Spørsmål til eiendomsforvaltere - avgifter og tjenester

Å vite hvilke spørsmål du skal stille er en stor del av å finne den beste lederen for din eiendom. Her er de viktige spørsmålene du burde spørre om tjenester som tilbys, avgifter belastet, pengehåndtering og vedlikehold av eiendom.

Spørsmål om tjenester som tilbys og gebyrer belastet:

• Hvilke typer avgifter belaster du? - De fleste selskaper vil belaste et administrasjonsgebyr.
  • Spør hvor mye deres gebyr er. Det vil vanligvis være mellom 4 og 10% av brutto månedlig inntekt.
  • Kontroller at gebyret er basert på leie innhentet i stedet for å leie på grunn. Dette vil beskytte deg mot å måtte betale eiendomsforvalteren i tilfelle en ledig stilling.
  • Gjør leksene dine og ikke bli lurt av et lavt administrasjonsgebyr. Du vil vite hvilke tjenester eiendomsforvalteren er inkludert i administrasjonsgebyret. Skal de bare samle leie og ringe det en dag, eller vil de tilby et komplett spekter av tjenester fra leietakerplassering til å håndtere vedlikeholdsforespørsler, eller til og med hjelp med skatter. Hvis ting som leierplassering, håndtering av vedlikeholdsforespørsler og assistanse med skatter innebærer ekstra gebyrer, er lavadministrasjonsgebyret ikke så bra.
• Spør om det er tilleggsavgifter for tjenester som leierplassering, vedlikehold, reklame, evictions eller noe annet de anser for ekstra tjenester.
  • For eksempel : Leietakningsavgift / Leasingavgift:
    -Some ledelsesselskaper vil kreve gebyr for å fylle ledige stillinger. Denne avgiften er omtrent 50% av den første månedenes leie. Du bør sørge for at det foreligger bestemmelser i ledelseskontrakten som beskytter deg, slik som leasingavgiften vil bli gitt tilbake dersom leietaker er utsatt eller bryter en leieavtale, eller hvis det tar lederen lengre enn x antall dager for å finne en leietaker, er leasingavgiften frafallet.

Spørsmål om hvordan pengene håndteres / Hvor fondene holdes:

• Hvor skal byggemidlene holdes? - Vil alle inntekter umiddelbart bli satt inn i egen konto for din eiendom? - Hvem vil ha tilgang til denne kontoen?
• Når og hvordan vil du, eiendomsforvalteren, bli betalt?
• Når og hvordan mottar jeg pengene mine? Be om en bestemt dag i måneden, og hvis du vil bli betalt med direkte innskudd eller med sjekk etc.

• Hvor holder du leietakers sikkerhetsinnskudd? Hvor mye av et depositum krever du?
  -Lagene vil variere etter stat. Enkelte stater krever at du beholder leietakers sikkerhetsdepositum i en rentebærende konto, underrette leietaker årlig om hvor mye renter er opptjent, og betal renten som er opptjent til leietaker. En eiendomsforvalter bør vite statens lover.
• Hva er din praksis for å returnere sikkerhetsinnskudd?
  For eksempel: Hvis de holder en del av depositumet for skade på eiendommen, hva synes de å være skade og hva er det tilsvarende beløpet de vil beholde?Er de oppmerksomme på statens lov om hvordan du behøver å holde tilbake en del av leietakers sikkerhetsdepositum, for hvilke juridiske grunner har de lov til å gjøre det, og hvordan du skal informere leieren riktig?
• Vil jeg motta månedlige inntekts- og kostnadsrapporter?

Spørsmål om vedlikehold av eiendom:

• Utfører du forebyggende vedlikeholds- / eiendomsinspeksjoner? - Hva slags og hvor ofte?
• Hva er standard praksis for å håndtere vedlikeholdsproblemer? - Er det en viss sum penger jeg må gi opp foran for å sette inn et vedlikeholds- / reparasjonsfond? - Vil du ringe meg for alle vedlikeholdsforespørsler? - Vil du bare ringe for vedlikeholdsforespørsler over et visst beløp, si $ 500?
• Gir du en detaljert liste over alle utgifter?
• Har du fri rekkevidde for å foreta reparasjoner i nødstilfeller?
  -Hva utgjør en nødsituasjon?
• Hvor lang tid tar det deg å svare på leietakeklager / reparasjonsforespørsler?
• Hvilken type eller ressurser har du når det gjelder entreprenører eller andre reparatører?
  Er de på røret for å håndtere nødhjelp?
  -For du bare stole på denne gruppen eller får du også andre estimater?

Neste: Hva skal du se etter i en managementavtale
Tilbake til: Den komplette veiledningen til eiendomsforvaltere