Veterans Affairs Home Loans

Kongressen opprettet VA Loan Guaranty Programmet i 1944 for å hjelpe tilbake servicemedlemmer oppnå drømmen om villaeierskap. Siden da har Department of Veterans Affairs hjulpet mer enn 18 millioner militære medlemmer til å kjøpe hjem.

Hva er et VA-lån?

Et VA-lån er kanskje det kraftigste og fleksible utlånsalternativet på markedet i dag. I stedet for å utstede lån, forplikter VA i stedet å tilbakebetale omtrent en fjerdedel av hvert lån det garanterer i det usannsynlige tilfellet at låntageren misligholder.

Denne garantien gir VA-godkjente långivere større beskyttelse når de utlåner til militære låntakere og ofte fører til høyt konkurransedyktige priser og vilkår for kvalifiserte veteraner.

Hva er de viktigste fordelene ved et VA-lån?

Langt unna er den største fordelen med et VA-lån låntakers mulighet til å kjøpe uten penger ned. Bortsett fra regjeringens UDSAs boliglån for boligutvikling og Fannie Mae's Home Path, er det alt annet enn umulig å finne et lånealternativ i dag som gir låntakere 100 prosent finansiering.

VA-lån kommer også med mindre strenge garantier og krav enn konvensjonelle lån. Faktisk kunne ca 80 prosent av VA-låntakere ikke ha kvalifisert for et konvensjonelt lån. Disse lånene kommer også uten privat kredittforsikring (PMI), en månedlig utgift som konvensjonelle låntakere må betale med mindre de legger ned minst 20 prosent av lånebeløpet.

• Konkurransedyktige rentesatser som er rutinemessig lavere enn konvensjonelle priser
• Ingen forskuddsbetaling
• Selgere kan betale opptil 6 prosent av sluttkostnader og innrømmelser
• Høyere tillatte inntekter enn for mange andre lån
• Strømlinjeformede refinansieringslån som ikke krever tilleggsgaranti

Til tross for de brede kvalifikasjonskravene har færre enn 10 prosent av nasjonens nesten 25 millioner veteraner benyttet seg av boliglånsfordelene som tjenes av deres tjeneste. Noen veteraner mener at de ikke er kvalifiserte, mens andre er usikre på hvordan de skal gjøre noe. En VA-undersøkelse som ble utført i 2004, viste at 20 prosent av veteranene var helt uvitende om VA Loan Guarantee Program og hva det kunne bety for deres familier.

Hvem er kvalifisert for et VA-lån?

Over hele landet er millioner av veteraner og aktive tjenestepersoner kvalifisert til å delta i VA Loan Guarantee Program. De som passer inn i en eller flere av disse kategoriene, kan være kvalifisert:

• Militære medlemmer som har tjent 181 dager på aktiv tjeneste eller tre måneder i krigstid
• Folk som har tilbrakt minst et halvt dusin år i nasjonalgarden eller reservene
• Ektemenn til de som er drept i tjenesteplanen

Erklæring om kvalifikasjoner

Veteraner og aktive tjenesteleverandører må skaffe seg et kvalifikasjonsbevis fra VA.Dette er et formelt dokument som i utgangspunktet sertifiserer at den potensielle låntakeren har VA-rett og er kvalifisert til å delta i programmet. En rettighet er mengden penger Veteransadministrasjonen skal garantere på et lån.

Veteraner kan laste ned en forespørsel om kvalifikasjonsbevis på nettet. VA-godkjente långivere vil også hjelpe veteraner til å få og fylle ut disse skjemaene automatisk og elektronisk.

Det er viktig å huske at ikke alle som er kvalifisert for et VA-lån, til slutt vil få en.

Hva kan jeg kjøpe med et VA-lån?

VA-lån brukes primært til kjøp eller bygging av eneboliger. Men disse fleksible lånene kan også hjelpe veteranene med å forbedre deres nåværende levekår eller spare mer penger hver måned gjennom refinansiering.

