Som dekker nyoppkjøpt eiendom

Mange bedriftseiere forsikrer bedriftseide bygninger og personlig eiendom i henhold til en næringspolitikk. Omslagene og begrensningene på politikken velges vanligvis basert på eiendommen virksomheten eier når politikken er skrevet. Likevel, mange virksomheter skaffer ekstra eiendom etter policy startdato. Heldigvis har de fleste kommersielle eiendomspolitikker råd til noen dekning for eiendom de forsikrede kjøpene eller konstruksjonene i løpet av policyperioden.

Eksempel

Bedrifter vokser og endres over tid. Når en bedrift utvides, krever det ofte ny eiendom. Her er et eksempel:

Denise eier Divine Delights, en bakeriforretning. Divine Delights opererer ut av en liten bygning Denise kjøpte for seks år siden. Denise ønsker å utvide sin virksomhet, men hennes nåværende beliggenhet er for liten. Divine Delights trenger ekstra plass, så Denise kjøper bygningen ved siden av. Hun planlegger å bruke sin nåværende beliggenhet for produksjon. Denise har til hensikt å dele den nye bygningen i to deler. Den ene vil huse en liten kafé og den andre vil inneholde en butikk.

Bakeriets eksisterende bygning er forsikret i henhold til en næringspolitikk. Denise vet at politikken dekker den nåværende strukturen og innholdet. Vil politikken automatisk dekke en bygning hun kjøper i løpet av policyperioden?

Nyoppkjøpt eller bygget eiendom

De fleste næringseiendomspolitikk omfatter en dekning som kalles Nyoppkjøpt eller Bygget Eiendom.

Denne dekning tilbys vanligvis som en forlengelse av din eksisterende bygning og / eller forretningspersonlig eiendom dekning. Det vil si at hvis retningslinjene dine allerede dekker en bygning, kan du utvide ditt byggdekning for å dekke en bygning du anskaffer i løpet av policyperioden. På samme måte, hvis retningslinjene dine for øyeblikket dekker forretningspersonlig eiendom, kan du utvide dekningene til å omfatte personlig eiendom du anskaffer i løpet av policyperioden.

Eiendomspolitikk definerer ikke ordet overta . Formentlig, eiendom du anskaffer inkluderer eiendom du kjøper, leier, arver eller mottar på andre måter (for eksempel en gave).

Dekningen for nyoppkjøpt eiendom er en midlertidig sikring. Denne dekningen avsluttes når du har kontaktet forsikringsselskapet for å få den nye eiendommen lagt til din policy.

Nyoppkjøpte bygninger

Mange næringseiendomspolitikker dekker automatisk følgende typer bygninger:

• En ny bygning under bygging En ny bygning som bygges, er normalt dekket bare hvis den er plassert på lokaler beskrevet i erklæringene. For eksempel, anta at Denise ikke kjøper bygningen ved siden av. I stedet bygger hun en ny bygning på samme plass som hennes eksisterende bygning.Siden den nye strukturen ligger på samme sted som den gamle, bør den dekkes automatisk.
• En bygning du kjøper på et annet sted En bygning du erverver på et annet sted enn det som er beskrevet i deklarasjonene, kan dekkes, avhengig av hvordan det brukes. Under mange eiendomspolitikker må bygningen brukes enten som et lager eller for lignende formål som din eksisterende bygning. Ellers kvalifiserer bygningen ikke for dekning som nyoppkjøpt eller bygget eiendom.

Nyoppkjøpt virksomhet Personlig eiendom

I henhold til en typisk eiendomspolicy kan du utvide din eksisterende dekning for Business Personal Property for å dekke eiendom:

• På et nylig oppkjøpt sted For eksempel kjøper du en ny bygning ligger to kvartaler unna din eksisterende bygning. Politikken din dekker automatisk personlige eiendommer i den nye bygningen. Dette inkluderer personlig eiendom du kjøper etter startdato for politikk.
• I n en ny bygning på din eksisterende plassering Hvis du bestemmer deg for å legge til en ny bygning i din eksisterende plassering, vil retningslinjene dine dekke din forretnings personlige eiendom som ligger i den nye bygningen. Dette inkluderer personlig eiendom du har kjøpt siden startdato for politikk.
• På din eksisterende plassering Politikken dekker ny forretnings personlige eiendommer plassert på de beskrevne lokaler. For eksempel kjøper du nye kontormøbler for din eksisterende bygning.

Tids- og verdibegrensninger

I forbindelse med noen næringseiendomspolicyer, er utvidet nyoppkjøpt eller oppbygget eiendom kun gitt dersom du har oppfylt visse forsikringer til verdiskrav. Disse kravene kan omfatte en samforsikringsprosent på minst 80% eller forsikring som er skrevet på en verdirapporteringsbasis.

Under de fleste eiendomspolitikk er nyoppkjøpt eller oppbygget eiendomsdekning utsatt for tidsbegrensning. Generelt er slike eiendeler dekket bare hvis du rapporterer oppkjøpet til forsikringsselskapet ditt innen et spesifisert antall dager. Du må også betale hvilken ekstra premie forsikringsselskapet ditt betaler for å forsikre den nye eiendommen. Ellers vil eiendommen ikke bli dekket.

Dekningsperioden for nyoppkjøpt eiendom varierer fra en politikk til en annen. Denne perioden kan være så lite som 30 dager eller så mye som 180 dager. Dekningen avsluttes vanligvis etter at angitt antall dager har gått siden du kjøpte eiendommen eller begynte å bygge den.

Begrensninger Gjeldende

Dekningen for nyoppkjøpt eiendom er ikke tilleggsforsikring. Det er snarere en utvidelse av dekningene for bygninger og / eller forretningspersonell. Denne utvidelsen er vanligvis underlagt spesielle grenser. Disse varierer vanligvis fra $ 250 000 til $ 1 million for nyoppkjøpte bygninger og $ 100 000 til $ 500 000 for nyoppkjøpt personlig eiendom.

Anta at retningslinjene dine gir en grense på 250 000 kr for nyoppkjøpte bygninger. Selv om retningslinjene dine inneholder en grense på $ 1 million for bygninger, vil enhver nyoppkjøpt eller bygd bygning bli gjenstand for grensen på $ 250 000 før du rapporterer den nye bygningen og verdien til forsikringsselskapet ditt.Når du har varslet forsikringsselskapet ditt, vil det legge bygningen til din policy. Bygningen vil nå bli dekket på grunn av retningslinjene dine.

Når du rapporterer nyoppkjøpt eiendom til forsikringsselskapet, husk å øke grensen for Bygg eller Personlig eiendom, avhengig av hva som gjelder. Hvis du for eksempel kjøper nye møbler verdt $ 500 000, kan det hende du må øke grensen for personlig eiendom (eller grenseverdi) med $ 500 000.

Bygninger under bygging

Som nevnt ovenfor, ble utvidelsen gitt til Nylig Ervervet eller Bygget Eiendom gjelder en bygning under bygging på de beskrevne lokaler. Denne dekningen er kun ment som en stoppgap og bør ikke brukes til å dekke et byggeprosjekt.

Anta at Denise bestemmer seg for å bygge en ny bygning på sitt eksisterende parti i stedet for å kjøpe bygningen ved siden av. Før konstruksjonen begynner, skal Denise (eller den generelle entreprenøren) ansette seg til byggherreres risikodekning . Denne dekningen er utformet for å dekke byggeprosjekter. En byggherrens risikopolitikk dekker vanligvis skade på eiendom under bygging, enten det eies av prosjektets eier, den generelle entreprenøren eller noen underentreprenør involvert i prosjektet.