Tips om utleie av huset til leietakere

Hvis du leter etter tips om leie ut huset ditt, har du kommet til rett sted. Er leie ut huset ditt en god idé? Sannsynligvis. Det er mange gyldige grunner til å leie ut et hus. Noen huseiere bestemmer seg for å leie hus fordi de ikke trenger å selge for å kjøpe en annen. Andre ønsker en investering, og utleie av huset kan ha vært deres plan da de kjøpte huset. Likevel kan andre villaeiere bli tvunget til å leie ut et hus fordi de må flytte og ikke kan selge.

Kanskje disse huseiere ble overført av en arbeidsgiver og innså at de ikke kan selge huset fordi markedet ikke bidrar til hjemmemarked. For eksempel kan selgere av undervannshjem foretrekke å ikke gjøre en kort salg, og kan velge å prøve å ri ut markedet ved å leie ut huset. Uansett årsak til å leie ut et hus, vet ikke hver selger hvordan man gjør det.

Da jeg kjøpte et annet hjem tidlig på 1990-tallet, leide jeg ut mitt eksisterende hus. Jeg hadde kjøpt et hjem for $ 100 ned og antok et eksisterende boliglån. Lånets antagelseskostnader var så lave at jeg kunne beholde mitt eksisterende hus i stedet for å selge det.

Sannsynligvis den største feilen jeg laget gjorde ikke en kredittrapport om de potensielle leietakere. Jeg ga dem en leieapplikasjon og fortalte dem at jeg ville kjøre en kredittrapport. Jeg advarte om at hvis de hadde noen nedsettende kreditt kanskje de burde forklare disse kredittverdighetene til meg på forhånd.

I teorien bør denne øvelsen fungere. Leietakere vil fortelle meg om en sen betaling de gjorde for 5 år siden til Sears. Kanskje jeg ikke trengte en faktisk kredittrapport? Men leietakere kan også lyve. Derfor anbefaler jeg ikke denne tilnærmingen.

Skjermleilere før du leier ut et hus

Mine første leietakere signerte et leieprogram som inneholdt verbiage som forplikte leietakere ved godkjenning av søknaden til å inngå leieavtale.

Jeg godkjente dem, og de nektet å inngå leieavtale. Jeg tok dem til Small Claims Court og vant en dom, som jeg håndhevet. Jeg bruker ikke lenger et slikt leieapplikasjon, da et slikt skjema er mest sannsynlig ikke lovlig lenger.

Her er typer ting en potensiell utleier skal finne ut om en leietaker før han leier ut et hus til en fremmed:

• Tidligere og nåværende arbeidsgivere
• Tidligere utleiere
• Nåværende inntekt og månedlig gjeld Forpliktelser
• Kredittpoeng
• Antall innbyggere (underlagt lov om rettferdig boligerendring fra 1988)
• Typer av kjæledyr
• Politirapport
• Personlige referanser

Ansette et eiendomsforvaltningsselskap Leie ut huset ditt

Hvis denne informasjonen er for tidskrevende å samle eller for vanskelig å oppnå og verifisere, kan et hus eies avtale med et profesjonelt forvaltningsselskap.Administrationsselskaper belaster vanligvis 8% til 10% av den månedlige leien, men de vil gjøre alt arbeidet på vegne av hus. Videre vil det bli statlige og føderale lover å følge. For eksempel må alle villaeiere overholde Fair Housing Act. I tillegg kan det være fylkeskommuner å holde seg til og byavgift å betale. En lokal eiendomsmegler kan være din beste kilde til å få anbefalinger for eiendomsforvaltningsselskaper.

Her er ting mest eiendomsforvaltningsselskaper vil gjøre for et hus:

• Annonser huset til leie
• Skjermpotensielle leietakere
• Samle leie- og sikkerhetsinnskudd
• Forhandle leieavtaler og signere leieavtaler
• Utfør periodiske eiendomsinspeksjoner
• Håndter reparasjonsproblemer
• Filutkast, om nødvendig

Tips: Hvis du håndterer din egen utleie, vil du kanskje snike et snik på leietakers bil. Det er rent og i god stand? Eller slå opp og søppel? Det kan være en indikasjon på hvordan leietaker skal vedlikeholde leieboligen din.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.