Gjør-det-selv Forbedringsfeil

Når du begynner å utføre et hjem forbedringsprosjekt, tenker ingen virkelig på alle feilene som kan skje. Selv om hvert hjem forbedring prosjekt eller fixer rehab har sine oppturer og nedturer, og det er mange feil å gå rundt. Ingen er immune. Men å unngå dårlige feil involverer mer enn å huske fengende-men-viktige setninger som "Mål to ganger, kuttet en gang", eller "Lefty-Loosey, Righty-Tighty."

Ett viktig tips du ikke bør overse: Du kan lære av dine egne feil, men det er bedre å lære av andres feil.

1) Kjøper for høyt eller feil sted

Noen ganger blir de som gjør det selv, selv om de blir flyttet på noe så komplisert som et kjøkkenomform. Det skjer hovedsakelig av to grunner. Fordi de betalte for mye, eller de kjøpte et hus i feil nabolag - slått opp mot motorveien, ved siden av jernbanespor eller den enslige enfamilien som ligger i en rekke kommersielle bygninger.

Du kan unngå begge disse problemene ved å se på sammenlignbare salg i nabolaget før du kjøper og spør om ulempene ved stedet. Hvis du ikke vil leve under en flytur, er sjansene for at en ny kjøper heller ikke vil. Husk at den beste tiden å tenke på å selge et hjem er når du kjøper. Fordi den vakreste ombyggingen ikke kommer til å betale tilbake i spader hvis eiendommen din støtter opp til byens dump.

Husk eiendomsmantraet: plassering, beliggenhet, beliggenhet.

2) Ikke forsker kode og oppnå en tillatelse

Mange DIYere er vekk fra å skaffe tillatelser fordi de er bekymret for bekostning eller tror de ikke trenger tillatelse. Noen byer utsteder tillatelser basert på politiske årsaker, og noen kan virke unødvendige, men få tillatelse uansett, fordi det er mot loven hvis du nekter å overholde og det er påkrevd.

Det kan være vanskelig å selge et hjem som ble ombygd uten tillatelse.

Her er flere grunner:

Inspektører vil bidra til å sikre at jobben er gjort riktig og å kode.
Mange kjøpere vil ikke kjøpe et hjem som har hatt arbeid uten tillatelse.
Hvis naboen rapporterer deg til byen, og en inspektør oppdager at du har fullført arbeid uten tillatelse, kan det hende du må krenke det fra hverandre og begynne igjen.
Kjøperens utlånerens garantistyring kan kreve tillatelse dersom vurdereren noterer seg en ombygging uten tillatelser.

3) Unnlatelse av å utarbeide en skriftlig arbeidsplan

Altfor iverfulle DIYere tror ofte det vil ta mindre tid å fullføre en jobb enn det er nødvendig. Klargjør en kalender, dag for dag, som beskriver hver del av rehabet ditt og hvor mange timer det tar å fullføre.Dette vil holde deg på en stram tidsplan og gi deg en realistisk tidsramme fra start til slutt.

For eksempel kan en flisearbeid ikke fullføres på en dag.

Først blir mastikken påført, flisene er kuttet og lagt. Området trenger å kurere og tørke minst 24 timer.
Etter at flisene er satt, vil du grout.
Du må fortsatt vente en annen dag for å gå på den.

4) Under Budsjettering

Ordtaket er tallet ditt og tredoblet det. Men det er ikke veldig nødvendig. Variér hvert materialskrot i beregningene dine, inkludert verdslige elementer som kostnaden for negler, stifter, glassfiberbånd eller fellesforbindelse.

De legger alle sammen. Deretter står det for minst 15% overlag av materialer for avfall. Kast i ytterligere 30% for prisøkninger, spesielt hvis du ikke kjøper alle materialer på en gang.

5) Å takle jobber som du ikke er kvalifisert for.

Hvis du er redd for høyder eller ustabile på høye steder, må du ikke installere et tak. Livet er kort og da dør du. Lei noen andre til å gjøre det. Før du takler en jobb, tenk på jobben fra begynnelsen helt til ferdigstillelsen. Du vil ikke nå halvveismerket og oppdage at du ikke kan fullføre.

