9 Grunnleggende i Washington's Security Deposit Law

Staten Washington har spesifikke lover utleiere og leietakere må følge. Inkludert i disse lovene er regler for sikkerhetsinnskudd. Her er ni grunnleggende hver Washington utleier burde vite. Dette er statlige lover, så sørg for å sjekke med din lokale by eller fylke for å se om flere regler kan gjelde.

9 Grunnleggende spørsmål om sikkerhetsinnskudd i Washington:

1. Maksimumsbeløp- Ingen grense
2. Krav til innkreving- Skriftlig avtale og skriftlig sjekkliste
3. Ikke-refunderbart innskudd- Ikke tillatt
4. Lagre innskudd- Tillitskonto, finansiell konto eller Escrow
5. Skriftlig melding etter kvittering Påkrevd
6. Oppbevar depositum - Ubetalte leieforhold, skader eller andre brudd på leieavtale
7. Gjennomgangskontroll Ikke nødvendig
8. Retur innskudd- 14 dager etter flytting
9. Selg eiendom- Overføring Innskudd til ny eier

en. Er det et innskuddspensjon i Washington?

No. Det er ingen statewide grense i Washington på det maksimale beløpet en utleier kan belaste en leietaker som et depositum.

2. Utleierkrav før innkreving av sikkerhetsdepositum

For utleier å samle inn et depositum fra leietaker må utleier:

• Skrive skriftlig avtale - En utleier må ha skriftlig leieavtale eller leieavtale med leietaker. Denne skriftlige avtalen må inneholde grunnene til at utleier kan holde tilbake hele eller en del av leietakerens depositum.
• Inkluder en skriftlig sjekkliste - Denne sjekklisten må angi tilstanden, rensligheten og eventuelle eksisterende skader på eiendommen. Dette inkluderer, men er ikke begrenset til:
  • Windows
  • Vegger
  • Gulv eller tepper
  • Hvitevarer
  • Møbler
  både utleier og leietaker må signere og dato denne utsagnet. Leietaker må også motta en kopi av denne sjekklisten.
  Unnlatelse av å gi en skriftlig sjekkliste kan føre til at utleieren må returnere leietakerens fulle sikkerhetsdepositum pluss fornuftige rettsomkostninger og advokatkostnader.

3. Kan du belaste et ikke-refunderbart innskudd?

No. En utleier i delstaten Washington kan ikke belaste et ikke-refunderbart depositum. Utleiere kan imidlertid kreve ikke refunderbare avgifter, som ikke kan betraktes som innskudd. Et eksempel på et refunderbart gebyr kan være et gebyr for å ha et kjæledyr i eiendommen.

For å belaste et ikke-refunderbart gebyr, må utleier ha skriftlig leieavtale eller leieavtale med leietaker. I tillegg betales disse gebyrene ikke refunderbart dersom de er tydelig stavet ut som sådan i leieavtalen eller leieavtalen.

En ikke refunderbar avgift blir et depositum og må returneres til leietaker ved opphør av leieforhold dersom:

1. Utleier og leietaker har ikke skriftlig leieavtale.
   Eller / og
2. Den ikke-refunderbare avgiften er ikke tydelig oppført som ikke refunderbar i leieavtalen eller leieavtalen.

4, Hvordan må du lagre sikkerhetsdepositum i Washington?

Utleiere i staten Washington har tre valg for å lagre leietakers sikkerhetsdepositum:

1. Legg inn innskudd på en tillitskonto opprettet av utleier, som er utelukkende for leietakers sikkerhetsinnskudd .
2. Sett inn innskuddet i en statlig eller nasjonal finansinstitusjon, som inkluderer banker, tillitsselskaper, sparekasser og låneforeninger og kredittforeninger.
3. Legg inn innskuddet med et sperreagent som er lisensiert og befinner seg i staten Washington.

Hvem får interessen? - Hvis innskuddet er plassert i en rentebærende konto, har utleier rett til denne interessen med mindre utleier og leietaker skriftlig enige om ulike vilkår.

