Utleie Eiendomsdriftskostnader og kontantstrøm

Jeg mottok en RSS-nyhetsfeed i dag fra en diskusjon i et investeringsforum for eiendomsmegling. En ny investor ble forvirret av det som faktisk inngår i "driftskostnader" for en leiebolig. Åpenbart, som med enhver operativ virksomhet, vil vi ha inntekter og utgifter. Man må være forsiktig med å forstå hva som normalt inngår i driftskostnader for en utleie eiendom.

Faktisk er den delen som biter noen nye investorer, det som IKKE er inkludert … boliglånet.

Og siden en månedlig betaling er nødvendig i ikke-kontante innkjøp, er "gjeldstjenesten" som det kalles en viktig del av kontantstrømmen, positiv eller negativ. Målet med vellykket eiendomsinvestering er en positiv kontantstrøm, samtidig som man realiserer de andre fordelene med eiendomsbesittelse og investering. Disse inkluderer verdsettelse, skatter og andre fordeler.

Men når du vurderer mulige kjøp av leieeiendom, og du ser en figur i økonomien for driftskostnader, er det ikke noen boliglånsbetaling i det nummeret. Du skal ikke bare betale disse utgiftene, men også din hovedstol og rentebetalinger også. Så vær sikker på å analysere "kontantstrømmen" av investeringen med stor forsiktighet.

Utleieeiendom Driftskostnadsposter

• Markedsføring og annonsering: Når du kjører annonser for leietakere, kan du trekke ut bekostningene, som du også kan gjøre for hosting og bekostning av et nettsted eller en blogg dedikert til utleieeiendomsvirksomheten.
• Eiendomsskatt: Selv om de kan være i boliglånsbetalingen, bryter du dem ut og trekker dem ut i betalt år.
• Eiendomsforsikring: Selv om de sannsynligvis også er sperret og i utbetalingene, er årlig forsikringspremie fradragsberettiget som driftskostnad.
• Verktøy: Eventuelle verktøy som du betaler, vanligvis vann og kloakk, kan du trekke som driftskostnad.
• Søppelinnsamling: Dette er vanligvis en månedlig kommunal avgift, og det er en gyldig driftskostnad.
• Eiendomsforvaltning: Hvis du ansetter profesjonell ledelse, kan du trekke fra kostnaden i året betalt.
• Vedlikehold og reparasjoner: Du kan ikke trekke store avskrivbare gjenstander som renovering, men du kan trekke normalt vedlikehold og reparasjoner til hjemmet.
• Landskapspleie, bassengpleie, etc.: Dette er driftskostnader og fradragsberettiget også.
• Regnskap og juridisk: Gebyr du betaler en regnskapsfører eller advokat knyttet til din leiebolig (er), er fradragsberettiget som driftskostnader.
• Snøfjerning, skadedyrsbekyttelse, osv.: Dette er gyldige driftsutgifter for en leiebolig.

Utgiften som ikke er en kostnad

Hva? Vel, når vi snakker om kontantstrøm og pengene du enten tar ut av lommen eller legges i lommen fra en leiebolig, er det en veldig fin ting å avskrive en leiebolig.Rådfør deg med en regnskapsfører, men dette er den generelle måten det virker på:

• IRS-en tillater deg å avskrive et leiehjem over 27 5 år.
• Ta verdien av hjemmet (trekk ut landverdien) og del den med 27. 5 for å få det årlige beløpet du kan ta som fradrag.
• Husk at dette er penger du egentlig ikke har brukt, bare en beregning for skattemessige formål.

Dette er en av fordelene med leieeiendom over aksjer og obligasjoner som investerer.

Månedlig positiv kontantstrøm er den primære grunnen til at de fleste investorer velger leieeiendom som deres eiendomsinvesteringsnisje. Det er stor inntekt i pensjon, og de bygger egenkapital i eiendommen også. Den månedlige kontrollen multiplisert med flere utleieeiendommer er finansiering av noen overdådige pensjonsferdigheter der ute. Alle som vurderer eiendomsinvesteringer kan bli begeistret for å flippe hus når de ser guruer på TV. Men det er den faste inntekten fra leieeiendom som er veldig spennende og langsiktig.

Ta denne linken til et veldig nyttig nedlastbart regneark, samt forklaringer om ti eller så av de viktigste beregningene som brukes i eiendomsinvesteringer. Du kan bruke regnearket til å gjøre det harde arbeidet, bare fyll ut kostnadstallene dine.

Gratulerer med å investere!