8 Rutinemessige sikkerhetssjekker for utleiere

Beskyttelse av leietakers sikkerhet er utrolig viktig for utleiere. Det er enkle sjekker du kan gjøre på utleieboligen din for å sikre at alt fungerer som det skal, og at det ikke er noen åpenbare farer. Her er åtte rutinekontroller som hver utleier skal utføre.

en. Røyk- og karbonmonoksiddetektorer

Din utleie eiendom er utstyrt med strøm, og i mange tilfeller gass.

Derfor er det alltid potensial for brann eller gasslekkasje. For å bidra til å varsle leietakere om potensielle problemer, krever utleierloven lov om arbeidstøy og karbonmonoksid i alle leilighetene.

Disse detektorer er ikke noe du bare kan installere og glemme. Du må gjøre rutinemessige kontroller av alle røyk- og karbonmonoksiddetektorer for å sikre at de fortsatt er på plass og at de fungerer.

• Egnet nummer og plassering

Din stat, og i mange tilfeller lokale myndigheter, vil ha spesifikke regler for antall og nøyaktige plassering av røyk- og karbonmonoksyddetektorer i leieboligen din. I det minste er disse detektorene vanligvis pålagt å bli installert innen 15 meter fra et soverom. Det kan være ytterligere krav til detektorer i å bygge fellesarealer og i mekaniske rom. Du må gå gjennom leieboligen din, helst hver måned, og hvis ikke, minst fire ganger i året, for å sikre at alle detektorer du installerer, fortsatt er på plass.

• Fungerer riktig

Du bør sjekke at alle detektorer fungerer riktig en gang i måneden. Hvis detektorene er batteridrevne, bør du bytte ut batteriene to ganger i året. Det er nyttig å bytte batteriene samtidig som vi setter klokkene fremover på våren og bak om høsten.

Avhengig av størrelsen på leieforholdet, kan det hende du må ha hardkablede detektorer på eiendommen din. Ikke bare antar at disse detektorene fungerer, fordi de har en direkte elektrisk tilkobling. Disse detektorer må fortsatt kontrolleres så ofte som batteridrevne detektorer for å sikre at enheten eller tilkoblingen ikke har fungert. Hardwired detektorer har også et reservebatteri i tilfelle strømbrudd, så dette batteriet må endres periodisk.

2. Utvendig og fellesareal

En annen rutinekontroll av utleiere må utføre på utleieboligen, for å sikre at alle vanlige områdelys fungerer. Det kan være veldig farlig hvis et lys i trapp eller hall ikke virker fordi en leietaker lett kunne glide og falle. Du bør gi leietakere beskjed om å kontakte deg umiddelbart hvis et lys i et felles område ikke virker.

Det samme gjelder for eventuelle utvendige lys som fører til eiendommen.Ikke bare kan en leietaker reise hvis det ikke er tilstrekkelig belysning, men det kan også være en sikkerhetsfare fordi en røver kan bruke dekselet til mørke for å bryte inn i utleie eller forplikte leieren.

3. Arbeidslås

En tredje sikkerhetskontroll er å sikre at låsene på alle utvendige og inngangsdører virker.

Du vil ikke at noen skal kunne få tilgang til noe område av eiendommen der de ikke hører hjemme. Hvis noen er i stand til å gå inn i eiendommen din fordi du ikke har riktig sikkerhet, og de gjør skade, kan du være ansvarlig.

Kontroller eventuelle løse dørhengsler eller håndtak. Når døren er låst, vil du trykke på den for å se om den fortsatt kan åpnes lett.

Alle dørene skal også være utstyrt med en deadbolt. Det er mye vanskeligere å bryte inn i en dør med en deadbolt enn det er å bryte inn i en vanlig lås og nøkkel.

4. Utganger - 2 former for egress

Det er svært viktig at alle leietakere har to former for utgang fra leiligheten i nødstilfeller. Du må sørge for at ingen av disse utgangene er blokkert.

Det er ikke uvanlig at en leietaker prøver å skape mer brukbar plass i leiligheten sin og legger et bord, skrivebord eller kommode foran en dør eller et vindu.

Leietakere kan også hakke opp søppel nær bakdøren til et felles område, noe som gjør det vanskelig eller umulig å åpne.

Du bør sjekke det vanlige området utgang minst en gang i måneden. Det vil ikke være like lett å få tilgang til leietakerens leilighet, men du bør be om tilgang regelmessig for å sjekke sikkerhetsproblemer som dette.

5. Brannslukking

Hvis leieboligen din har en faktisk brannflukt, må du kontrollere at den er trygt. Se etter tegn på rust. Pass på at den er godt festet til bygningen. Pass på at stigen lett strekker seg.

Du vil også være sikker på at eventuelle vinduer som fører til brannflukt, lett kan åpnes i en nødsituasjon. For det daglige livet, vil du sørge for at låsen på vinduet fungerer riktig for å avskrekke noen inntrengere fra å komme inn i eiendommen fra brannflukten.

6. Vinduvakter

Noen stater krever at vinduer har vinduvakter for å beskytte barn mot å falle ut. Du vil ønske å sjekke din lokale utleier leietaker lover for å avgjøre om dette er et krav i ditt område basert på størrelsen på din utleie eiendom og alderen av barna som bor i eiendommen.

Hvis vinduvakter er påkrevet, må du kontrollere at leietakerne ikke har fjernet noen av disse vaktene. Du vil også kontrollere at vaktene er installert sikkert uten å miste skruer eller wobbly vindusrammer. Du kan gjøre disse kontrollene når leietaker fornyer leieavtalen.

7. Banisters

Du vil sørge for at alle trappelister er sikre. Den siste tingen du vil ha er at en leietaker skal ta en banister som gir vei, noe som resulterer i et fall.

Du bør teste alle rekkverk på utleieboligen din og sørg for at de ikke vri eller kommer fra hverandre fra veggen. En flott tid å gjøre denne sjekken kan være når du henter leie.

8. Varmeenheter

Det er en utleiers ansvar å sørge for at leietakere kan varme opp enheten når temperaturen faller. Din kjele eller ovn skal betjenes hvert år. Enheten vil bli kontrollert for eventuelle lekkasjer og tegn på forringelse.

Selv om kjelen virker, hvis termostaten er batteridrevet og batteriet dør, vil leietakerens varme ikke fungere. Du bør derfor bytte batteriene i termostaten samtidig som du skifter batteriene i røyk- og karbonmonoksiddetektorer.