10 Grunnleggende leietaker screening spørsmål

Når potensielle leietakere ringer for å se leieforholdet ditt, bør du ha et sett med spørsmål å spørre som vil hjelpe deg med å skjerme de gode leietakere fra de dårlige umiddelbart. Det kan spare deg tid for å vise eiendommen din til leietakere som ikke vil passe bra. Det er viktig at du stiller de samme kvalifiserende spørsmålene til alle leietakere, slik at du ikke blir anklaget for diskriminering. Lær ti av de mest grunnleggende tingene du bør spørre en leietaker.

Spørsmål # 1: Hvorfor flytter du?

Dette spørsmålet kan fortelle deg mye om leietaker, så lytt nøye. Du vil se etter legitime grunner for å flytte, for eksempel å bytte jobb eller ønsker mer plass. Vokt dere for røde flagg for å bevege seg, for eksempel å bli kastet ut, saksøke tidligere utleier eller leietaker fortsetter å komme inn i argumenter med utleier / superintendent / nabo.

Spørsmål nr. 2: Hva er du flyttet til?

Dette kan fortell deg mye om leietaker også. Hvis leietaker ønsker å flytte inn i morgen, kan de ikke være den mest ansvarlige personen. De fleste utleiere krever 30 dagers varsel om å si opp en leieavtale, og hvis denne leietaker ønsker å flytte inn i morgen, kan noe være av. Det er åpenbart at spesielle omstendigheter gjelder, for eksempel lønnsslipp, plutselig overføring eller misbruk av husholdninger, men generelt vil ansvarlige leietakere starte deres søk på en leilighet i god tid, minst en måned, av forventet innflytelsesdato.

Spørsmål # 3: Hva er din månedlige inntekt?

Dette spørsmålet kan hjelpe deg med å avgjøre om den potensielle leietaker vil ha råd til leiligheten. Du vil ønske å se etter en leietaker hvis månedlige inntekt er ikke mindre enn to og en halv ganger den månedlige leien. For eksempel, hvis den månedlige leien er $ 1 000, vil du at leietaker skal gjøre ikke mindre enn $ 2 500 per måned.

Husk at månedlig inntekt kanskje ikke forteller hele historien. Tilleggsinformasjon, for eksempel hvor mye gjeld de har, vil påvirke deres evne til å betale i tide. Mengden av gjeld kan oppdages ved å kjøre en kredittsjekk.

Spørsmål nr. 4: Vil du ha depositum og første måneds leie tilgjengelig ved flytting?

Dette vil snakke med deres økonomiske situasjon. Hvis de ikke har nok penger foran og ber om å betale depositumet en uke etter innreise, litt hver uke eller lignende, fortsetter denne trenden nedover linjen til de ikke lenger har råd til sin månedlige leie. Du vil ikke starte et leietakerforhold der leietaker allerede skylder deg penger.

Du bør aldri la en leietaker flytte inn som ikke betaler deg dette hele beløpet før de går inn. Ikke forhandle eller gjøre unntak fra denne regelen. Krev alltid hele beløpet før innreise. Sikkerhetsdepositum er viktig for deg dersom leietaker blir et problem eller forårsaker skade.

Spørsmål # 5: Hvor mange mennesker vil bo i leiligheten?

Du vil ønske å se etter maksimalt to personer per soverom. Jo færre personer i leiligheten, jo mindre slitasje vil det være på eiendommen din. I tillegg begrenser de fleste kommuner og branndepartementer antall personer som lovlig kan leie og bo i en leilighet.

Overbefolkning kan være en helse- og sikkerhetsrisiko.

Spørsmål nr. 6: Kan du gi referanser fra arbeidsgiver og tidligere utleier?

Hvis den potensielle leieren nøler eller gjør unnskyldninger om hvorfor de ikke kan gi referanser, har de sannsynligvis noe å skjule. Referanser fra en arbeidsgiver vil bidra til å verifisere inntekt og stabil sysselsetting. Du vil ha referanser fra en tidligere utleier fordi deres nåværende utleier ikke kan fortelle deg hele sannheten fordi de kanskje bare prøver å få leietaker ut av hendene sine. Det er ofte nyttig å skaffe seg denne informasjonen alene for å forhindre forfalskning av leietaker.

Spørsmål nr. 7: Vil du godta kreditt og bakgrunnskontroll?

Hvis du trenger disse kontrollene, og den potensielle leietaker ikke vil samtykke til dem, vil dette umiddelbart eliminere dem fra den potensielle leietakeren din.

Du må ha den potensielle leietakeren et skjema som gir deres tillatelse til å kjøre disse kontrollene. Verbalt samtykke er ikke bindende.

Se også: Slik kjører du en kredittsjekk på en potensiell leietaker. Spørsmål nr. 8: Har du noen gang blitt utvist?

Mens den potensielle leietaker ikke kan fortelle sannheten, er det fortsatt verdt å spørre. Direkte å spørre den potensielle leietakeren om de er blitt utkastet, vil gi leietaker en mulighet til å forklare situasjonen. Gode ​​mennesker kan falle på vanskelige tider, og utkastelsen kan være et blip i livet og ikke et mål på hvem de virkelig er økonomiske. Hvis utkastelsen var for å forårsake skade eller overdreven støy, vil disse atferdene ikke sannsynligvis endres.

Spørsmål nr. 9: Har du noen kjæledyr?

Hvis du har en "ingen kjæledyr" politikk, vil en potensiell leietaker med et kjæledyr være en avtalebryter. Det er best å vite med en gang, slik at du ikke kaster bort mer av tiden din og intervjuer dem.

Se også:

Skal du gjøre eiendommen din kjæledyr vennlig? Hva skal inkluderes i din pet policy
Spørsmål # 10: Har du noen spørsmål?

Dette vil gi leietaker sin sjanse til å stille spørsmål om leiligheten, plasseringen, skjermprosessen eller noe annet som kommer til å tenke på. Dette er viktig fordi selv om leietaker har besvart alle dine kvalifiserende spørsmål til din tilfredshet, må leietaker også være fornøyd med å ønske å bo i eiendommen. Hvis det er en egenskap av eiendommen din eller noe som er ubehagelig for dem om screeningsprosessen, vil du ikke kaste bort tiden din som viser dem eiendommen.