5. Er det nødvendig med skriftlig varsel etter mottak av sikkerhetsdepositum i Washington?

Ja. Etter å ha mottatt en leietakers sikkerhetsdepositum og på en hensiktsmessig måte deponerer den, er det nødvendig å gi leietakerne skriftlig varsel. Denne varsel må inneholde:

• En skriftlig kvittering som angir beløpet på depositumet.
• Navn på institusjonen hvor innskuddet holdes.
• Adresse på institusjonen hvor innskuddet holdes.

Hvis utleier flytter sikkerheten til en annen institusjon under leietakerens leieforhold, må han / hun igjen gi beskjed til leietaker med navn og adresse hvor innskuddet holdes.

6. Hva er noen grunner til at du kan holde en leietakers sikkerhetsdepositum i Washington?

I Washington-staten kan en utleier beholde hele eller en del av en leietakers sikkerhetsdepositum for å dekke:

• Ubetalt leie
• Skade i overkant av normal slitasje
• Andre brudd på Leieavtalen

7. Er en gjennomgang gjennom inspeksjon nødvendig i Washington?

En gjennomgang gjennom inspeksjon er ikke nødvendig før en leietakers utflytting i staten Washington. Før du samler inn et depositum fra en leietaker, må både utleier og leietaker logge av på en sjekkliste som beskriver tilstanden til eiendommen.

8. Når må du returnere en leietakers sikkerhetsdepositum i Washington?

I staten Washington har en utleier 14 dager fra datoen for leieavtalen eller leietaker flytte ut for å returnere hele eller den delen av depositum som skyldes leietaker.

Fradrag:

Hvis noen fradrag er gjort fra innskuddet, må utleier innlevere en skriftlig melding om hvilke penger som har blitt holdt tilbake og hvorfor. Med denne utsagnet, må utleier returnere den delen av depositumet, hvis noe, som skyldes tilbake til leietaker.

Levering:

Utleier er pålagt å sende sikkerhetsdepositum og skriftlig erklæring til leietaker via Unites States førsteklasses post eller må personlig levere den til leietaker. Disse dokumentene må sendes eller sendes til den siste kjente adressen til leietaker.

Manglende overholdelse:

En utleier som ikke overholder disse reglene kan måtte returnere hele sikkerhetsinnskudd til leietaker, selv om fradrag ville ha vært tillatt. En utleier som med urette opprettholder hele eller en del av leietakers sikkerhetsdepositum, kan være ansvarlig for å betale opptil to ganger leietakerens depositum pluss rettenes kostnader og rimelige advokatkostnader. Ulike regler kan gjelde dersom leietaker forlatt lokalet. Se Washington Revidert Code Annotated §§ 59. 18. 310 for informasjon om utleier av leietaker.

Utleier har også rett til å forfølge saken mot leietaker dersom leietakerens depositum ikke dekker det beløpet som utleier er skyldig.

Hva skjer med sikkerhetsdepositum hvis du selger eiendommen din?

Hvis en utleier i Washington selger sin investeringseiendom eller eiendommen ellers endrer eierskap, må utleier overføre alle leietakers sikkerhetsinnskudd til den nye eieren. Den nye eieren er da ansvarlig for å plassere innskuddene i riktig finans- eller tillitskonto og for å gi alle leietakere skriftlig melding om navn og adresse hvor innskuddene deres nå holdes.

Utleiere som har mistet eiendommen til avskærmning, er fortsatt ansvarlige for å returnere leietakers sikkerhetsinnskudd. Utleier må enten returnere innskuddene direkte til leietakere eller må overføre innskuddene til hans eller hennes etterfølger. Unnlatelse av å gjøre det kan føre til at leietaker blir tildelt opptil to ganger hans eller hennes depositum pluss rettenes kostnader og rimelige advokatkostnader.

Hva er Washingtons innskuddslov?

For den opprinnelige teksten til koden for sikkerhetsinnskudd i delstaten Washington, vennligst se Washington Revised Code Annotated §§ 59. 18. 260 - 285.