Noen prosjekter krever mer enn én person. Det er vanskelig å henge gipsvegg på taket selv, selv med en deadman prop. Vær oppmerksom på vekten du løfter; Det kan forårsake ødeleggelse på ryggen eller kaste deg av balanse.

6) Planlegg ikke det uventede

Du har ingen anelse om når du river opp en vegg som du finner.

Du kan for eksempel finne termitter eller biller. Et skadedyrsangrep vil kreve utrydding og / eller strukturell reparasjon. Du kan oppdage ledninger som må byttes ut, rør som må omdirigeres eller fuktproblemer som har ryddet bort bjelker eller sillplater.

Putt budsjettet ditt og gi deg litt fleksibilitet i arbeidsplanen for å imøtekomme disse ikke så hyggelige overraskelsene. Du vil kanskje få en skadedyrskontroll hvis du mistenker en infestasjon.

7) Avstå fra en hjemmekontroll

Alltid alltid, alltid få en hjemmekontroll når du kjøper. Og ansett en kvalifisert og akkrediterte person for å utføre inspeksjonen - ikke din onkel Joe eller vennekontraktøren din, få en ekte inspektør. Vær der for inspeksjon, i hvert fall på slutten, og still spørsmål. Vær oppmerksom på sikkerhetsspørsmål. Vær en informert kjøper.

Hvis inspektøren krever ytterligere inspeksjon av en annen profesjonell entreprenør, kan du finne ut om inspektøren forteller deg at det kan være et alvorlig problem, eller hvis inspektøren ikke har lisens til å løse problemet. Det er en forskjell.

8) Bruke feil verktøy

Når det gjelder verktøy, kan du ikke gå galt ved å kjøpe profesjonelle verktøy som er laget for å utføre bestemte funksjoner. Mens du kan få ved å bruke en gipspistol til å skru dekkplanker til en bjelke, kan du ikke bruke en hacksaw for å gjøre presise gipsskår med noe nøyaktighet eller en 9 volt trådløs bore for å kjøre seks-tommers skruer gjennom en bjelke.

Øvelsessikkerhet.

Bruk vernebriller når du bruker en motorsag.
Ikke stå på toppen av stigen.
Slå av hovedbryteren (av) når du arbeider med strøm.

9) Kjøpe billige materialer

Ikke skimp. Du kan kjøpe keramiske fliser til 50 cent en kvadratmeter, men det vil trolig sprekke. Kjøpere vil legge merke til om du installerer kvart-tommers granitt på tellere eller kjøp plastplanker. Du vil at kvaliteten på arbeidet ditt skal skinne gjennom hele huset.

Hvis du handler nøye og forhandler priser, kan du kjøpe varemerker for mindre. Deretter kan du annonsere disse produsentens navn i markedsføringsmaterialene dine, og kjøpere vil aldri vite hvor mye du har betalt. Bedre ennå, de vil ikke ringe deg etter at escrow lukkes for å klage at din nye oppvaskmaskin bare dumpet vann over hele gulvet.

10) Under estimering av videresalgsverdi

DIYers liker å bruke en tommelfingerregel som sier at de kan selge et hus for to til tre ganger mer enn kostnaden for sine forbedringer, i tillegg til oppkjøpsprisen. Den formelen virker ikke hele tiden. Det er langt klokere å sjekke det sammenlignbare salget for lignende boliger i nabolaget for å avgjøre om forbedringene dine er i tråd med andre boliger i dette området. Du vil ikke over-forbedre.

Planlegg bunnen av de sammenlignbare salgene som avkastning på investeringen din. Alt du gjør over dette tallet er saus.

Ikke vær redd for å spørre Realtor for å få hjelp. Erfarne Realtors er en stor uutnyttet kilde til informasjon. En god agent kan hjelpe deg med å gjøre forbedringer kjøpere vil ha og ikke bruke penger på elementer som kan være viktige for deg, men et avfall for videresalgsverdi.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.