Utjevning Faktor i eiendomsinvestering

Ta et nabolag som har lave vurderte verdier for sine eiendommer, men det er omgitt av høyere verdifulle boliger, det kan være en eiendomsskattutjevningsfaktor involvert.

Den stramme eiendomsinvestoren som lokaliserer et nabolag som de tror er i ferd med å "ta av", kan oppleve at skattemyndighetene har en eiendomsskattutjevningsfaktor på plass. Dette er der for å bringe de vurderte verdiene mer i tråd med omgivelsene.

Det er en enkel beregning, fordi det vil være en tilordnet multiplikatorfaktor som gjelder for egenskapene. Forutsatt at et område som skattemyndighetene mener er undervurdert i forhold til omkringliggende områder, kan de anvende en utjevningsfaktor multiplikator på 1,25 eller 25% økning.

• Tar en $ 225 000 vurdert eiendom i dette området,
• Multipliser $ 225 000 X 1. 25 = $ 270 000 som den nye vurderte verdien

Verdikomponenter i fast eiendom

Siden vi snakker om utjevning av verdier, la oss se på de faktorene som bidrar til og påvirker verdien av fast eiendom, i dette tilfellet en enkelt familiebolig . Disse er omtrent i rekkefølge av deres betydning i beslutningsprosessen til en kjøper, men det varierer noe av kjøperen.

• Plassering - Vi har alle hørt det; "plassering, beliggenhet, plassering." Den stikker rundt som et slagord fordi det er sant. Der et hjem er lokalisert, er uten tvil den viktigste faktoren i hjemmekjøpsbeslutningen. Tross alt, hvis du elsker et gourmetkjøkken og du bor i Texas, kommer du ikke til å kjøpe et hjem i Philadelphia bare fordi det har det mest fantastiske kjøkkenet du noensinne har sett. Andre faktorer er også involvert i stedet:
  • skoler
  • kultur
  • shopping og underholdning
  • nærhet til sysselsetting
  • klima
  • andre fasiliteter
• Nabolagskarakteristikker - Dette kan betraktes som en delmengde av plassering, men det er mer enn det. Folk ønsker å kjøre gjennom et nabolag for å se hvordan naboene holder sine hjem og gårder, hvor stille eller aktive det er og fasiliteter som tilbys, som fortauer, streetlights, etc.
• Hjemstørrelse og egenskaper - En ny familie kan være fornøyd med et to-roms hjem på den lille siden, spesielt hvis det er deres første. En større familie vil kanskje ha en mye større, kanskje med et rom for et hjemmekontor også. Store familier som flere bad for å unngå linjer og morgenkreft. Eldre mennesker vil vanligvis bare ha single story homes.
• Funksjoner og fasiliteter - Vi er tilbake til det gourmetkjøkkenet. Eller det kan være en stor garasje med verksted. Noen mennesker blir veldig spent på gården, utendørs dekk, bassenger, badestamper, etc.Selv ting som coffered tak og mye treverk kan gjøre forskjellen.
• Pris - Denne flyttes rundt i ordren, fordi det er mye mer kritisk for noen enn andre. Selvfølgelig har alle en rekkevidde, og de vil sammenligne prisen med hvor godt hjemme tilfredsstiller deres krav i områdene ovenfor.

Investor Valuation Overvejelser

Selvfølgelig gjelder alle de ovennevnte også for utleier hjemme investoren. Men nå kommer et par flere hensyn til å bli tatt i betraktning.

Forhåpentlige leieavtaler:

Hvis du skal kjøpe bolig som leieeiendom, vil du definitivt vite om du kan belaste nok i leie for å betale boliglånet, hente utgiftene dine og deretter ha nok igjen for å være positiv kontantstrøm hver måned. En nøye analyse av leiemarkedet, konkurransedyktige boliger og noen telefonsamtaler som om du er leietaker, vil gjøre trikset.

Hjemtidspunktet og forventet vedlikehold:

Dagen den er kjøpt tallene, er alle funnet ut og kontantstrømmen skal være riktig. Men ting forandrer seg over tid, boliger alder, og husleier kan ikke alltid gå opp.

Eiendomsinvestoren må vurdere hvor mye penger vil bli brukt i fremtiden for mindre og store reparasjoner og eventuelt erstatning av utstyr.

Forhåpentligvis vil denne informasjonen hjelpe deg med å forstå eiendomsverdien litt bedre.