Hvilke typer hjem inspeksjoner kan en kjøper gjøre?

Spørsmål:

Hvilke typer inspeksjoner kan en kjøper gjøre?

En leser spør: "Min mann og jeg hadde tatt imot vårt tilbud i går kveld på et hus i et veldig kult nabolag. Huset er litt gammelt, så vi er bekymret for at det ikke kan passere et hjem inspeksjon Vår agent sier at en hjeminspektør kan henvise oss til andre inspektører. Hvilke andre inspektører? Hvilke typer inspeksjoner kan en kjøper gjøre? "

Svar:

Din eiendomsmegler skal kunne gi deg en liste over typer hjem inspeksjoner som vanligvis utføres i ditt område.

Hun sier riktig at hjemmeinspektøren kan anbefale at du ansetter spesialister.

Kontrollerer en hjemmeinspektør alt i et hus?

En generell hjemmekontroll inkluderer ikke varer som krever spesialist. For eksempel kan en hjemmeinspektør måle differensiell temperaturavlesning fra en klimaanlegg, finne den lave og anbefale at enheten inspiseres av en HVAC-spesialist. Inspektøren kan ha en ide om hva som er galt, men er ikke kvalifisert for å diagnostisere problemet.

Typer hjem inspeksjoner

Generelle hjem inspektører let etter mangler. Hvis de oppdager noe uvanlig som ligger utenfor deres kompetanseområde, vil de anbefale at du får en mer spesialisert inspeksjon.

• Ved å ødelegge skadedyr

  Du kan finne tre som ødelegger skadedyr i omtrent alle deler av landet, men spesielt i varme klima. En skadedyrsinspeksjon vil for eksempel ikke bare vise termitter eller pulverposerbetter, men også tørrrot.

• Skorstein

  Noen eldre skorsteiner har ikke røykrør, eller mursteinen i skorsteinen kan smuldre. En skorstein inspektør vil også sørge for at røyk er tømt riktig.

• Elektrisk

  En generell hjemmeinspektør kan fortelle deg at el-boksen er så gammel at den ikke lenger overholder bykoden, men en elektriker kan fortelle deg de beste merkene å erstatte den med og hvor mye det kostnader, blant annet opplysninger. Pass på å sjekke ut det elektriske panelet og google modellnummeret for å sikre at det ikke er tilbakekalt.

• Oppvarming og klimaanlegg

  De fleste ovner må tas fra hverandre for å avgjøre hvorvidt varmeveksleren er sprukket, eller for å finne ut hvorfor enheten virker feil. En HVAC-spesialist kan fortelle deg hva som er galt, hvor mye det koster å reparere enheten, og om det må byttes ut.

• Blybasert maling

  Den føderale regjeringen forbød bruk av blybasert maling i 1978, men boliger nyere enn 1978 kan fortsatt inneholde blybasert maling. Du har rett til å få hjemmet testet for blybasert maling. For å fjerne blybasert maling, ansett en sertifisert leverandør av reduksjon av bly.

• Square footage

  Du vil kanskje verifisere kvadratfotene på ditt hjem. Dokument i offentlige dokumenter inneholder noen ganger feil. Selgere kan beregne kvadratfotografier selv eller leie en taksator. Kjøperens appraiser vil utvilsomt måle kvadratmottaket.

• Easements and encroachments

  Eiers tittelpolitikk vil avsløre easements, men noen inngrep kan kreve fysisk inspeksjon. Spør tittelfirmaet om å sende deg de faktiske easementdokumenter fra offentlige registre. Du kan også ansette en landmåler for å utarbeide et forbedringssted sertifikat, eller ILC, som viser inngrep.

• Stiftelsen

  Mens en hjeminspektør kan fortelle deg om ditt hjem var bygget på en flate eller et hevet fundament, kan en grunningeniør fortell deg om hjemmet glir eller fundamentet er defekt. Merk mistenkelige sprekker, det gjør en forskjell om de er vertikale eller horisontale, og ofte horisontale er verre.

• Lotestørrelse og grenser

  En foreløpig søk etter en tittelpolicy gir deg et platt kart som viser grenser og størrelser på partiet. Vurder å ansette en landmåler hvis du vil ha denne informasjonen bekreftet. Ikke stole på gjerder for å bestemme grenser.

• Basseng og spa

  Basseng- og spa-eksperter kan gi deg en forventet levetid på viktige nøkkelkomponenter som varmeapparatet eller spa-blåseren. Disse spesialistene kontrollerer også lekkasjer. Noen ganger er bassengene dekket under hjemmegarantier mot en ekstra kostnad.

• Takkontroll

  Hvis selgeren ikke betaler for taksertifisering på et eldre tak, så få din egen. Sørg for at selskapet er anerkjent og sannsynligvis vil være i virksomhet senere, bør du ha krav. Det er best hvis takinspektøren ikke erstatter tak.

• Kontroll av kloakk eller septisk system

  Noen eldre boliger kan ikke kobles til kloakk. Få en kloakk inspeksjon. Moderne teknologi krever at et digitalkamera settes inn i kloakkledningen og skyves gjennom til hovedlinjen. Mange kloakkinspektører lager filmer for deg.

• Jordstabilitet

  Testing av jorda er viktig hvis du kjøper et hjem på en bakke, fordi du ikke vil at den glir bort under en regnstorm. Noen områder er også utsatt for jordforurensning.

• Arborist

  Den beste måten å finne ut om trærne på eiendommen er sunne, er å ansette en arborist for å inspisere dem.

• Vannsystemer og VVS

  Hvis VVS er galvanisert, kan en rørlegger fortelle deg om den må byttes ut. Noen galvaniserte rør er så tilstoppede at du knapt kan passe blyanten av en blyant gjennom dem.

• Vel

  Kontroller brønnens konstruksjon og finn ut vannet på vanntabellen, inkludert vannrensing.

• Radon eller metangass

  En reduksjonsentreprenør kan teste for radon eller metangass og anbefaler måter å fjerne den på.

• Asbest

  Den eneste måten å fortelle om et materiale faktisk inneholder asbest, er å få det testet. Å ta et utvalg til et laboratorium er foretrukket i løpet av hjemme-testene.

• Formaldehyd

  Formaldehyd er en fargeløs og brennbar gass som brukes som kjemikalie i byggprodukter. Det er kjent å forårsake kreft hos rotter. Lei en kvalifisert formaldehyd inspektør for å gjøre denne inspeksjonen.

• Mold

  Mugg kan utløse helseproblemer på jevne friske personer. Det er mange forskjellige typer mold. Du kan teste for mold-tilstedeværelse i et hjem ved å teste luftkvaliteten.

• Tillatelser og sonering

  Gå til din byplanleggingsavdeling og be om å se tillatelsene hjemme. Noen ganger ombygger folk uten tillatelser. Zoningavdelingen kan for eksempel fortelle deg om det er lovlig å drive en hjemmebasert virksomhet fra hjemmet ditt.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.