Vil banken godkjenne min korte salg?

Spørsmål: Vil banken godkjenne min korte salg?

En leser spør: "Min mann og jeg har forsøkt å få en lånejustering fra Bank of America i nesten et år nå, og vi fortsetter å løpe rundt. Banken fortalte oss endelig at vi skulle prøve å Gjør en kort salg, men banken vil ikke fortelle oss om de vil godkjenne en kort salg. Min mann mener at banken vil si nei til kortsalg, akkurat som de knuste oss over med lånendringen. Hvordan vet vi om banken vil godkjenne vår korte salg? "

Mange undervanns selgere er bekymret for at deres banker vil avvise en kort salg når sannheten er om selgeren og eiendommen kvalifiserer, vil de fleste banker lett godkjenne en kort salg. Som med de fleste truismene er det imidlertid ofte unntak.

Hvordan banker kan nekte å godta en kort salg

Noen ganger banker vil gjøre urimelige krav i en kort salg. De gjør ofte utrolige ønsker om å godkjenne kortsalg basert på investorens krav. Disse kravene gir ikke alltid mening.

Det ville være fint om banken bare ville legge den på linjen og si at den ikke vil gjøre kortsalg, men det vil skje når grisene flyr. Bankene føler at de ikke skylder noen en forklaring. Her er noen av måtene som en bank eller investorer kan sabotere den korte salget:

Krev en høyere salgspris enn en vurdering vil noensinne møte.

Noen agenter mener feilaktig at bankene er dumme og / eller BPO-agenter er inkompetente. Men det er fordi agenter mener at bankene bryr seg om BPO, og at bankene forteller sannheten. En bankforhandler kan si at BPO kom inn i $ 200 000 da BPO foreslo en salgspris på $ 180 000. Imidlertid kan en salgspris på $ 180 000 ikke dekke investorens tap på samme måte som en foreclosure ville.

• Banken eller investorene kan kreve at selgeren okkuperer eiendommen.
  Det kan være en klausul i Ptil som sier at kun eierboliger skal godkjennes for kortsalg. Bankforhandleren kan kreve at selgeren flytter tilbake til hjemmet, selv om selgeren flyttet over hele landet for å ta en ny jobb. Forhandleren kan mistenke at selgeren ikke vil flytte tilbake, så forhandleren ikke trenger å avvise kortsalg - selgeren vil gjøre det ved å nekte å flytte.
• Banken kan kreve selgerbidrag selgeren ikke har råd til å betale.
  Det er ikke uvanlig for en bank å spørre selgeren for ekstra penger, utover salgsprisen. Ofte vil banken ikke tillate eiendomsmeglere eller kjøperen å betale det bidraget, som kan være ublu. I mange tilfeller ønsker bankene at pengene bare fra selgeren, som om det på en eller annen måte er straffende.Hvis selgeren ikke har den eller ikke kan låne den, vil banken ikke godkjenne den korte salget.
• Hvorfor banker godtar kortsalg
  Bankene er i virksomhet for å tjene penger. Banker kan noen ganger tjene mer penger fra en foreclosure enn en kort salg. Men oftest vil banker minimere tap, og vil vurdere en kort salg under følgende forhold:

Selger gir dokumentert motgang.

Mens banker noen ganger aksepterer en strategisk kortsalg, er de fleste korte salgene godkjent ut fra selgerens økonomiske vanskeligheter og om forhold utenfor selgerens kontroll. Ikke forvent å gå bort med en godkjent kortsalg og ikke noe bidrag hvis du har eiendeler og disponibel inntekt.

• Selgeren har akseptert et rimelig tilbud fra en kvalifisert kjøper.
  Salgsprisen bør være nær det sammenlignbare salget. Noen ganger vil bank motvirke et kjøpers tilbud bare for å se om kjøperen vil betale mer, men til slutt må kjøperens utlåner fortsatt vurdere hjemmet til avtalt pris. Før godkjenning av kortsalg, vil banken kanskje se kjøperens bevis på midler og / eller et forhåndsgodkjenningsbrev dersom kjøperen oppnår finansiering.
• Mest av alt må transaksjonen være fornuftig for den korte salgsbanken. Bare fordi verdien av et hjem har gått ned hvis ikke nok av en grunn til at en bank godkjenner en kort salg og la selgerne av kroken.
  På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.