En krasjkurs på boliglån og terminologi

Om du er i ferd med å takle boligprosessen for første gang eller femte gang, må du få lingo bak den magiske.

Låntjenestemenn vil uunngåelig bruke disse vilkårene og setningene i løpet av hjemmet ditt. Eiendomsmeglere vil trolig bruke dem også. men de vil trolig savne sammenhengen helt og la deg i en mer fremskredet tilstand av forvirring.

Frykt aldri, skjønt.

Vi har alt du trenger - i riktig sammenheng - beskrevet nedenfor. Les det, skriv det ut, del det, elsk det.

Mortgage Lingo

Justerbar ratelån (ARM):

Lån med en innledende fastrenteperiode (vanligvis 5, 7 eller 10 år). Etter fastrenteperioden kan renten endres en gang per år - enten opp eller ned avhengig av markedsforhold. ARM er nesten alltid lavere i forhold til faste lån, og kan gi store besparelser til førstegangs boligkjøpere, spesielt de som ikke planlegger å bo i sitt første hjem i mer enn 10 år.

Amortisering:

Den gradvise reduksjonen av gjeld over låneperioden. Amortisering skjer gjennom tilbakebetaling av rektor.

Årlig prosentsats (APR):

Den årlige kostnaden for et boliglån, inkludert renter og andre utgifter eller avgifter som privat boligforsikring og poeng uttrykt i prosent.

Vurdering:

Et skriftlig estimat av en eiendoms nåværende markedsverdi.

Avslutt:

Konklusjonen av fast eiendomstransaksjon når juridiske dokumenter er signert og midler utbetales.

Lukkekostnader:

Utgifter utover kostnaden av eiendommen, som kan inkludere elementer som tittelforsikring, vurdering, behandling, garanti og oppmåling av avgifter.

Kredittrapport:

En rapport fra et uavhengig byrå som beskriver kreditthistorie og tidligere og nåværende gjeld for å avgjøre kredittverdighet.

Kredittkurs:

En matematisk formel som forutsier søkerens kredittverdighet basert på kredittkorthistorikk, utestående gjeld, type kreditt, konkurser, sen betaling, innsamlingsdommer, for lite kreditthistorie og for mange kredittlinjer.

Akte:

Det juridiske dokumentet som overfører eiendom fra en eier til en annen.

Forskuddsbetaling:

Dette er beløpet for ditt hjems kjøpesum du betaler på forhånd.

Tjeneste penger:

Innskudd foretatt av en kjøper mot nedbetalingen for å vise god tro når kjøpsavtalen er signert.

Egenkapital:

Den monetære forskjellen mellom boliglånsbalansen og den faktiske markedsverdien av ditt hjem.

FHA Lån:

Fast eller justerbar rente lån forsikret av Federal Housing Administration. FHA lån er utformet for å gjøre boliger rimeligere, spesielt for førstegangs boligkjøpere.

Fastforrentede boliglån:

Lån med rentesats og betaling som ikke endres over lånets løpetid. Skulle den nåværende markedsrenten falle under fast rente, må du kontakte din realkonsulent med en gang for å diskutere fordelene ved refinansiering.

God tro Estimat:

Skriftlig estimering av sluttkostnadene som låner vil sannsynligvis måtte betale for å skaffe lånet. Vil bli utfaset per 1. august 2015 til fordel for det (angivelig) enklere å forstå "LOAN DISCLOSURE" -dokumentet.

Rentebeløp:

Lån som gir deg muligheten til å betale bare interessen, eller interessen og så mye hovedstol som du vil ha i en gitt måned i en innledende periode.

Rentesats:

Prosentandelen som en utlåner betaler for å låne penger.

Lås eller innlås:

En utlåners garanti for en rentesats i en bestemt tidsperiode. Lock-in beskytter deg mot renteøkninger i løpet av den tiden.

Poeng (eller Rabattpoeng):

Poeng er forhåndsgebyr betalt til utlåner ved avslutning. Et poeng er vanligvis en prosent av ditt totale lånebeløp. Poeng og renter er iboende forbundet. Jo flere poeng du betaler, desto lavere rente.

Forutgående godkjenning:

Vi bryter den viktigste delen av hele innkjøpsprosessen i detalj rett over her.

Hovedstol:

Balansen (ikke telle renter) skyldes på et lån.

30-årige fastrentede boliglån avskrives slik at jo lenger du har lånet, jo mer rektor reduserer du med hver betaling.

Privat boliglånsforsikring (PMI):

Forsikring for å beskytte långiveren dersom låntakeren misligholder lånet. Med konvensjonelle lån er PMI vanligvis ikke påkrevd med en forskuddsbetaling på 20% eller mer av hjemmetes kjøpesum …

Tittelesøk:

Undersøkelse av kommunale poster for å sikre at selgeren er juridisk eier av en eiendom og at det ikke er noen pant eller andre krav mot eiendommen.

Underwriting:

I boliglån, prosessen med å bestemme risikoen som er involvert i et bestemt lån og etablere passende vilkår for lånet.