Eiendomsinnkjøpskontrakten

Prosessen med å kjøpe fast eiendom

Du har vært uteforhåndsvisning av hus med megleren i flere måneder, og du har endelig funnet hjemmet, eiendommen og nabolaget som føles akkurat for deg. Selgeren har publisert forespørselsprisen, og nå er det på tide for deg å legge bud eller formidle til selgeren at du er seriøst interessert.

Budet kan være lavere, det samme eller enda høyere enn forespørselsprisen, basert på markedsforhold.

Det er begynnelsen på forhandlinger, en prosess som kunne fortsette i flere runder. Til slutt, du og selgeren er enige om en pris. Nå er det på tide å "gå til kontrakt". Hva noen agenter også kaller "under kontrakt".

Eiendomsinnkjøpskontrakten

Også kjent som en kontrakt om kjøp av fast eiendom eller en boligkjøpsavtale, er en fast eiendomskjøp en bindende, bilateral avtale mellom to eller flere parter med juridisk kapasitet til kjøp, utveksling eller annen formidling av fast eiendom. Kontrakten er basert på en juridisk "vurdering". Betraktning er det som utveksles for eiendommen, og det er vanligvis penger. Betraktning kan også være en annen eiendom i bytte, eller et løfte om å utføre (f.eks. Et løfte om å betale).

USAs statut for svindel krever at eiendomsavtaler skal være skriftlige for å kunne håndheves, og det må være signert av begge parter (kjøper og selger).

Håndskjelv er en ting fra fortiden. Det finnes maler og skjemaer, men du bør alltid vurdere å konsultere en erfaren eiendomsmegler eller en eiendomsmegler.

Eiendomsinnkjøpskontrakten vil blant annet inneholde:

• Identifikasjon av partene, eiendomsmegling og avtalt kjøpesum
• Kontraktens grunnleggende detaljer, rettigheter og forpliktelser
• De uforutsetninger eller forhold som må oppfylles
• Forutsetningen for eiendom, hva som er inkludert, og hva som ikke er inkludert.
• Innskuddets størrelse
• Lukkekostnadene og hvem betaler hva
• Den forventede sluttdato
• Signaturen til hver festen
• Betingelser for besittelse

Forutsetninger

Listen over uforutsetninger kan omfatte:

• Få et boliglån (eller eierfinansiering)
• Skaffe en vurdering (som kan være påkrevd av kredittforetaket) > Har en profesjonell inspeksjon
• Behovet for et annet salg (f.eks. Jeg må selge hjemmet mitt før jeg har råd til å kjøpe deg).
• Tjeneste penger innskudd

Et innskudd gjøres vanligvis når kjøperen signerer kontrakten, som holdes i escrow av en tredjepart, e. g. , selgerens eiendomsadvokat eller tittel selskap til avslutningen. Det er vanligvis en brøkdel av salgsprisen og er spesifisert i kontrakten.Den alvorlige pengene innskudd er en kreditt mot den endelige forhandlede kjøpesummen.

Hva om kjøperen ønsker

Dette er en seriøs vurdering og kan føre til tap av ditt innskudd, eller verre, bli saksøkt for bestemt ytelse eller gjennomføring av kontrakten. Hvis du føler deg nødt til å komme seg ut, er den beste tiden mens uforutsetningene blir møtt.

Forutsetninger er fluktukker og kan legitimt brukes, men egentlig ikke for det formål at kjøperen får kalde føtter. Det er ingen beredskap for kalde føtter.

Den vanligste "ut" er på grunn av finansieringsforutsetninger. Hvis kjøperen i god tro forsøker å få et boliglån og blir avslått, blir kontrakten kansellert, og ingen er i feil. Mange ting kan gå galt i undertegning. Bare fordi en kjøper er forhåndsgodkjent av en utlåner, betyr det ikke at kjøperen kommer frem med vellykket fragaranti.

En annen vanlig utgang er inspeksjonsforutsetningen. Hvis inspeksjonen oppstår feil, og alle gjør det, og kjøperen mener manglene er for store for å håndtere, eller at kjøperen og selgeren ikke kan komme til enighet om reparasjon av manglene, kan partiene avbryte kontrakten, og ingen er feil.

I enkelte deler av landet blir hjemmeinspeksjonene fullført før du utfører en endelig kjøpskontrakt, så en inspeksjon kan ikke være en uforutsetning for kjøpekontrakten.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.