Lockboxes eller Listing Appointment

Når et hjem går på markedet i MLS og er notert av en eiendomsmegler, rapporterer statistikk det største antallet kjøperpresentasjoner innen de tre første ukene av noteringen. En sentral strategi agenter bruker for å få en høyere salgspris er å utsette hjemmet til så mange kjøpere som mulig i løpet av denne perioden. For å vise agenter ser på innhold i MLS som fastsetter hvordan hjemmet er tilgjengelig for å bli sett av kjøpere.

Noen av disse alternativene inkluderer:

• Ledig, Lockbox

  Ingen opptar hjemmet eller selgerne er på ferie. I begge tilfeller er det OK for kjøperens agent å bare gå direkte til hjemmet med en kjøper og få inngang gjennom lockboxen.

• Ring først, Lockbox

  Vanligvis er telefonnummeret som er oppført i MLS, selgerens. Kjøperens agent ringer og etablerer en gjensidig ankomsttid. Hvis ingen svarer på telefonen, etterlater agenten en melding og går direkte til hjemmet uten videre kommunikasjonsforsøk, med mindre selgeren kaller agenten for å omplassere.

• Avtale med leietaker

  I enkelte deler av landet krever forstyrrende leietakere 24 til 48 timers varsel. Telefonnummeret som er oppført, er leietakerens, og agenten må forhandle en behagelig visningstid direkte med leietaker.

• Avtale med eier

  Det er ingen lockbox. Eieren dikterer når agenter kan vise etter eierens innfall og tidsplan. Telefonnummeret som er oppført, er selgerens, og agenten må planlegge en avtale på forhånd.

• Avtale med opplysningsagent

  Agenter må ringe og avtale med noteringsagenten som i sin tur ringer selgeren til en avtale. Oppføringsagenten er tilstede når kjøperens agent viser hjemmet.

• Begrensede dager / timer

  Uavhengig av tilleggsvisning, ber selgeren om at kjøperens agenter kun viser hjemmet på bestemte dager og / eller innenfor en bestemt tidsramme.

• Angi oppføringen Office

  Det er ingen lockbox. Etter å ha planlagt en avtale, kjører kjøperens agent til agentens kontor, henter nøkkelen, viser hjemmet, og returnerer nøkkelen til noteringskontoret.

• Call Listing Office

  For mer spesifikk informasjon om visning, må kjøperens agent ringe noteringsmegling for å få tak i dataene.

Velge mellom BY-UTSTILLING ELLER LOCKBOX

Om ditt hjem skal bli gjort tilgjengelig for visninger etter avtale bare med presentasjonsagentet eller en lockbox, avhenger delvis av følgende variabler:

• Lokalt tilpasset > I enkelte deler av landet er det vanlig for noteringsagenter å følge alle forestillinger. For eksempel, i Chicago metro, har de fleste boliger ikke lockboxes og noteringsagenten møter kjøpers agenter hjemme.I Miami, vanligvis bare ledige boliger har lockboxes, resten krever avtaler. I Maine anser noteringsagenter at det er en tjeneste å være til stede under showings, men mange boliger har lockboxes. I California, Minnesota, Maryland og Virginia, er tilgang til de fleste boliger gitt utelukkende av en lockbox. Texas og Arizona er delt.

  Sikkerhet

• Selgere bekymrer seg ofte om å beskytte verdisaker når fremmede kommer hjem. Hvis noteringsagenten er til stede, forsikrer den selgeren om at tyver ikke vil slippe smykker eller slektninger i deres små lommer. På den annen side overvåker elektroniske låsekasser hvem som får tilgang til låsekassen ved å legge igjen oversikt over agentens navn og kontaktinformasjon.

  Noen ganger bryter innbruddstykker låsekasser av dører eller gassrør og slår opp låsekassen for å få nøkkelen. Dette skjer oftere i nye underavdelinger som ikke er overvåket. Innbruddstyvene bruker da nøkkelen til å åpne døren og vognen bort dyre apparater.

  Selgerpreferanse

• Det er ikke uvanlig for selgere av øvre luksusboliger å be om utstillinger kun etter avtale, vanligvis med presentasjonsagenten. Ofte er det de samme selgerne som vil nekte å la en kjøper se hjemmet, med mindre kjøperen kan underbygge noteringsagenten de økonomiske midlene til å kjøpe det.

  Begrunnelsen for begrenset tilgang går utover sikkerhet. Personvernspørsmål er hovedårsaken, men også noteringsagenten har intim kjennskap til hjemmets omfattende funksjoner som kan overses av en uerfaren kjøperens agent som dabbles i eksklusive hjem.

  Ulempen med å selge hjem uten en låseboks

Problemet er statistikken gjenspeiler at boliger uten låseskuffer får færre visninger overalt enn boliger med låsekasser og har lengre DOM.

Agenter kan ikke alltid kontrollere tiden mellom showinger og kan gå glipp av en avtale eller være så sent at den blir kansellert.

• Noen agenter vil ikke bry seg med å gjøre en avtale, slik at oppføringen går til bunnen av deres utstillingsliste til den i siste instans faller av.
• Noen ganger finner kjøpere et hjem for salg mens de er på tur med kjøperens agent og ber om å se det umiddelbart. Uten en låsekasse gjør det mulig at en improvisert viser vanskeligere.
• Kjøperne foretrekker å reise hjem uten selger og uten selgerens agent i nærhet fordi deres nærvær gjør dem ubehagelige. Kjøperne vil være fri til å uttrykke meninger med sin agent at de ikke ellers ville ta opp i nærvær av eieren eller noteringsagenten.
• Noen kjøpers agenter mener at noteringsagenter bevisst opprettholder lockboxes fra en notering fordi noteringsagenten har tenkt å bytte avtale og selge hjemmet uten samarbeid fra andre meglerhus.
• På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.