Leietakerrettigheter i Massachusetts

Staten Massachusetts har mange lover på plass som beskriver rettighetene til utleier og leietakere. Disse rettighetene inkluderer rettigheter til sikkerhetsdepositum, rettigheter etter utleierens gjengjeldelse og rettigheter til ofre for vold i hjemmet. Her er fem rettigheter til leietakere i Massachusetts.

Massachusetts Leietaker rett til rettferdig bolig

Ch. 151b. , Sek. 4

Hver leietaker i Massachusetts har rett til å ha like muligheter i enhver aktivitet knyttet til boliger.

Disse rettighetene er beskyttet av Federal Fair Housing Law og også av Massachusetts 'Fair Housing Law.

I henhold til Federal Fair Housing Law, er syv klasser av mennesker beskyttet :

• Farge
• Invaliditet
• Familiel Status
• Nasjonal opprinnelse
• Race
• Religion < sex

Massachusetts 'Fair Housing Law beskytter syv ekstra klasser av mennesker.

Disse inkluderer: Alder

• Forfedre
• Kjønnsidentitet
• Sivilstatus
• Forsvarets medlemmer
• Seksuell orientering
• Veteraner
• Aktiviteter som er beskyttet av begge Federal Fair Housing Law og Massachusetts egen Fair Housing Law

inkluderer: En persons rett til å skaffe et lån eller annen form for finansiering, eller et kautionskrav, uten å bli spurt diskriminerende spørsmål om å være en del av noen av de fjorten klassene som er beskyttet i Massachusetts. Det er unntak til dette, for eksempel en banks rett til å spørre en persons alder for å avgjøre om han eller hun er gammel nok til å skaffe et lån.

En persons rett til å leie eller kjøpe eiendom uten frykt for å bli nektet basert bare på at han eller hun er medlem av en av de beskyttede klassene.

• Rett til funksjonshemmede for å ha rimelig overnatting gjort til leieinnretningene.
• At det er ulovlig for en utleier, en utleierens agent eller enhver annen person som er ansvarlig for utleie av eiendommer for å spørre om en potensiell leietakers medlemskap i noen av de fjorten beskyttede klassene. Det er unntak til dette, for eksempel å spørre individets alder i et fellesskap hvor du må være over 55 år for å bo der.
• At det er ulovlig å legge ut leieannonser som diskriminerer enhver beskyttet klasse. For eksempel, sier at familier med barn under 18 år ikke bør søke.
• Det er ulovlig for en utsteder av kreditt å diskriminere en person fordi han eller hun mottar statsstøtte.
• Det er ulovlig å skremme eller chikanere en person i et forsøk på å forhindre at personen flytter inn i boligen eller for å få en person som allerede bor i huset til å flytte fordi han eller hun er medlem av en bestemt klasse.
• Det er ulovlig å ligge i en utleieannonse i et forsøk på å forhindre at visse klasser leier eiendommen.
• Hvis en huseier eller potensielle leietaker i Massachusetts mener at hans eller hennes rett til likestilling har blitt krenket, kan han eller hun sende inn et krav med HUD. HUD vil undersøke kravet og avgjøre om ytterligere tiltak er nødvendig.
• Massachusetts 'Leietaker rett til sikkerhetsdepositum

Ch. 186, kap. 15b.

Leietakere i Massachusetts har rett til å vite visse ting om deres depositum.

Maksimum Innskudd:

Massachusetts leietakere er beskyttet av mengden depositum som en utleier kan belaste. En utleier kan ikke be om mer enn en måneds leie som et depositum.

Lagre sikkerhetsdepositum:

Etter at en utleier samler inn leietakers sikkerhetsdepositum i Massachusetts, må utleier sette leietakers sikkerhetsdepositum i en egen rentebærende konto. Hvert år må utleier betale leietaker renter som er blitt opptjent på denne kontoen. Utleier må også gi leietaker en årlig erklæring som inneholder navn og adresse på banken hvor deres depositum blir lagret, samt renten.

