Vanlige spørsmål om kort salg

Spørsmål: Hva er de 10 vanligste spørsmålene om kort salg?

Din Homebuying Guide, Elizabeth Weintraub, sier: "I løpet av årene har jeg hatt gleden av å jobbe med mange selgere og kjøpere i kortsalgstransaksjoner. Mens 2 kortsalg er identiske, deler de enkelte transaksjonene felles egenskaper. Jeg har oppdaget at selgere, spesielt, ofte har spørsmål de ikke engang visste at de ønsket å spørre til halvveis gjennom kortsalg. "

Svar: Hvert av følgende spørsmål og svar er blitt samlet fra ekte verdenspartier til en kort salg. Det første en selger som vurderer en kort salg bør gjøre, er å intervjue noen eiendomsmeglere som spesialiserer seg på kortsalg. Det er din korte salgsagent som kan gjøre prosessen jevn eller grov. Be om legitimasjon og produksjonsnummer, og uansett hva du gjør, stol ikke på en slik komplisert transaksjon til en nybegynner.

# 1) Hva er et kort salg?

En kort salg skjer når banken lar deg selge hjemmet ditt for mindre enn beløpet du skylder. En kort salg er et privilegium gitt av banken. Det er ikke en rettighet. Ikke alle banker vil tillate deg å gjøre en kort salg.

# 2) Skal vi velge et kort salg over en foreclosure?

I noen tilfeller kan det være lettere å la et hjem gå til avskærmning enn å utholde kampen og stresset av en kort salg. Enten du bør vurdere foreclosure kan avhenge av de finansielle og juridiske konsekvensene av en foreclosure.

Du bør alltid, uten mislighold, få juridisk og skattemessig råd fordi eiendomsmeglere, med mindre du har lov til å utøve lov, ikke kan levere det.

# 3) Hvordan kan en selger få flere tilbud på en kort salg?

En sikker måte å få flere tilbud på, er å pris din korte salg under markedsverdi. Det finnes andre måter å få kjøpere på å by på hverandre for hjemmet ditt.

Pass på å prissette din korte salg for lav fordi a) banken er usannsynlig å ta et lavt bud, og b) noen kjøpere kan bli forvirrede og lage lowball-tilbud.

# 4) Skal vi slutte å gjøre våre boliglån betalinger for å gjøre det korte salg?

Det er en myte som du må være i standard, bak i betalingene dine, for å gjøre en kort salg. Det er imidlertid visse situasjoner der betalingene dine må være krenkende. De fleste av disse involverer statlige lån fordi ja, i noen tilfeller ønsker regjeringen at du skal slutte å gjøre boliglånet ditt. Skummelt, va?

# 5) Vil banken komme etter oss for forskjellen?

Enda en annen grunn til å få juridisk rådgivning. En av hovedgrunnene til å gjøre en kort salg er å slippe personlig ansvar, men ikke alle selgere er utgitt.Noen lån har en personlig garanti i enkelte stater. Noen hardpenger i enkelte stater tillater mangler. Fravær av verbiage knyttet til mangel i godkjenningsbrev betyr ikke nødvendigvis at selgeren er utgitt.

# 6) Vil et kort salg ødelegge min kredittvurdering?

Ifølge FICO ser det ut som om det er en mangel på det største resultatet på kredittverdigheten din. Med en mangel er virkningen på kreditt for en kort salg nesten identisk med en avskærmning.

Uten, det er mindre. Långivere rapporterer vanligvis en kort salg på kreditt rapporten som "betalt i sin helhet for mindre enn avtalt", men det finnes andre rapporteringsalternativer.

# 7) Hvordan kan vi gjøre et kort salg med to lån?

Du gjør en kort salg med to lån på samme måte som en kort salg med 3 lån og / eller en mengde panter. Individuelt forhandle. Vanligvis vil utlåner i første posisjon tildele en liten prosentandel av inntektene til junior lienholders. Låntakere kan imidlertid også bli bedt om å gi selgerbidrag.

# 8) Trenger vi en advokat for en kort salg?

Hvis du har eiendeler til ly, disponibel inntekt og står overfor personlig ansvar for et lån, er det 3 gode grunner til å ansette en advokat for å gjøre en kort salg. Dessverre, hvis du spør en advokat, vil en advokat si, ja, ansette en advokat. Du trenger juridisk rådgivning.

Enten du trenger en advokat til å forhandle på vegne av deg, avhenger av kompleksiteten og detaljene i situasjonen din. Spør din agent eller CPA og andre pålitelige rådgivere.

# 9) Trenger vi et økonomisk trøbbel for å gjøre et kort salg?

I begynnelsen av short-selling mania var denne siste turneringen - som startet i slutten av 2005 - en økonomisk trussel et absolutt kriterium for å kvalifisere for en kort salg. Gitt det forbløffende antallet boliger som er under vann og behovet for å avhende lån uten sikkerhet, vil noen bankinvestorer gi en strategisk kortsalg.

# 10) Hvorfor ville banken avvise vår korte salg?

Bankene ser etter viktige elementer for å godkjenne en kort salg, men kanskje den største motivatoren er om banken vil tjene mer penger ved å gi en kort salg over å forfølge foreclosure. Noen ganger vil banken ikke fortelle deg at det står til profitt langt større gjennom foreclosure. Det vil bare angi en pris det vil at ingen kjøper ville betale. Sort av kyllingsveien.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}