Hvordan du beskytter ditt beste penger innskudd

Det siste en boligkjøper noensinne vil gjøre er å legge ned penger for å kjøpe et hjem og miste det, men det skjer. Det er mange måter å miste penger på. Hvis du ikke forstår hvordan innskuddet ditt håndteres, bør du stille spørsmål når du foretar et tilbud. Be om å se verbiage i kontrakten som garanterer retur av ditt innskudd. Ikke alle kjøpskontrakter gir denne typen beskyttelse.

Hvor mye penger kreves som innskudd for å kjøpe et hjem?

Boligkjøpere spør alltid hvor mye penger du trenger for å betale penger. Vanligvis er det ikke satt krav. I California må kontrakter inneholde vurdering for å være gyldig, men det beløpet kan være så lite som en dollar. Lovene i staten din kan være forskjellige. Vær imidlertid oppmerksom på at beløpet for ditt alvorlige penger innskudd avhenger hovedsakelig av markedsplassen din og lokalt tilpasset.

Hvis du tilbød en selger en $ 1. 00 som en alvorlig penger, ville selgeren se på deg morsom. Det vil sannsynligvis ikke fly.

Hva er en sterkeste innskudd?

Det er en trofast innskudd, men ikke å forveksles med en forskuddsbetaling. Når kjøperne utfører en kjøpskontrakt, spesifiserer kontrakten hvor mye penger kjøperen i utgangspunktet setter opp for å sikre kontrakten, for å vise "god tro" og hvor mye penger alle sammen vil bli deponert som en forskuddsbetaling. Saldoen er generelt finansiert som et boliglån eller en kombinasjon av boliglån.

En alvorlig pengeinnbetaling sier til selgeren: "Ja, jeg er seriøs nok til å kjøpe huset ditt, at jeg er villig til å sette pengene mine der munnen min er."

Så, hvordan Mye beste penger er nok?

Fordi det ikke er satt mengde, varierer det fra marked til marked og over hele landet. Hvor jeg jobber i California, er innskudd vanligvis 1 til 3 prosent av salgsprisen.

Kjøperne her legger ikke ofte ned mer enn 3%, siden de fleste skriver under en likvidasjonsklausul som begrenser selgeren til 3% av kjøpesummen som skader ved en standard. Men det er ikke uvanlig at en kjøper kjøper et $ 300 000 hjem for å sette ned $ 1 000, spesielt hvis kjøperen oppnår 100% finansiering, som et VA-lån. I disse scenariene tilbakebetales innskuddet oftest til kjøperen og brukes deretter som en kreditt mot lukkekostnader fordi finansieringen utgjør hele kjøpesummen.

Hvis det er selgerens marked, med mange kjøpere som kjemper over begrenset beholdning, er det logisk for kjøperen å legge ned en mye større penger for å lokke selgeren til å akseptere tilbudet. På kjøperens markeder kan et større innskudd av penger sette en selger til å akseptere en mye lavere kjøpesum. Så du kan se, det er markedet og lokale forhold som kan bestemme beløpet. En leser fra New Brunswick, Canada, Sylvie Schriver, hevder at hun mistet sitt $ 2 500 innskudd på penger ved å overlevere det til en person som hevdet å være en ekte eiendomsmegler. Hun sier megleren stjal en meglerlogo og forretningsmateriell for å få det til å se at han var legitim; Men han forsvant da Sylvie ringte for å stille spørsmål om boliglånet hennes.

Da hun meldte seg til politiet, oppdaget hun at andre hadde innlagt klager. Dessverre var Sylvies penger på det tidspunkt borte.

Gi aldri en alvorlig penger innskudd til selgeren. Det spiller ingen rolle om selgeren er paven; ikke gjør det.

Gjør innskuddet til en anerkjent tredjepart, for eksempel en velkjent eiendomsmegling, advokatfirma, escrow-selskap eller tittelfirma.

• Bekreft at tredjepart vil sette inn midler til en separat vedlikeholdt konto.
• Skaff kvittering.
• Det er ikke tilrådelig å godkjenne utgivelse av dine alvorlige penger (eller en gjennomføring) til transaksjonen din lukkes.
• Hvordan kan du miste et sterkeste innskudd?
• Les først kontrakten din. Lover varierer fra stat til stat. I California tillater standard C. A. R. kjøpekontrakter tilbakebetaling av det alvorlige pengepostet til kjøperen innen en angitt tidsperiode, som standard 17 dager, hvis kjøperen velger å avbryte transaksjonen.

Hvis selgeren nektet å returnere innskuddet uten grunn, kunne selgeren ende opp med å betale en $ 1 000 borgerlig straff til kjøperen.

Ikke alle agenter er imidlertid medlem av C. A. R. i California. Og byggherrer bruker vanligvis ikke en C. A. R. kontrakt. De har egne kjøpskontrakter, alle 150 sider og så noen.

Ved vanlige omstendigheter blir selgerne og kjøpere ved avbestilling imidlertid bedt om å undertegne instruksjoner om gjensidig utgivelse. Hvis en avtale ikke kan nås, fortsetter parten som innehar det alvorlige innskuddet, å holde det til en avtale er nådd. Hvis det ikke er kommet noen avtale etter noen år, sender eskortefirmaer partene et sertifisert brev som ber om felles instruksjoner. Brevet sier at hvis ingen reagerer innen en viss tidsperiode, vil escrow returnere pengene til kjøperen. Hvis selgeren bestrider handlingen, så vil escrow etter 3 år sende pengene til staten California, antagelig for å balansere budsjettunderskuddet.

Case in Point Om Tjenestepenger Innbetalingskvoter

En kjøpers $ 1 000 ble deponert i escrow for to år siden. Ukjent til selger eller eiendomsmegler, en uke før avsluttende escrow, bestemte kjøperen seg for å kjøpe en annen eiendom og inngikk escrow på et annet tittelfirma. Noen dager før hun var planlagt å lukke på den første eiendommen, fullførte kjøperen sin siste gjennomgang og deklarerte at det var vann flekker på taket. Det var ingen tegn på vannflett i taket. Men det stoppet ikke kjøperen fra å kansellere sperringen. Selgerne mener at kjøperen har fortapt sitt innskudd.Kjøperen mener at den skal returneres. To år senere sitter pengene fortsatt i escrow.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.