Skriftlig merknad:

Etter å ha mottatt leietakers sikkerhetsdepositum, må utleier gi leietaker tre separate skriftlige merknader. Disse tre merknadene er:

1. Legg merke til at utleier har mottatt leietakerens depositum, inkludert beløpet på innskuddet.

2. Innen ti dager etter å ha mottatt leietakerens depositum, må utleier gi beskjed om tilstanden til leienheten.

3. Legg merke til det som beskriver vilkårene for hvordan og hvor leietakers sikkerhetsdepositum holdes.

Sikkerhetsdepositum:

Massachusetts utleiere må registrere seg for eventuelle utleieenheter de har samlet inn et depositum for. De må detaljere skade på enheten, om den er reparert og datoen for leietaker flyttes ut. Utleier må holde disse regnskapene i to år etter at leietaker flytter ut.

Tillatelse fra innskudd:

Massachusetts utleiere kan ta fradrag for grunner som skade som overstiger normal slitasje og dekke eventuelle ubetalte vannregninger eller eiendomsskatt.

Returnering av innskudd:

Utleiere må returnere leietakers sikkerhetsdepositum innen 30 dager av leietaker flytte ut. Hvis utleier ikke returnerer hele innskuddet, må utleier også inkludere en spesifisert liste over eventuelle fradrag som er tatt.

Se også: Massachusetts Security Deposit Law

Massachusetts Leietakerrettigheter etter utleieres gjengjeldelse

Ch. 186, Sec 18

Gjeldsherrediering i Massachusetts:

Økning av leietakerens leie.

Redusere tjenester til leietaker.

• Vesentlig endring av vilkårene for leietakers leieavtale.
• Arkivere å sette ut leietaker. - Kjent som en retaliatory eviction.
• Massachusetts 'Leiebørsloven som kan føre til gjengjeldelse:
• Følgende er noen av de handlingene som kan føre til at en utleier skal gjengis i Massachusetts:

Leietaker har klaget til helsestyret eller et annet myndighetsorgan om en mistenkt helse, sikkerhet eller annet brudd på eiendommen.

Leietaker har klaget direkte til utleier om helse, sikkerhet eller annet brudd på eiendommen.

• Leietaker har sluttet seg til eller organisert en leietakereforening.
• Leietaker har holdt tilbake leie til et helseskader eller sikkerhetsbrudd på eiendommen er løst.
• Tidslinje for utleierens handlinger for å bli betraktet gjengjeldelse:
• Dersom en utleier forplikter seg til noen av de ovennevnte handlinger innen seks måneder etter leietakerens klage eller andre rettslige skritt, vil det antas at utleierens handling var en gjengishandling . Utleier må fremlegge klare bevis som støtter det faktum at handlingen ikke var gjengjeldelse og at utleier ville ha utført handlingen om leietaker utførte sin handling eller ikke.

Domstolsprisen for gjengisakter:

Dersom en domstol finner ut at en utleier i Massachusetts har handlet i gjengjeldelse, kan leietaker tildeles skader som tilsvarer minst en måneds leie, men ikke mer enn tre måneders leie , eller faktisk skade, avhengig av hvilket som er større. Leietaker kan også bli tildelt domstolskostnader og rimelig advokatkostnad.

Tider når en utleiers handlinger ikke betraktes som gjengjeldelse:

Det vil ikke bli ansett som en gjengjeldelse å arkivere en utvisning for ikke-betaling av leie.

Massachusetts Leietaker rett til å legge merke til før utleier

Ch. 186., § 15B (1.)

Tillatte grunner til innreise uten leieklausul:

Hvorvidt en utleier har en ytterligere klausul i leieavtalen, stavemåte om at han eller hun kan gå inn i leietakerens leilighet, en utleier kan innleiere en leietakers leilighet av følgende grunner:

Ved rettskjennelse

Når en leietaker har forlatt enheten.

