Gavekort Tilbud til direkte salg til bank

Spørsmål: Hvordan kan en kjøper tilby et tilbud direkte til Short Sale Bank?

En leser spør: Jeg har forsøkt å kjøpe et hjem i Roseville, CA, men agenten sier at den nå er aktiv kort kontingent. Hun tar ikke flere tilbud. Jeg ønsker å gjøre et tilbud på dette hjemmet. Jeg mener, jeg forstår ikke engang hvorfor selgeren er involvert i dette i det hele tatt når det er banken som godkjenner tilbudet. Hvorfor kan jeg ikke omgå selgeren og gå rett til banken? Hvordan kan en kjøper tilby et tilbud direkte til den korte salgsbanken? " - Kort salgskjøp

Svar: Det er et utmerket spørsmål, kort salgskjøper . La oss begynne med å se på fakta om en kort salg. I en perfekt verden, den typen som eksisterer i dime-butikken, skaper romene sine på en gang, og bankene er glade. Så lenge bankene får pengene sine, bankene er ikke veldig interessert i å snakke om å ta en kort avkastning på lånet kjent som en kort salg.

Når en bank mener at sikkerheten for lånet er i fare og / eller selgeren er bestemt til å bli krenkende og slutter å gjøre boliglånsbetalinger, er banken da interessert i å snakke om å gjøre en kort salg. Noen ganger er det faktum at et hjem er under vann nok til å indusere en bank til å vurdere en strategisk kortsalg. av tiden banken vil at selgeren skal ha en motgang, i tillegg til negativ egenkapital.

Tillatelse til tredjepart å snakke med Short Sale Bank

Hvis en bank er en klistremerke for detaljer, og det meste, kan banken ikke snakke med noen Tom, Dick eller Harry som ringer for å diskutere en bestemt kortsalg.

Det er fordi banken sannsynligvis vil kreve en tredjeparts autorisasjon som skal signeres av låntakeren. Låntakeren er usannsynlig å signere denne fullmakten, slik at en fullstendig fremmed adgang til lånerens personlige opplysninger, noe som ville være noe omtalt om lånet hans med kortsalgsbanken.

Dette betyr ikke at du ikke kunne sende et tilbud til banken selv, fordi du kunne. Banken er simpelthen usannsynlig å kontakte deg direkte og kan rute tilbudet tilbake gjennom noteringsagenten.

Hvorfor kjøperens agenter ikke kan gå direkte til Short Sale Bank

Ditt problem vil finne en agent som er villig til å tegne et tilbud for deg. Agenter vil bli betalt for sitt arbeid. Den vanligste måten en kjøperens agent får betalt er av noteringsmegleren. REALTOR® Code of Ethics angir hvordan agenter skal samhandle med hverandre, og en kjøperens agent kan ikke gå rundt eller forstyrre en noteringsvirksomhets virksomhet.

Dette betyr at du må utarbeide ditt eget tilbud eller kontakte en kort salgskonsulent for å skrive et tilbud til deg.Du vil kanskje ikke bekymre deg for alle detaljene og bare skrive et brev til banken, sammen med bevis på midler og et forhåndsgodkjenningsbrev som forklarer prisen du vil betale.

Finne Short Sale Bank for å sende inn tilbudet ditt

Du må kanskje gjøre ditt eget eiendomssøk av de offentlige regnskapene selv. Det er ganske enkelt å finne ut hvilken utlåner som opprinnelig gjorde lånet til låntakeren, men mange lån selges om og om igjen. Imidlertid holdes de fleste poster i digital format i dag, så det er relativt enkelt å gjøre et søk på rettshuset eller County Recorder kontor.

Hvorfor er selgeren involvert i å selge den korte salget?

Bunnlinjen er selgeren er eieren av hjemmet. Banken er rett og slett en sikret debitor. Banken gjør ikke den korte salget; Det godkjenner kortsalg og utbetaling. Det er selgeren som gjør hjemmet til den korte salgskjøperen, og derfor får selgeren å velge hvem som kjøper den.

Selgere har generelt lite insentiv for å prøve å få den høyeste prisen mulig. Liste agenter er også motvillige på grunn av nedfall fra HVCC, fordi de vet at prisen en kjøper vil betale er ikke alltid prisen en kjøper utlåner vil godkjenne. Lav vurdering kan være et vanlig problem blant kjøperens långivere.

Når jeg mottar et nytt tilbud fra en kjøper, vet selgeren å sende inn tilbudet til banken, sannsynligvis starter prosessen over, og selgere vil ikke starte fra begynnelsen.

Derfor ber sælgere generelt at vi aksepterer tilbudet som et tilbakebetalingstilbud og holder det fra banken. Det er selgerens prerogative, selgerens hjem.

Banken vil kanskje ikke se et tilbud, heller. Banken ønsker markedsverdi fra en kvalifisert kjøper. Ditt beste alternativ i disse scenariene, hvis du virkelig ønsker å gjøre et tilbud direkte til den korte salgsbanken, er å tilby alt penger og mer enn listeprisen.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}