Underleasing kommersielle rom (fordeler og ulemper)

Det er mange fordeler med å lease kommersielle rom. Men for å få mest mulig ut av underleasing, vær sikker på at du shoppe først, aldri ta imot et første tilbud (prøv alltid å forhandle en bedre avtale), og sørg for at du nøye vurderer både underlease og sublessorens opprinnelige leieavtale. En leietaker (underleverandøren) som ikke vil vise deg den opprinnelige leieavtalen, bør ikke stole på.

Fordeler med underleasing kommersielle rom

• Billigere og enklere å skaffe seg: Subleased-rom er ofte rimeligere enn en standard kommersiell leieavtale, og det kan være lettere å kvalifisere seg til utleie enn for en eksklusiv leieavtale.
• Du kan starte små: Du kan leie bare den plassen du trenger. Hvis bedriften din er liten og du bare trenger flere hundre kvadratmeter, vil du finne mange flere alternativer i subleasing markeder.

• Færre "Strings Attached:" Subleases er generelt enklere, og mer enkle enn andre kompliserte typer kommersielle leieavtaler. Innleide er imidlertid fortsatt bindende juridiske dokumenter og er også betinget av den opprinnelige leieavtalen. Du bør gi sterkt hensyn til å ha en advokat eller pålitelig eiendomsmegler se underleverandørens leieavtale, samt underlease før du signerer.

• Nøkkelferdig Klar: De fleste subleased-rom er allerede ferdige, så du trenger ikke å bekymre deg for oppgraderinger og utbygginger.
• Tilgang til fellesarealer: Mange subleased-rom gir tilgang til mottaksområder, bryterom, konferanserom, lagring og andre fellesrom til nedsatt pris, eller i noen tilfeller selv gratis.
• Gratis fasiliteter: Siden subleased-rom er en del av et større rom, trenger du kanskje ikke å betale for alarmsystemer eller Internett-tilgang dersom plassen allerede er koblet til disse tingene.
• Mulighet for å ta hele rommet: Hvis sublessor ønsker å flytte før leien er opp, kan de muligens underlease hele rommet til deg. Det kan gjøre det enklere å få større plasser for å få kvalifisert for hvis du har et eksisterende finansielt forhold til en underleverandør, og hvis du ønsker å beholde plassen etter at den opprinnelige leieavtalen er utløpt, kan du være i bedre posisjon til å forhandle din leieavtale med den faktiske huseier.
• Ingen CAM eller andre uforutsigbare avgifter: I en typisk utleie er du ansvarlig for å reparere skader du forårsaker, men din underleverandør (eller deres utleier) er vanligvis pålagt å reparere og vedlikeholde fellesarealer. I de fleste tilfeller er leieavtaler fullt vedlikeholdte leieavtaler med en flat månedlig leie. Det kan gjøre budsjettering for utleiebetalinger enklere.
• Nettverks- og sosiale muligheter: Hvis du jobber alene, kan du dra nytte av underleasingplassen hvis du lager med noen i et lignende yrke.Du kan få forretnings- eller klienthenvisninger, eller bare ha en ny kolleger / venn til å snakke med og dele ressurser.
• Tilgang til administrativ støtte: Hvis rommet er delt, og du ikke er på kontoret hele dagen, kan andre underleverandører eller ansatte i underleverandøren muligens svare på telefonene dine, motta e-post og pakker eller hilse uventet besøkende. Hvis du ber om disse tjenestene, må du kanskje betale for dem, men du må ikke knyttes til kontoret hele dagen for å få mailen.
• Tilgang til tjenester: Mange underleverandører kan forhandle leieavtaler som gir dem tilgang til underleverandørens FAX- og kopimaskiner, eller annen kontorteknologi, slik at de har færre deler utstyr å kjøpe.

Ulemper med underleasing er mest logistiske (hvordan du kan bruke eiendommen kan være begrenset) og juridiske ulemper hvis du har problemer med enten underleverandøren eller underleverandørenes utleier.

For å minimere din juridiske eksponering og beskytte rettigheter som underleverandør, sørg for å få en advokat til å gjennomgå din leieavtale og den opprinnelige leieavtalen før du signerer noe.

Ufordelaktig leiebetingelser kan overføres til deg:

• Hvis underleverandøren forhandlet en "dårlig" avtale med utleieren, kan de prøve å overføre visse avgifter og høyere leie til deg. Husk å lese både leieavtalen og opprinnelige leieavtalen, og sammenlign dine leieavtaler med andre sammenlignbare leiepriser og tilbud i lignende rom. (Dette er en grunn til at du bør se på så mange andre mellomrom som mulig før du bestemmer deg for en bestemt plass). Standard ved Sublessor:
• Hvis din underleverandør er standard, kan det også påvirke din utleie. Du kan adressere dette ved å inkludere i utleie, rettigheter til å gjenopprette kostnader og skader hvis du blir utsatt på grunn av at underleverandøren misligholder (for eksempel betaler du sublessor leie, men underleverandøren betaler ikke utleier). Ikke ditt private rom:
• Dette kan påvirke utvendige og innvendige tegn, reklame eller presentere en "mindre bedrift" føler for klienter som kommer til kontoret. Av denne grunn er det nyttig å utlevere fra noen i samme yrke. For eksempel bør en advokat først forsøke å lease fra en annen advokat hvis de deler rom. Ved å samarbeide med andre lignende yrker, kan det hjelpe til med å fordrive den lille forretningsmiljøet. Forsinkelser i vedlikeholdstjenester:
• Hvis du trenger reparasjoner til eiendommen eller andre tjenester levert av utleier, må du muligens fortsatt gå gjennom sublessor for å få hjelp. Det kan føre til forsinkelser og hodepine i problemer som blir behandlet, og kan komplisere juridiske løsninger for uløste problemer. Begrenset "Nesting" Alternativer:
• Du er i godmodig og dekorert smak av din underleverandør. For det meste gir subleasing nye og småbedriftseiere en rimelig og praktisk måte å komme seg ut av det hjemmebaserte kontoret og inn i den "virkelige" verden.