Etter Hjemmeavslutning, hvilke dokumenter skal jeg beholde?

Spørsmål: Etter å ha lukket hjemme, hvilke dokumenter skal jeg beholde?

Boligkjøpere signerer en enorm haug med hjemdokumenter for å kjøpe et hjem. Lånedokumenter, som utgjør det største antallet sider, kan totalt være 100 sider eller mer. Det er helt vanvittig, og mange av disse dokumentene er ikke for kjøperens fordel så mye som for långiveren (for å unngå en potensiell fremtidig søksmål). Du har sannsynligvis ikke plass til å lagre alle disse dokumentene etter avslutning, da de ville spise opp betydelig lagringsplass.

Hvem holder papirarbeid, uansett?

En leser spør: Når jeg har inngått avtalen om å kjøpe mitt nye hjem, hvilke dokumenter skal jeg beholde? Skal de være originaler og sertifiserte eller kopiere OK? For øyeblikket har jeg bare fotokopier av alt, men noen av signaturer ble ikke engang fullført. Skal jeg være bekymret og begynne å samle alle mine originale papirarbeid som min eieres retningslinjer, gjerninger, bekreftelser osv.? Jeg vet ikke hva jeg kanskje trenger i fremtiden. "

Svar: Du bør opprettholde en ferdig fil etter lukking i hjemmet ditt, som betyr å samle kopier av hvert dokument som ble signert under transaksjonen med selgeren. Du trenger egentlig ikke originaler, men du bør ha fullt utført dokumenter med alle partens signaturer. Du bør vurdere å holde disse dokumentene i minst et par år etter at du til slutt selger ditt hjem. For noen som aldri vil selge, betyr det på ubestemt tid.

Din eiendomsmegler skal kunne gi deg en kopi av transaksjonsdokumenter fordi eiendomsmeglere må beholde en fil på hver kjøper og selger. Men avsluttende dokumenter holdes vanligvis av lukkemidlet, advokat eller escrowoffiser. Dette papirarbeidet er skilt fra dokumentene som er knyttet til kontraktsforhandlinger, og vil inneholde økonomiske og juridiske dokumenter.

Foredrags- og boliglånsdokumentene er arkivert på fylkesmottakeren og blir en offentlig post, noe som betyr at du alltid kan få en kopi av disse dokumentene fra opptakerens kontor eller fra et tittelfirma.

Sluttdokumenter for å beholde som kopi etter hjemmet Kjøpe

Hovedårsakene til å beholde følgende dokumenter er for fremtidig referanse - mening for din egen anmeldelse - eller i tilfelle du må sende inn et krav, enten mot selgeren, din profesjonelle representasjonsteam eller entreprenører.

• Innkjøpsavtale
  Kontrakt for å kjøpe hjemmet, som angir alle vilkårene som kreves for å lukke. Dette er dokumentet som alle parter signerte da du ble enige om å kjøpe hjemmet.
• Tillegg, endringer eller ryttere
  Alt som endrer eller endrer vilkårene for kjøpekontrakten din.Denne typen dokument kan for eksempel forklare navnene på tittelen eller stavemåten til selgerens eller kjøperens navn eller rette en gateadresse.
• Forespørsler om Reparasjon
  Eventuelle monetære avtaler eller kontrakter for reparasjon av varer. Et reparasjonsvedlegg spesifiserer hvilken type arbeid som skal utføres og kan stave ut om arbeidet kan kreve tillatelse eller utføres av en lisensiert entreprenør.
• Selgeropplysninger
  Inkluderer materielle fakta, blybasert maling, overføringserklæring og andre skriftlige garantier, garantier eller opplysninger som selgeren gir. Disse dokumentene er ofte grunnlaget for en fremtidig søksmål mot selgerne.
• Escrow Instruksjoner, hvis noen
  Ofte erstatter kjøpskontrakten og staver ut vilkårene i avtalen mellom kjøpere og selgere. Tillater escrow å utføre bestemte handlinger på vegne av de involverte partene.
• Hjeminspeksjon
  Sammendrag av en hjeminspektørs funn, peker på hvilke gjenstander som er i god stand og som trenger reparasjon eller erstatning. Bør inkludere bilder. Hvis dette er en digital fil, kopier den til en CD som en sikkerhetskopi dersom datamaskinen din burde miste data.
• Pestinspeksjons- og fullføringsbevis
  Kopi av rapport fra skadedyrsinspeksjonsfirma og sertifisering om at arbeidet er fullført. I California, for eksempel, skadedyr inspeksjoner er på fil i to år på staten.
• Andre inspeksjoner og arbeidsrelaterte dokumenter
  Andre inspeksjoner eller arbeid som ble utført. Dette kan inkludere entreprenørfakturaer og tillatelser.
• Hjemsgarantiplaner
  Inkluderer policenummer og kontaktinformasjon for reparasjonsanrop. Skjermer også hva som er dekket under en hjemgarantiplan og typer ting som ikke er dekket. Du kan bli overrasket over å lære hva som IKKE er dekket.
• Sluttopplysning
  Inkluderer alle dine estimerte kostnader, lagt ut på en måte som du kanskje ikke forstår, selv om regjeringen prøver å gjøre det enkelt for deg. Still spørsmål om gebyrer du ikke forstår.
• Estimert avsluttende erklæring
  Det endelige estimatet av alle kostnader og kreditter for å kjøpe hjemmet. Dette dokumentet inkluderer salgsprisen, kontanter for å lukke deponering, lånebeløpet og alle andre kostnader som betales gjennom sperring for å avgjøre salget, inkludert kreditter og prorasjoner.
• Promissory Note and Mortgage
  Ofte blir notatet ikke registrert, og du mottar ikke den originale noten før den er betalt i sin helhet. Boliglånet vil vise hovedstolsen og betingelsene for lånet ditt som kreves av utlåner.
• Forsikringspolicy
  Vilkår, betingelser, premiebrev og policenummer for din eiereforsikring. Hvis lånet ditt er skutt, vil utlåner betale premien din ved fornyelse. Hvis ikke, er du pålagt å betale det årlig.
• Tittelpolitikk
  Løser ut din fortjeneste, dollarbeløp for tittelforsikring og unntak fra dekning. Inneholder tittelfirmaets navn, utstedelsesdato og policenummer.

Sluttdokumenter for å oppbevare som originale etter hjemmet Kjøpe

Hvis du mister noen av disse dokumentene, kan du få en sertifisert kopi fra sluttagenten eller fra din eiendomsmegler. For eksempel ber jeg assistenten min om å levere en ny avsluttende erklæring til alle mine klienter før skattetid (fordi de ofte mislegger det).

• Utgående erklæring
  Inneholder alle de offisielle kostnadene og studiepoengene i hjemmet ditt. Du vil trenge denne kopien for å sende inn dine personlige skatter for det kalenderåret fordi enkelte elementer kan være fradragsberettigede. Gi dette dokumentet til skattemyndighetene.
• Deed
  Titteloverføringsdokument returnert av County Recorder-kontoret etter å ha blitt plassert i offentlige poster. Inneholder hvordan du holder tittelen, navnet på selgerne gir deg tittelen og eiendommens juridiske beskrivelse.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.