Skatt eksklusjoner når du selger et hus

Takket være skattefradragsloven fra 1997, vil du sannsynligvis ikke ta en stor kapitalgevinst skatt hit hvis du selger din primære bolig. Skatteytere kan ekskludere inntil $ 250 000 i gevinster når de selger sine hjem, og opp til $ 500 000 hvis du er gift og sender inn en felles avkastning. Denne spesielle skattebehandlingen er kjent som utelukkelse av § 121.

Hvordan virker avsnitt 121 Utelukkelse?

Her er et eksempel.

Brian i Louisiana har eid og bodd i huset i tre år. Han planlegger å selge huset til $ 150 000, og han kjøpte huset for rundt $ 105 000. Brian spurte: "Hva slags avgifter må jeg betale når jeg selger? Jeg vet at jeg må betale realtor avgifter, men hva hvis noen andre skatter er gjeldende? "

Det kan selvfølgelig være overførings-, stempel- eller eiendomsskatt som skyldes når du selger et hus, og disse skattene er oppført i detalj på oppgjørserklæringen utarbeidet av tittelfirmaet under deponering . Men Brian skulle ikke måtte betale noen føderale inntektsskatt på salget på grunn av hans gevinst - forskjellen mellom kjøpesummen eller hans skattegrunnlag og salget fortjener - er $ 45 000, betydelig mindre enn $ 250 000 ekskluderingen.

Brian møter også et annet vanskelig krav. The Internal Revenue Service sier at huseiere må ha eid og bodd i eiendommen som sin hovedbolig i to av de siste fem årene.

Brian bodde i hjemmet i tre år, så kapitalavkastningen på rundt $ 45.000 ville være helt skattefri.

Og her er noen flere gode nyheter: Avsnitt 121-ekskluderingen er ikke en engangsavtale. Du kan effektivt selge boligen din hvert annet år uten å skylle noen gevinster skatt på inntektene.

Du må ikke en gang rapportere om salget av hjemmet ditt på selvangivelsen dersom gevinsten din ikke overstiger $ 250 000 eller $ 500 000, hvis du er gift.

Delvis eksklusjoner

Skattebetalere som selger sine hovedboliger før de møter den to-fem-årige regelen, kan fortsatt kvalifisere for delvis utelukkelse av gevinstene. Skattekoden tillater skattebetalere å utelukke en del av kapitalgevinstene dersom de må selge for å flytte på jobb, på grunn av helseproblemer eller på grunn av andre uforutsette omstendigheter.

Hvis arbeidsgiveren overfører deg til en stilling på den andre kysten etter at du har bodd i ditt hjem i ett år, er salget av ditt hjem arbeidsrelatert og ikke noe du frivillig valgte å gjøre. Du trenger ikke å ta en stor skatteslag, men du kan ikke bruke hele $ 250 000 ekskluderingen. Hvis du bodde i et år, bodde du i ditt hjem for 50 prosent av ønsket tid. Multipliser 50 prosent med $ 250 000, og resultatet er at du kan ekskludere et overskudd på opptil $ 125 000. Du vil bare betale gevinster på eventuelle inntekter som overstiger dette beløpet.

Medlemmer av militæret er helt unntatt fra toårsregelen i opptil 10 år hvis de er pålagt å flytte på grunn av tjenesteforpliktelser.

Så fortsett og selg huset ditt uten å bekymre deg for Onkel Sam.

Med mindre du oppdager ganske betydelig fortjeneste, eller du bare har bodd der i svært kort tid, kan du sannsynligvis gjøre det så skattefritt.

MERK: Skattelovene endres jevnlig, og du bør konsultere en skattemessig for det nyeste rådet. Informasjonen i denne artikkelen er ikke ment som skatteråd og er ikke erstatning for skatteråd.