Kort salgsavgift

Hva er grunnene til å unngå en kort salgsavgift?

En leser spør, "Jeg er midt i en HAFA-kortsalg, to lån, og min andre utlåner er Green Tree. De ringer meg hele tiden og ber meg betale. Nå er de truer meg med en kort salgsavgift. Green Tree krever at jeg foretar en betaling og sier at hvis jeg ikke betaler innen 30. i måneden, vil lånet mitt gå for å lade av. Jeg trodde jeg ikke var pålagt å betale I en kort salg, spesielt i en HAFA-kortsalg. Jeg har venner på jobb som gjorde en kort salg med Green Tree, og de var ikke pålagt å betale. Green Tree sier at det ikke vil godkjenne min korte salg hvis jeg ikke lager en betaling. Kan de gjøre dette? Er det grunner til å unngå at en kort salg avregnes? "

Før vi snakker om en kort salgsavgift, la oss forstå en ting om Green Tree. Green Tree er et inkassobyrå. Scuttlebutt er at Bank of America, som er en kort salgsleder, har en økonomisk interesse i Green Tree. Faktum er at Bank of America selger mange undersjøiske boliglån til Green Tree, som benytter aggressive samlingspraksis. Du er ikke den første låntakeren som forteller meg at Green Tree har gjort tomme trusler om kortsalgsavvisning i et forsøk på å samle inn betalinger.

Spørsmålet er, kan Green Tree sende ditt andre boliglån til å lade av i et kort salg? Svaret er ja. Polisen hos mange banker er å sende et lån for å avregne etter at et visst antall betalinger har blitt savnet. Det nummeret er vanligvis et sted mellom 4 og 6 betalinger. Lånet er sendt for å avregne som et uncollectible lån.

Husk at når et lån blir uncollectible, betyr det ikke at banken ikke kan samle lånet.

Det betyr at samlingsbyrået som kjøpte lånet eller innsamlingsavdelingen der lånet ble sendt, vil nå fortsette innsatsen for å samle på lånet. Lånet er rett og slett uncollectible av enheten som overførte gjelden. Hvis boliglånet utnytter lånet, kan den nye långiveren personlig forfølge låntakeren, selv om det ikke er noen egenkapital i sikkerheten for lånet, som det ofte er tilfellet med kort salg.

Foreta en betaling for å unngå en kort salgsavgift

Hvis du velger å foreta en betaling for å unngå en kort salgsavgift, må du innse at du må gjøre mer enn en betaling. Hvis fristen for avgift er den 30. i denne måneden og du foretar en betaling før den datoen, vil du sannsynligvis måtte foreta en annen betaling innen 30. i neste måned hvis du ennå ikke har avsluttet din korte salg. Hvis du er i de tidlige stadiene av din korte salg, kan du foreta betalinger for å unngå avgift for 2 til 3 måneder eller lenger.

Hvis du ikke har penger til å foreta en betaling for å unngå avgift, er det mulig at kjøperen av din korte salg er enig i å gjøre betalingen på dine vegne.Imidlertid krever noen kortleverandører at alle partene skal undertegne en armlengdes bekreftelse, som sannsynligvis vil erklære at det ikke er noen hemmelige avtaler mellom partene. Så, kjøperen har kanskje ikke lov til å betale for deg. På den annen side kan den andre utlåner ikke la kjøperen direkte foreta en betaling heller.

Hva skjer hvis det korte salgslånet kommer til å lade seg av?

Hvis ditt korte salgslån går for å lade av, er det noen mulige ulemper. Det beste av alle verdener er at lånet ditt vil fortsette å bli behandlet som en kort salg, og den korte salget vil bli gitt.

Men her er de andre hindringene å tenke på.

• Den korte salget må behandles av den nye långiveren / avdelingen. Dette vil legge tid til kort salg allerede i gang. I noen tilfeller kan du finne deg selv å begynne på kort salg.
• Den nye långiveren / avdelingen kan bestemme at det vil ha mer penger til å frigjøre lånet enn den tidligere utlåner / avdeling som er påkrevd. Den første långiveren er kanskje ikke enig i å øke sitt bidrag til den andre långiveren.
• Den nye långiveren kan ikke delta i HAFAs korte salg. Hvis utlåner ikke deltar, vil du ikke kvalifisere til å gjøre en HAFA-kortsalg, og du vil ikke motta et incitament på $ 3 000.
• En avgift vil vises som ugunstig kreditt på din kredittrapport. Selvfølgelig vil en kort salg påvirke kredittrapporten uansett, slik at den ekstra uønskede kreditt kanskje ikke gjør stor forskjell i det samlede ordningen av ting.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.