Real Estate Lowball Offer Mistakes

Tenker du på å lage et lowball-tilbud på et hus? Du kan kanskje ikke innse at jeg ikke bare får lowball-tilbud på mine egne oppføringer, men jeg jobber også med kjøpere som lager lowball-tilbud på andre agents oppføringer. Så jeg har stått i begge sett med sko - kjøper og selger. Vanligvis mottar tilbudene jeg mottar for selgere ikke akseptert fordi jeg ofte anbefaler dem ikke å plage, men tilbudene jeg skriver for kjøpere, gjør.

Jeg har lært mye av denne øvelsen, og vil dele det jeg har oppdaget med deg.

Her er 5 vanlige lowball-tilbudsfeil for et hus som kjøpere og deres agenter rutinemessig gjør:

Sende inn et Lowball-tilbud uten å ringe opplistingsagenten

Opplysningsagenten kan gi uvurderlig informasjon som vil hjelpe deg med å skrive tilbud på en slik måte at selgeren sannsynligvis vil godta den. Hvis agenten din ikke ringer opp agent først, for alt du vet, kan dette hjemmet allerede bli solgt. Ring alltid for å finne ut hvor mange tilbud agenten har mottatt.

Jeg mottok et tilbud i går på en notering som har 7 tilbud i avvente av godkjennelse av kortsalg, hvorav 6 er tusen over listepris. Kjøperens agent sendte et lowball-tilbud uten å ringe. Bare fakset den over. Det var bortkastet av min faksmaskinpapir fordi det ikke vil bli akseptert. Hvem bruker faksmaskiner lenger?

Sende inn et Lowball-tilbud med lavt innskudd

Vinner av penger innskudd varierer vanligvis fra $ 1 000 til 3% av salgsprisen.

Hvis en kjøper sender et tilbud langt under listeprisen og sender sammen en innbetaling på $ 100, vil kjøperen se ut som om kjøperen har lønnslønn til lønnsslipp. Veldig svak tilnærming.

Innlevering av Lowball-tilbud med godkjennelsesbegrensning

Selgere ønsker ikke å lese et motgangsbrev fra en kjøper og ikke bryr seg spesielt om en kjøper har forelsket seg i et hjem som kjøperen ikke har råd til.

Bankene er enda mindre tilgivende, spesielt hvis hjemmet er oppført som en kort salg eller en foreclosure.

Forteller en selger at en kjøper ikke kvalifiserer til å betale listepris, sender et signal om at kjøperen skal skrive tilbud på andre boliger som passer til kjøperens prisklasse og ikke denne. Det gjør kjøperen ukjent og uinformert.

Innlevere et Lowball-tilbud med falsk, sammenlignbar salg

Med mindre hjemmet er latterlig overpris, har noteringsagenten allerede trukket sammenlignbare salg for å støtte salgsprisen før du setter hjemmet på markedet. Sende listemidlet en liste over salg fra et annet område fornærmer agentens etterretning og foreslår at agenten er inkompetent.

Det viser også at kjøperens agent ikke kjenner nabolaget eller dets omliggende egenskaper.Ideelt sett vil en kjøpers agent ønske å vinne noteringsagentens samarbeid, ikke fremmedgjøre noteringsagenten.

Innlevering av Lowball-tilbud med konsesjonsforespørsler

Hvis det ikke er dårlig nok til å irritere selgeren med et lowball-tilbud, kaster noen kjøpers agenter inn i innrømmelser over en allerede lav pris. Noen ber om en sluttkreditt på totalt 3% til 6% av salgsprisen. Eller de ber selgeren om å bære finansieringen på en landskontrakt.

Noen selgere er villige til å gi kontanter kreditt, men nekter generelt å gjøre det på et lowball-tilbud. Det er som å kaste en kake i selgerens ansikt med venstre hånd, etterfulgt av en annen kake fra høyre hånd. Tenk på det.

Det er bedre måter å vinne lowball tilbud enn å gjøre disse 5 feilene. Det første trinnet er å ansette en kvalifisert agent for å veilede deg.