Hvordan klassifiseres harde kostnader i byggeprosjekter

Hardtjenester er materielle eiendeler du må anskaffe for å fullføre byggeprosjektet. Vanligvis er vanskelige kostnader lett kvantifiserbare og kan bestemmes med en slik sikkerhet at de vanligvis blir detaljert av en erfaren estimator. Generelt representerer harde kostnader noen deler av arbeidet eller kostnadene knyttet til selve prosjektet, og som en god tommelfingerregel kan harde kostnader utgjøre rundt 70% av din totale byggekostnad.

Komponenter for vanskelige kostnader på en byggeprosjekt

Disse kostnadene er normalt knyttet til prosjektering og design og kan endres avhengig av AE-beslutningen, så det er en annen måte å skille mellom myke kostnader og harde kostnader. Nedenfor er en liste over vanlige byggeproblemer.

• Byggestruktur - Harde kostnader knyttet til strukturen. Denne kategorien inneholder alt arbeid og materiale som kreves for å fullføre hele bygningen eller strukturen. Alt som er kvantifiserbart og kan estimeres, må utgjøre en del av de vanskelige kostnadene.
• Nettsted - Forskjellen fra den første til dette er at denne kategorien inkluderer alle verktøy underjordiske, luft-, vannsystemer, avløp, brann, belegning, gradering etc. Som forklart ovenfor, rørlegger, et materiale brukes til belegg-, kloakk- og sidearbeid er også en del av de vanskelige kostnadene.
• Landskap - Hardere kostnader knyttet til landskapsarbeid, inkludert gress, plener, trær, mulch, busker, gjødsel og alt annet materiale som inngår i byggingen av prosjektene basert på arkitektoniske tegninger.

• Beredskap - Beredskap er et reservert beløp som dekker alle estimerte uforutsette forhold som kan påvirke byggeprosessen. Selv om det ikke er et beløp som du kan måle, kan det estimeres fra historiske data mellom fem og ti prosent av de totale prosjektkostnadene for nye prosjekter og mellom 10 og 20 prosent for remodelingprosjekter .
• Endre bestillinger - Endre bestillinger kan bli inkludert under byggestrukturelementet i de harde kostnadene. Noen byggere skiller denne gjenstanden fra byggestruktur, for ansvarlig prosess, men inkluderer også alle tilleggskostnader knyttet til byggingen av prosjektet. Forsikringskostnader er normalt ikke inkludert som vanskelige kostnader, og eieren kan be deg om å sende dem som separate linjeposter.
• Overhead - Normalt er alt som rulles under de generelle forholdene klassifisert som harde kostnader. Dette er kostnadene forbundet med å drive virksomhet, som stab, ledelse, tempefasiliteter, verktøy, verktøy og sikkerhet og sikkerhetskostnader. Det er viktig å forstå at alle tillatelser og forsikringskostnader også betraktes som vanskelige kostnader.

Slik estimerer du harde kostnader

Nå som du vet at vanskelige kostnader kan estimeres eller kvantifiseres, er det nå på tide å forstå prosessen med å estimere disse kostnadene. Det første trinnet i prosjektplanleggingen er å gi et konseptbasert estimat. Konseptuelle estimater er foreløpige estimater som varierer mellom 30% og 50% nøyaktige, og noen ganger er det utviklet parametrisk estimering eller ved hjelp av en modell. I denne fasen kan uforutsetningen være så høy som 50%.

Den andre fasen av estimeringsprosessen er når det foreløpige budsjettet er utviklet, og gir en rekke nøyaktighet mellom 15 og 30 prosent. Denne estimeringen er fullført ved hjelp av historisk informasjon, bud, forslag og beredskap er nå redusert til 20%.

Når prosjektet er utformet, vil estimatoren gjennomgå informasjonen mottatt og et definitivt hardt kostnadsoverslag vil bli utviklet. Nå vil estimerte og harde kostnader være mellom 5% og 15% nøyaktige og utvikles normalt når designen er 75 eller 100% fullført. I løpet av denne fasen er beredskapen på 15%, ettersom flere detaljer kommer fra konstruksjons tegningene, og budene mottas, generelle betingelser er fastslått, og eskaleringskostnader er også bygd inn i estimatet.

Til slutt er harde kostnader fullt ut utviklet når alle planer, spesifikasjoner, kontrakter og spesielle bestemmelser er mottatt fra eieren.

Detaljert estimat er utviklet, nivået av nøyaktighet er 5% eller lavere, og nesten all beredskap er fjernet ettersom omfanget er fullstendig definert. I løpet av dette stadiet kan det utvikles vanskelige kostnader med bare 0 til 10 prosent beredskap.