blir ofte ledsaget av et kort åpent vindu med muligheter.

Du vil ikke gå glipp av mye når du søker finansiering.