Vi betaler penger for hus: er disse annonsene virkelige?

Vi har alle lurt på om vi kjøper hus for kontanter. Du har sannsynligvis sett "Vi betaler penger for hus" eller "Vi kjøper ugle hjem" skilt spikret til telefonpoler og sitter fast på sperregjerder langs motorveien. Kanskje du har mottatt en flyger i posten som lover at investorer vil kjøpe huset ditt - i alle tilfeller - og for alle kontanter. Disse flygebladene er trykt i lyse farger med rotete grafikk og tekst i 24-punkts fet skrift, og oppfordrer deg til å ringe i dag for et raskt salg.

En smart person kanskje lurer på hva er fangsten? Fordi en smart person ville finne det, høres det for lett og for godt til å være sant. Det er alltid en fangst.

"Vi kjøper hus for kontanter" Annonser Target Visse typer Hjemmehandlere

Bedrifter som betaler penger til boliger byttes på hjemmebrukere som er i nød eller trenger å selge raskt. De kontantbetalende kjøpere annonserer ofte hvilke situasjoner de søker etter i håp om at du vil gjenkjenne din vanskelighet og ringe dem. De ser etter:

• Selgere som ikke kan selge eller hvis listene utløper.
• Selgere som er Skilsmisse
• Konkurser
• Boliger i probate
• Boliger i foreclosure
• Selgere med arbeidsgivere som overfører dem
• Eiere som utsettes for leietakere
• Ledige boliger
• Trashed eller skadede boliger

Ingen provisjoner og gebyrer for å få rask kontanter

Generelt vil disse selskapene påpeke at du vil betale nei eiendomsmegling provisjoner, og de tar stor glede i å snakke om hvordan eiendomsmeglere ikke fortjener å bli rik av deg.

Faktum er at en eiendomsmegler ikke blir rik fra en enkelt salgskommisjon, men disse selskapene blir rike ved å utnytte din situasjon. Mesteparten av tiden, selgere netto mer ved å ansette en noteringsagent.

De tar ikke avgift fordi de vanligvis behandler salget internt i stedet for å ansette en ekstern tjeneste, og de betaler for egen tittelpolitikk - eller til og med hoppe over tittelforsikring.

Hvor mye betaler fastskatteselskaper?

Tidligere, før Britney Spears og iPods, pleide vi å referere til disse firmaene som EP, som betyr aksjekjøp selskaper. Disse kontantkjøpskjøpene handler bare med egenkapitalposisjonen. Strategien som brukes av kontanter til hjemmet, er å forhandle om lavest mulig pris for ditt hjem. For å bestemme nettoresultatet av salg, bør du først vurdere følgende:

• Tilbudet ditt vil sannsynligvis være mindre enn 80% av hjemmets markedsverdi, og egenkapitalposisjonen kan diskonteres over 50%.
• Kjøperne tar tittelen "underlagt" dine eksisterende lån, noe som betyr at de overtar boliglånsbetalinger. Du er fortsatt på kroken for det lånet til det er betalt.
• De samler pengepenger eller bruker kredittkort til å betale deg, og jo mindre penger de kan gi deg, desto raskere vil de lukke.

Etter å ha sluttet med fastkortselskaper

Først innser du at om du selger til en fastkjøpskjøp eller en konvensjonell kjøper, vil du motta kontanter uansett. Forskjellen er en konvensjonell kjøper vil trolig betale mer, og den konvensjonelle kjøperen vil sannsynligvis ta ut finansiering som vil betale av dine eksisterende boliglån.

Etter å ha avsluttet, vil kontantkjøpskjøperen sannsynligvis vende om og videreselge hjemmet ditt til en konvensjonell kjøper for en høyere salgspris.

Slik får de et enormt overskudd.

Hvis du ikke er virkelig desperat, kan du vurdere å notere ditt hjem for salg med en anerkjent fullmektig megling i stedet for å ringe noen av disse typene av fastkassehus. Uansett hva de sier til deg, ser de ut til å gjøre en rask buck av deg.

Hvis du ærlig ikke kan selge hjemmet ditt, vil du kanskje vurdere alternativer til hjemmemarked og bevare egenkapitalen din.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.