3 Leietaker Screening spørsmål som er utenfor grenser

Som utleier har du rett til å skjerme potensielle leietakere. Mens du vil være så grundig som mulig, må du vite at enkelte spørsmål er utenfor grenser. Å spørre en leietaker om deres rase eller religion er stort nei, og det er spørsmål om deres arrestordre. Her er tre hovedemner du bør unngå når du intervjuer leietakere.

en. Spørsmål som tilsidesætter rettferdig boliglovgivning

Den første typen spørsmål du bør unngå å spørre under leietaker screening er et spørsmål som kan virke diskriminerende mot en bestemt klasse mennesker.

Spør aldri noe som kan tolkes som diskriminering i henhold til Federal Fair Housing Law eller under statens rettferdige boligerett.

Federal Fair Housing Act beskytter syv klasser: rase, farge, religion, kjønn, nasjonal opprinnelse, funksjonshemming og familiestatus. I tillegg har mange stater ekstra beskyttede klasser som sivilstatus og seksuell orientering.

Eksempler på spørsmål / uttalelser som kan være i strid med Federal Fair Housing Act:

Race:

• Hvilket løp er du?
• Er du kinesisk eller japansk?
• Du ser italiensk ut. Du bør vurdere å leie i neste by over, det er mange pizza steder rundt der.
• Du vil elske området, mange minoriteter bor her.

Farge:

• Har du veldig mørk hud, er du hvit eller Hispanic?
• Du er veldig blek, jeg vet ikke om du passer inn her.
• Du har mørk hud, jeg vet ikke om du vil føle deg komfortabel i nabolaget.

Religion:

• Jeg er ikke kristen, så jeg vil ikke at du skal sette opp noen julepynt i min bygning.
• Det er ikke mange templer her, jeg vet ikke om du vil passe inn.
• Er du buddhistisk? Ikke slå et av rommene til en av de meditasjonsstedene.

Sex (Inkluderer kjønn og seksuell trakassering):

• Å ha noen som ser ut som deg som leietaker, vil definitivt få meg til å sjekke bygningen oftere.
• Jeg føler meg ikke trygg utleie til en kvinne i første etasje.

Nasjonal opprinnelse:

• I hvilket land ble du født?
• Hvor ble foreldrene dine født?
• Hva er ditt morsmål?
• Er du deaktivert?
• Jeg tillater ikke dyr, så jeg vil ikke tillate din tjenestehund.
• Er du en alkoholiker?

Familial Status:

• Jeg leier ikke til folk med barn.
• Er du gravid? Jeg vil ikke ha en skrikende baby som forstyrrer de andre leietakere.

For å være trygg, bør du også unngå spørsmål om sivilstatus, seksuell orientering, inntektskilde, alder eller annen mulig beskyttet klasse i din stat.

• Er du gift?
• Er du skilt?
• Er du homofil?
• (Til en mann:) Jeg tror å ha kjæresten din besøk vil gjøre de andre leietakene ubehagelig.
• Du må betale et høyere sikkerhetsdepositum fordi din inntekt er fra arbeidsledighet, og jeg er redd for at jeg kanskje må sette deg bort i fremtiden.

2. Har du noen gang blitt arrestert?

Du kan ikke spørre en potensiell leietaker dersom de noen gang er blitt arrestert. Det er stor forskjell mellom å bli arrestert og dømt for en forbrytelse.

Du kan spørre potensielle leietaker dersom de noen gang har blitt dømt for en forbrytelse. Dette er noe som lett kan oppdages ved å kjøre en bakgrunnskontroll. Husk at i mange stater, for eksempel California, kan du ikke diskriminere en person fordi de har blitt dømt for en forbrytelse.

Kriminaliteten vil måtte påvirke deres evne til å være en god leietaker, for eksempel en ulovlig narkotikasvikt eller en historie med voldelige lovbrudd som kan sette andre leietaker i fare.

3. Eventuelle spørsmål som ikke er en del av dine vanlige kvalifiserte standarder

Du må ha de samme kvalifikasjonsstandardene for alle potensielle leietakere. Du bør stille en liste over spørsmål som du vil spørre alle potensielle leietakere om å "kvalifisere" dem som potensielle leietakere. Hvis du ikke følger nøyaktig samme prosedyrer for alle leietakere, kan du bli anklaget for diskriminering.

For eksempel, mens det er lovlig å utføre kredittkontroll på leietakere så lenge de samtykker i det, hvis du bare utfører kredittkontroller på afroamerikanske leietakere, vil dette bli vurdert som diskriminerende. Et annet eksempel ville være hvis du spurte folk som ikke nødvendigvis var godt kledd, spørsmål om deres utkastelseshistorie eller kriminelle overbevisninger, men ignorert slike spørsmål for folk som var godt kledd, dette ville også være diskriminerende.

Neste: 10 Spørsmål til potensielle leietakere