Bør du leie en rabattmegler? - Fast eiendom

Å snakke om rabattmeglere er å si at det er standardavgift meglere, og ingen vil eie opp til den erklæringen. Hvorfor? Fordi alle eiendomsprovisjoner er omsettelige.

Men mange eiendomsmeglere, i håp om å kapitalisere på den voksende realiseringen blant forbrukerne at eiendomsprovisjoner er omsettelige, har skapt markedsnicher for seg selv som lover å spare selgere penger og rabattkvoter til kjøpere.

Hvordan fungerer rabattmeglere?

I Minneapolis, for eksempel, er de tradisjonelle megleravgiftene så høye som 7% av salgsprisen. Den gjennomsnittlige samhandelsgebyret, gebyret som betales til salgsagenter som samarbeider, er ofte så lavt som 3. 15%. Så disse noteringsagenter gir mye mer penger enn salgsagenter.

En agent i Minneapolis var reklameavgift på 4,5%, noe som ga 2,5% til selgerne og holdt 2% for firmaet hennes. Etter at en klient hadde forklart henne at hun gjerne ville betale 5% hvis agenten skulle samarbeide 3% til selgeren, endret agenten sin reklamepolicy og fant ut at hun fortsatt var 2% under den hastigheten de fleste andre meglere hadde belastet.

Her er andre eksempler:

• Planleggingsreglene for flatskjerm. Denne megleringen tar oppføringer til vanligvis en flat rate, og betaler en samarbeidende prosentvis avgift på toppen av det beløpet som selger meglere. Samarbeidsavgiften betales også av selger. Du kan se at en meglerannonsering tilbyr å liste huset ditt med et gebyr på $ 2, 000. Et sted i den lille utskriften, hvis den blir avslørt i det hele tatt, vil være en ansvarsfraskrivelse for at denne avgiften er eksklusiv avgiften som er betalt til selgeren. Denne typen annonsering er misvisende for forbrukeren.

• Små prosentregistreringspolicyer. Noen meglere annonserer det vil ta opp en liste for 1% eller 2%. Igjen trekker mange av disse meglerne ikke oppmerksomhet på at selger megleren, i de fleste tilfeller, fortsatt betales en ekstra avgift av selgeren.
• Kjøperprovisjonsrabatter. Du kan også finne eiendomsmeglere som annonserer at hvis du ansetter en av dem til å kjøpe et hjem, vil selskapet kreditere kjøperen en prosentandel av sin provisjon eller en flatskatt ved avslutning. Disse pengene kommer fra gebyret selgeren betaler megleren som presenterer kjøperen.

  Generelt, et selskap som velger å gi bort deler av inntekten til kjøpere, gjør det i håp om at det vil tiltrekke seg et så stort omfang av virksomheten at det ikke vil gå glipp av pengene. Du kan eller ikke mottar individualisert oppmerksomhet og service på grunn av økt press på disse lavprismodellene for å holde virksomheten i døren.

• Graduated fee policy. Disse meglerne tilbyr en avbildning av avgifter og tjenester, avhengig av hvilken type representasjon og arbeid som kreves.Hvis du for eksempel tror at du kan selge ditt hjem uten hjelp fra noteringsmegleren, kan du kanskje bare utarbeide et arrangement for MLS-inngang. Dette betyr at megleren vil sette hjemmet ditt inn i tjenesten for flere oppføringer, men ikke ta telefonsamtaler fra agenter, vil ikke vise ditt hjem, og heller ikke legge inn et tegn på gården eller annonsere det andre steder. Noen MLS-grupper forbyder denne praksisen, men det er gjort i alle fall.

  På den annen side, hvis du vil at noteringsmegleren skal håndtere økt ansvar, vil gebyret gå opp, men det vil fortsatt være mindre enn de fleste fullmektige megleravgifter.

• Reduserte avgifter i bytte for en annen transaksjon. Noen få megler abonnerer på teorien om at to i bushen er bedre enn en i hånden. Hvis du samtykker i å kjøpe et hjem gjennom noteringsmegling i stedet for å ansette en salgsagent, vil megleren mange ganger redusere noteringsprovisjonsavgiften.

Hvorfor vil selgere / kjøpere akseptere reduserte tjenester?

For å spare penger. Det er nummer én motivasjon. Noen selgere er svært kunnskapsrike om å selge sine egne hjem og tror ikke de trenger en fullverdig markedsføringskampanje.

Noen ganger gjør de det ikke. Spesielt hvis det er selgerens marked.

Jeg solgte en gang en bolig på en ettermiddag. Jeg hadde tenkt på å selge, og hadde et gammelt metal for salgskilt i garasjen min som rustet ut. Da jeg så naboene i nabohuset, holdt et åpent hus en søndag ettermiddag, stakk jeg utenfor og satte skiltet på min hage. Huset solgte den ettermiddagen. Noen markeder er sånn.

Hvor kan du finne rabattmeglere?

Over hele Internett. Her er en katalog over Discount Broker-nettsteder der du kan slå opp hvert av disse selskapene og granske tjenestene som tilbys til deg. Hvis noen av disse koblingene ikke virker, er det sannsynligvis fordi, da du leser dette, gikk selskapet ut av virksomheten eller ble slukket av et konglomerat. Dette er på ingen måte en uttømmende katalog:

• Gebyrer Redusert Realty.
• Til salgs av eier.
• Foxton Real Estate.
• FSBO Advertising Service.
• Hjelp-U-salgs.
• Husrabatt.
• Internet Home Services Realty.
• Eier.
• Fast eiendom.
• real.
• ZipRealty.

Av interessant notat rapporterer National Association of Realtors at gjennomsnittlig selger i 2006 tjente 24% mer på salg av deres hjem ved å jobbe med en eiendomsmegler enn selgere som solgte seg selv uten representasjon. Den prosentandelen var 16% i 2005.

_{Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, er i ferd med å være en meglerforbund ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}