4 Typer intervju spørsmål for eiendomsforvaltere

En del av å finne en flott eiendomsleder innebærer å stille de riktige spørsmålene. Fire viktige områder å fokusere på er deres erfaring som eiendomsforvalter, utdanning i eiendomsforvaltning, deres kunnskap om utleier-leietaker juridiske problemer og deres resultater som eiendomsforvalter. Den potensielle lederens svar på disse spørsmålene vil hjelpe deg med å bestemme deres styrker og svakheter og til slutt hjelpe deg med å avgjøre om de passer riktig for deg og din leiebolig.

Intervju Spørsmål om eiendomsforvalterens erfaring:

Det første du vil vite er om den potensielle lederen noen gang har klart å leve bolig før. Dette spørsmålet er ment å gi deg en forståelse av eiendomsforvalterens bakgrunn. Fra deres svar, vil du avgjøre om deres erfaring passer til dine behov som investor. Noen eksempler på spørsmål å spørre er:

• Hvor lenge har du vært i eiendomsforvaltning?
• Er dette din heltidsjobb?
• Fungerer du for deg selv eller for en eiendomsforvalter / forvaltningsbedrift?
• Hvilke typer eiendommer har du klart?
• Har du hatt erfaring med å håndtere * Sett inn typen av eiendom du eier *? - Hvis du eier en 10-etasjers bygning, og lederen bare har hatt erfaring med enkeltfamilier, kan de være for uerfarne for dine spesifikke behov.
• Hvor mange egenskaper driver du for øyeblikket? - Du vil ikke at din eiendom skal gå seg vill i shuffle.

• Har du tid og ressurser for å kunne legge til min eiendom i arbeidsmengden din?
• Har du noen gang blitt sparket som eiendomsforvalter?

Intervju Spørsmål om utdanning:

Det neste spørsmålet involverer en prospektiv lederutdanning. Spørsmål om høyskole og høyere utdanning er viktig, men fokuset her er å lære om utdanning som eiendomsforvalter.

Du vil vite om de har fått den kunnskapen og opplæringen som er nødvendig for å oppnå riktig sertifisering. Eksempler på spørsmål å spørre er:

• Hva er det høyeste utdanningsnivået du har oppnådd?
• Har du eiendomsmegler eller eiendomsforvaltnings lisens? - De fleste stater krever at eiendomsforvaltere har lisens, slik at de kan vise leiligheter.
• Har du noen form for sertifisering? - Handelsorganisasjoner som IREM, NAA, NARPM og CAI tilbyr utdanning og opplæring og gir sertifisering etter ferdigstillelse.
• Har du tatt noen skritt for å fortsette din eiendomsadministrasjon?

Intervju Spørsmål om kunnskap om utleier-leietakerloven:

En eiendomsforvalter med omfattende kunnskap om utleier- leietakerloven er ikke omsettelig.Siden de representerer deg, kan eventuelle mislighold fra deres side resultere i søksmål mot deg og din eiendom. Eksempler på spørsmål å spørre den potensielle lederen inkluderer:

• Forstår du by-, stats- og føderalloven for eiendomsforvaltning og håndtering av leietakere?
• Forstår du en utleiers ansvar under utleierloven?
• Har du kjennskap til de føderale rettferdige boligloven?
• Kjenner du trinnene for å rette evig en leietaker?
• Hva er sikkerhetskoder for min type eiendom (er)? - Hvor mange røykdetektorer er nødvendig? Må de være hardt kablet? Trenger du vinduvakter på andre etasje vinduer?
• Kjenner du regler for innsamling og lagring av sikkerhetsinnskudd?
• Vet du hva du skal inkludere i kjæledyrspolitikken og listen over farlige hunderaser?
• Kjenner du grunnene til at du kan avslutte en leieavtale?

Intervjuer Spørsmål om fylling av ledige stillinger / Beholdende leietakere:

Disse spørsmålene vil gi deg en ide om den potensielle lederen er god i jobben sin. Hvis eiendomsforvalter har en høyt leieinntekter eller en vanskelig jobb å fylle ledige stillinger, er de sannsynligvis ikke den rette personen for jobben. Eksempler på spørsmål å stille inkluderer:

• Hvor lang tid tar det deg å fylle en ledig stilling? - Hvis det tar dem lengre enn en måned, hva betaler du dem for?
• Er du tilgjengelig for å vise leiligheter syv dager i uken? - På hvilke tider?
• Hvor annonserer du for å finne leietakere?
• Hva er gjennomsnittlig lengde på leieforholdet? - Hvis de får leietakere til å signere lange leieavtaler og faktisk forblir i løpet av leieavtalen, vil dette redusere kostnadene for å fylle ledige stillinger - inkludert reklamekostnader, omsetningskostnader for leiligheter og tapt leie.
• Hvor mange leietakere har du slukket i løpet av det siste året? - Dette kan hjelpe deg med å avgjøre om de skikkelig ser på leietakere.
• Hva er din prosess for å se på leietakere?
• Hvordan setter du riktig leie for eiendommen? - Hvor mange sammenlignbare egenskaper ser de på? Hvor ofte justerer de leien?
• Hvordan samler du leie hver måned? - Tillater de leietakere å bruke direkte innskudd? Accepterer de kun pengebestillinger eller sertifiserte sjekker? Er det en bestemt dag hver måned? Er det en nådeperiode? Gjør de håndhevende gebyrer?

Neste: Spørsmål til å spørre en potensiell eiendomsforvalter - Del II
Tilbake til: Den komplette veiledningen til eiendomsforvaltere