Veteraner kan bruke et VA-lån til:

• Refinansiere et eksisterende VA-garantert eller direkte lån for å senke den nåværende rentesatsen
• Refinans for å ta ut kontanter
• Reparere, endre eller forbedre bolig som eies av en veteran
• Kjøpe og forbedre et hjem samtidig> Lag energieffektive forbedringer gjennom et energieffektivt boliglån i forbindelse med VA-kjøp eller VA-refinansiering
• Kjøp en eneboligsenhet i en leilighetsutvikling godkjent av VA
• Kjøp et gårdshus som skal eies og okkupert av veteranen
• Kjøp et produsert eller modulært hjem og / eller mye
• Men veteraner og aktive servicemedlemmer kan ikke bruke VA lån for å kjøpe en investeringseiendom. Disse er rettet mot å hjelpe kvalifiserte veteraner bli villaeiere, ikke utleiere eller gründere.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.

_{Hva er VA utlånsgrensen?}

I motsetning til populær tro er det ikke en faktisk maksimal cap på VA lånebeløp. Den maksimale VA lånebeløpet vil avhenge av en rekke faktorer. Vanligvis vil VA-godkjente långivere overholde grensene og retningslinjene fastsatt av de føderale boligforetakene, Fannie Mae og Freddie Mac. Gjennom det meste av landet kan kvalifiserte låntakere få et lån på opptil $ 417 000 uten å sette ned penger.

Denne grensen er høyere i noen av landets dyrere fylker, hvor lånebegrensninger kan stige til $ 625, 000 og utover.

Må veteraner betale for noe?

VA-lån tillater de fleste kvalifiserte veteraner å kjøpe uten å sette ned en dollar mot en forskuddsbetaling eller sluttkurs. VA-kupongavgiftene og kostnadene veteranerne kan betale, selv om det er noen ting, som vurderinger, må veteranene ofte dekke seg av sine egne lommer. Veteraner må også betale et VA-finansieringsgebyr, som er et gebyr på hvert lån som bidrar til å betale for kostnadene til VA Loan Guarantee Program. Regelmessig militær og medlemmer av reservene og nasjonalgarden betaler forskjellige priser. Her er en titt på VA Funding Fees:

Regular Military

2. 15 prosent uten nedbetaling

• 1.50 prosent med en 5% eller mer forskuddsbetaling
• 1. 25 prosent med 10% eller mer forskuddsbetaling
• Reserver og National Guard

2. 4 prosent uten nedbetaling

• 1. 75 prosent med en 5% eller mer forskuddsbetaling
• 1. 50 prosent med 10 prosent eller mer forskuddsbetaling
• For utbetalingslån er finansieringsavgiften 2,15 prosent for vanlig militær og 2. 4 prosent for reserver og nasjonalvakt.

Mens veteraner må betale VA Funding Fee, kan de få det rullet inn i kostnaden av lånet.

Hvorfor skulle jeg ikke velge et VA-lån?

VA-lån har gjort en forskjell i millioner av veteraner. De tillater kvalifiserte veteraner og aktive tjenestepersonell med lavere inntekter og mindre enn perfekt kreditt for å bli ansvarlige huseiere. Men de kan ikke være for hver veteran.

De som kommer til bordet med større likviditet og kontanter, kan finne en bedre rente med et konvensjonelt lån. Men det er absolutt ikke det store flertallet av VA-låntakere. VA-lån kan også være et avslag til noen selgere, som kanskje må betale ytterligere sluttkursavgift eller foreta ekstra reparasjon.

VA-lån har også noen institusjonelle stereotyper som å være treg og vanskelig å behandle. Byrået er mye mer strømlinjeformet og effektivt i dag enn det var i år tidligere. I de fleste tilfeller vil et VA-lån være den beste passformen for en kvalifisert veteran, servicemedlem eller ektefelle.

Ingen andre låneprodukter kan matche fordelene og kjøpekraften.

Chris Birk skriver for VA Mortgage Center. com.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.