Hvordan du får et boliglån fra boliglånsmedlemmer

De fleste boligkjøpere finansierer eiendomsmegling, noe som betyr at nesten alle boligkjøpere trenger å få et eiendomslån. Så hva er dine utlånsvalg? Hvor kan du få et eiendomslån? Hvilken type eiendomsmegler er best?

Dessverre er det ingen pat svar fordi det beste valget for deg avhenger av din personlige situasjon, typen eiendom du vil kjøpe og hvordan långiverens priser sammenligner i utlånsforeningen.

Du kan få et lån fra en rekke kilder som:

Mortgage Brokers

Nesten 25% av alle eiendomslånene i USA stammer fra boliglånsmedlemmer. Denne prosentandelen har falt i halvparten fra 2006. En boliglånsmedarbeider er en mellomperson som samler långivere og låntakere. Et boliglån megler kan noen ganger være en boliglån banker, men ikke alle boliglån bankfolk er boliglån meglere.

Mortgage meglere hver arbeider med ulike långivere, noen ganger hundrevis. Det er viktig å spørre om ulike produkter som tilbys, da dette vil variere fra megler til megler. Dine valg er avhengig av meglerens antall arbeidsforhold.

Avgifter betales av kjøperen eller utlåner eller begge deler.

• Lån på "par" betyr at kjøperen ikke betaler et gebyr.
• Mortgage meglere kan også fungere som "up-front" boliglån meglere, noe som betyr at de vil forhandle en avgift direkte med kjøperen i bytte for å kjøpe den laveste (engros) rente og avgifter.

Commercial Mortgage Bankers

Kommersielle boliglånsbankere, som du kanskje har gjettet, jobber for en bank. De kan representere mer enn en bank, men lånene de lager er banklån, finansiert av banken.

Avgifter er generelt ikke omsettelige og er fastsatt av bankkontoen.

• Låneprodukter er begrenset til de som banken tilbyr.
• Banken kan ikke være lisensiert, ettersom mange bare trenger å være registrert i et register.
• Kommersielle banker

Citigroup, Bank of America og Wells Fargo er gode eksempler på kjente kommersielle banker. Kommersielle banker tilbyr et bredt utvalg av tjenester. Faktisk har du sannsynligvis en bank som dette i ditt nabolag.

Hovedkilden til virksomheten er

• ikke som gjør boliglån. Bankkurser er konkurransedyktige.
• Banken din kan tilby rabatt eller insentiv på lånet ditt hvis du opprettholder en kontroll- eller sparekonto hos den institusjonen.
• Sparing og låneforeninger

Sparing og lån aksepterer innskudd fra kunder til spare- / pengemarkedsregnskap og betaler renter på disse kontoene. For å hindre et tilbakefall som S & L-krisen i 1980-årene, signerte president Bush i 1989 finansforetaksreformen, gjenoppretting og håndhevelse av 1989 (FIRREA).Mange besparelser og lån reguleres nå av Department of US Treasury, Office of Thrift Supervision.

Hovedkilden til virksomheten er å lage eiendomslån.

• Sparing og lån gjør ikke forretningsmessige eller kommersielle lån, men låne for bygging, kjøp eller oppussing.
• Prosessen for å skaffe boliglån er litt enklere enn å gå til en kommersiell bank.
• Kredittforeninger

Disse institusjonene blir regelmessig angrepet av å låne konkurrenter fordi kredittforeninger ikke betaler føderale skatter og nyter visse skattepliktig fordeler som andre utlånsinstitusjoner ikke gjør. De er dannet av en gruppe personer med felles interesse, for eksempel statlige myndigheter og samfunnsutdanningsansatte eller religiøse grupper.

Kunder må oppfylle kvalifikasjoner for å være kvalifisert for medlemskap.

• Rentesatser og vilkår er vanligvis svært attraktive og konkurransedyktige.
• Mange kredittforeninger selger ikke boliglån på annenhåndsmarkedet.
• Privatpersoner
• Enhver med penger i banken kan gjøre et eiendomslån til deg så lenge de overholder føderale og statlige forskrifter om slike ting som rentesatser, gebyrer og avgifter, og gir juridisk nødvendige opplysninger.

  Selgeren kan bære tilbake vanlige finansieringsinstrumenter som et boliglån, tillit eller landskontrakt.

  • Ingen vurdering eller tittelpolitikk kan være nødvendig, men du bør fortsatt få tak i en vurdering og tittelbeskyttelse.
  • Eierfinansiering fungerer best på eiendommer som er gratis og klare fordi et eksisterende lån vil mest sannsynlig inneholde en fremmedgjøringsklausul.
  • Aksjemarkeder og online långivere

  Du kan bli forbauset over å vite at selskapet som håndterer IRA eller fond eller online-besparelser, også gjør boliglån. Noen få lett gjenkjennelige navn er Capitol One, Charles Schwab og Ditech.

  Hvis du trenger å shake hands med din lånepersonell i person, kan en online långiver kanskje ikke være for deg.

  • Internett-långivere synes å fungere best for sofistikerte låntakere med flotte FICO-poeng som vet nøyaktig hva de vil.
  • Kontakt kun anerkjente og kjente selskaper med sikre nettsteder, og hold deg unna fly-by-night-operatører.
  • På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.