Hvilke fester kan selger fjerne i en kort salg

Spørsmål: Hvilke fester kan en selger fjerne i en kort salg?

En leser spør: Når vi kjøpte dette stedet for 5 år siden, måtte min kone få kirsebærtre skap og plysj Berber, så vi brukte $ 60 000 på oppgraderinger. Fra plantasjeskodder, til vårt surround sound system, koster alt dette dritt oss mye. Nå er huset vårt opp ned og under vann. Vi skylder dobbelt så mye som det er verdt. For å få tilbake noen av pengene våre, har jeg tenkt å ta med Bosch oppvaskmaskin med oss, og kanskje også skodder. De er bare skrudd på gips. Kommer jeg i trøbbel? Hvilke armaturer kan en selger fjerne i en kort salg? "

Svar: Det er en god ting du spurte om å strikke fixturer fra denne korte salen før du sliter dem ut. Det høres også ut som om du kanskje er litt irritert nå, da du brukte så mye penger på disse oppgraderingene. Oppgraderinger i et nytt hjem er vanligvis der byggmesterens største fortjenestemarginer ligger. Du er ikke den første korte selgeren til å angre å bruke mer enn deg ønsket å bruke på oppgraderinger.

Problemet er oppgraderinger blir inventar etter at de er installert. Det vegg-til-vegg-teppet er en fixtur. Kan du rive opp Berber og ta Det er med deg? Sikkert, det kan du. Men det er tyveri. Og det er 5 år gamle tepper for å starte opp. Det er ikke mye av et marked for å selge brukt tepper. Kanskje en ideell kan bruke den til plattformen til en paradeflyt?

De plantasjeskodder? De kan ha kostet deg $ 10 000 å installere, men de er skreddersydde for hvert vindu og vil ikke enkelt overføre til anoth er huset.

Deres gateverdi er kanskje $ 200. Jeg vet om en kortsalgsselger i Lincoln, California, som fjernet hennes matte pantrydør på kjøkkenet. Hun ga det til naboens nabo i bytte for naboens standardbygger-dør, som ikke passet helt inn i åpningen.

Jeg føler at noen selgere er sint når de gjør en kort salg.

De er veldig sint på banken deres fordi de ikke hjelper dem. Ofte, når det er en ektemann og en kone som gjør kortsalg, er det mannen som er den galte. Mange kvinner synes å bedre takle konseptet om en kort salg og den kalde virkeligheten. Jeg er ikke sikker på om det er fordi tradisjonelt menn vil sørge for sine familier og føler at de har slått dem ned, noe som gjør dem til en feil i sitt eget sinn, eller hvorfor så mange menn har så intense følelser av fiendtlighet. Jeg vet bare at mange av dem gjør det.

Det kan være at menn ofte er i kontrollposisjon. Å miste egenkapital i et hjem er et tap. Hvis det tapet er sammensatt av en personlig trussel, kan det være veldig stressende å tenke på å gjøre en kort salg.Her er vanlige følelser i en kort salg:

• Denial. Selgere mener at banken skal hjelpe dem og ikke ønsker å bli påminnet om at banken ikke hadde satt en penn i hånden og fikk dem til å kjøpe dette huset. De håper økonomien vil bli bedre, men de ser ikke noe utvinning i horisonten. De venter på at situasjonen blir bedre, og det skjer ikke.
• Anger. De vil ha rettferdighet. De ønsker å bli jevn. De vil ha kontroll. De kommer ikke til å få noe av disse tingene. De ønsker ikke å finne et nytt sted å bo. Tearing out den lysekrone, selv om de bare får 25 dollar for det på eBay, bør få dem til å føle seg bedre, men det gjør det ikke. Det brenner flammene.
• depresjonen. De sørger for tapet av deres hjem. Drømmene de hadde da de flyttet inn, er nå knust. Det de hadde håpet på, er borte. Den fremtiden eksisterer ikke. Det er som om noen dratt ut teppet fra under føttene, så de bestemmer seg for å bokstavelig talt rive ut Berber.

Typer av inventar som forblir i en kort salg

Selv om kortsalg vanligvis selges i en "som det er" tilstand, betyr det ikke at det er OK å fjerne inventar. Utstyr er permanent festet til hjemmet. Det spiller ingen rolle om du har byttet ut en lysarmatur ved å installere en fjernstyrt takvifte, da den ble festet, ble det en fest.

Sikkerheten for utlånerens lån er hjemmet. Utlåner kan ha bruk for deg personlig, men det første stedet en bank vil se etter tilbakebetaling er hjemme. Alt som er knyttet til det hjemmet som fast eiendom er en del av bankens sikkerhet.

Hvis det er skadet, kan banken sende inn et krav hos forsikringsselskapet. Forsikringsselskapet kan gå etter selgerne som forårsaket skaden eller stjal apparatene. Apparatene er ikke din til å stjele.

Hvis du kan trekke den ut og rulle den eller vogn den bort, kan den gå. Hvis den er festet til eiendommen eller vokser i bakken, bør den forbli. Her er utvalgstyper inventar som bør forbli i et kort salgshus:

• Vedlagte lysarmaturer og takvifter.
• Gulvteppe, tre, fliser, bambus, vinyl, kork eller keramisk gulv.
• Skap, tilhørende bokhyller og hyller.
• Vinduer og dører.
• Vedlagt vindusbelegg.
• Innebygde peiser og skorsteiner.
• Innebygde apparater.
• Vannvarmere, VVS-systemer, VVS, kobber og Romex
• Kabler og ledninger til Cat-5
• Bordplater, forfengelighet og vasker.
• Crown molding.
• Toaletter, badekar, medisinskap, håndkleholdere og speil.
• Undergulv, tak, vegger, bjelker, studs, silkeplater og fundament og tak.

Fremfor alt, husk da du kjøpte hjemmet ditt, hvor opptatt du var? Det er slik en ny kjøper vil føle seg om ditt hjem, hvis du ikke ødelegger det. Du skader ikke banken ved å fjerne inventar og apparater. Du straffer den nye kjøperen. Kjøperen du en gang var. Du skader deg selv. Og du sårer den fattige kjøperen som ikke gjorde noe for deg, bortsett fra å elske hjemmet ditt så mye som du pleide å elske det.