• 30 dager før leietaker flytter ut for å inspisere lokalene for skader for å avgjøre om fradrag skal tas fra depositumet.
• Nødvendig klausul i Leieavtale for tilleggsoppføring:
• Hvis utleier ønsker å innleiere en leietakers leilighet av en eller annen grunn foruten de ovennevnte tre grunner, må utleieren innlemme en særskilt klausul i leieavtalen. Denne klausulen skal angi at utleier har lov til å gå inn i en leietakerens enhet til:

Kontroller enheten

For å reparere eiendommen

• For å vise eiendommen til potensielle leietakere, kjøpere eller boliglånere.
• Påkrevd Merknad:
• Massachusetts loven angir ikke hvor mye varsel en utleier må gi før du går inn i en leietakers leilighet. I de fleste tilfeller vil 24 timers varsel anses for rimelig.

Massachusetts Leietakerrettigheter etter hjemmeværende

Ch. 186, § 24, 25 og 26

Leietakeres rett til å oppheve leieavtalen:

Hvis en leietaker eller et medlem av en leietakers husholdning har vært utsatt for vold i hjemmet, voldtekt, seksuelle overgrep eller stalking, kan han eller hun gi skriftlig varsel om å si opp leieavtalen. Leietakeren må flytte ut av leienheten innen tre måneder etter å ha gitt denne skriftlige varsel eller varselet blir ugyldig.

Tidslinje til opphør:

Leietaker kan si opp leiekontrakten hvis voldshandlinger, voldtekt, seksuelle overgrep eller stalking skjedde i løpet av de siste tre månedene, eller hvis de har en overhengende frykt for vold i vold, voldtekt , seksuelle overgrep eller stalking.

Bevis for innenlands vold:

Utleier har rett til å be om bevis på leietakerens krav til vold i hjemmet. Dette beviset kan være et av de tre følgende dokumentene:

En kopi av en rettsbeskyttelse.

En kopi av en politirapport eller annen rettshåndhevelsesrapport som dokumenterer vold i vold, seksuelle overgrep, voldtekt eller stalking.

• En skriftlig erklæring fra en kvalifisert tredjepart, for eksempel et hjemlig voldsforetak eller klinikk, som leietaker rapporterte hendelsen til. Rapporten skal inneholde datoen for hendelsen, samt navnet på gjerningsmannen, hvis kjent. Det skal også inkludere en skriftlig erklæring fra offeret, hvis offeret er en voksen, som sier at hendelsen er sann.
• Retur av sikkerhetsdepositum:
• Leietakere som har vært ofre for vold i hjemmet har rett til å returnere deres depositum. Utleier er fortsatt lov til å gjøre lovlige fradrag for grunner som skader eller ubetalte forsyningsregninger.

Utleier kan ikke nekte å leie ut til ofre for vold i hjemmet:

En Massachusetts utleier kan ikke nekte å leie til en leietaker fordi leietaker avsluttet en tidligere leieavtale på grunn av vold i hjemmet eller fordi leietaker ba om å ha låser på leieinnretningen endret.

Rett til å ha låser endret:

Hvis en leietaker eller et medlem av leietakerens husholdning har vært utsatt for vold i hjemmet, kan de be om at utleieren endrer låsene på enheten.

Utleier må bytte låsene innen to dager etter mottak av leietakerens forespørsel. Utleier kan kreve en rimelig avgift for å endre låser. Utleier bør forsøke å gi leietaker en nøkkel til de nye låsene innen denne to dagers perioden.

Hvis utleier ikke kan endre låser, kan han eller hun gi leietaker tillatelse til å endre låser. Leietaker skal gi utleier en nøkkel så snart som mulig.

Dersom utleier nekter å bytte låsene eller nekter å tillate leietaker å bytte låsene, kan leietaker tildeles skader på opptil tre måneders leie, pluss retten og rimelige advokatsalærer.

Massachusetts 'utleier leietakerloven

Hvis du vil se den opprinnelige teksten til Massachusetts' utleier-leietakerloven, se Massachusetts General Laws Annotated, Kapittel 186, Seksjon 1A til 29 og Kapittel 186a, Seksjon 1 til 6.