Hvor mye under listepris kan du tilby for kort salg

Spørsmål: Hvor mye under listepris kan du tilby for kort salg?

En leser spør: Vi har bodd vekk fra å kjøpe kortsalg fordi vi hørte at de tar for lang tid og kanskje ikke blir akseptert. Men nå ser vi ut som om de gode prisene er for kortsalg. Vi tenker at kanskje vi bør vurdere å lage et tilbud på en kort salg. Men vi vet ikke hvor du skal begynne. Hvor mange tilbud kan vi gjøre? Skal vi ikke lage en haug med tilbud hvis noen ikke går gjennom? Og hvor mye under listepris kan vi tilby å kjøpe en kort salg? "

Svar: Tilbudsprisen for en kort salg er ofte veldig forvirrende for kjøpere. er ikke alene med dine spørsmål. Mange korte kjøpere føler seg som om de og deres agenter er som de blinde som leder blinde, og på noen måter er de. Det er fordi det er så mange komponenter til en kort salg. Alle korte salg er nært.

Listeprisen for et kort salg

Det største spørsmålet i en kort salg er prisen. Hvor realistisk er listeprisen? For det første, hvis selgeren ikke kvalifiserer til å gjøre en kort salg, er listeprisen ikke relevant. Det er fordi selgere som ikke kvalifiserer for en kort salg, kan finne at deres korte salg blir avvist. I disse tilfellene vil banken ikke godkjenne kortsalg, selv om du var villig til å betale over markedsverdien.

Du kan ikke henge hatten på listeprisen for en kort salg. Det eneste som er en listepris forteller deg hvor mye det tar å få selgeren til å signere en kjøpskontrakt, og noen ganger vil de ikke engang gjøre det.

For eksempel, i min MLS, er det nødvendig med noteringsagenter å fortelle kjøperens agenter hvis selgeren ikke vil akseptere listeprisen, men ikke alle MLS-firmaer krever offentliggjøring.

Hvis listeprisen er for lav, vil banken avvise kortsalg. Videre kan en lavlistepris være en strategi som brukes av noteringsagenten og selgeren til å lokke flere tilbud på kortsalg.

Kort sagt, listeprisen på en kort salg kunne bety svært lite, om ingenting i det hele tatt.

Slik viser du ut en tilbudspris for en kort salg

Du må tenke som en BPO-agent. Bortsett fra noen få typer kortsalg, betaler ikke banker generelt for en vurdering. Det er som å kutte nesen din til tross for ansiktet ditt, men bankene vil spare litt penger. De gir heller ikke nok troverdighet til kunnskapen og erfaringen av eiendomsbedømmere. De har en tendens til å tro at enhver varm kropp kan vurdere et hjem, og at antakelsen ville være feil.

Vi ville ikke ha dette problemet hvis bankene stolte på korte salgslister, men de gjør det ikke, og med god grunn. Den korte salgslisten representerer selgeren, ikke banken.Den korte salgsannonsøren vil også raskt selge det hjemmet. Prisen den korte salgsagenten anser er markedsverdi kan være rett på nesen, eller det kan være sviktende lavt.

Så, den korte salget banken vil ansette en BPO agent og betale den agenten mindre enn $ 100 for å produsere en BPO. Denne agenten kan være en lokal agent eller agenten kan leve ut av området. Det er lykken i uavgjort. Men mange BPO-agenter vil se på det solgte sammenlignbare salget innen en 1/2-mils radius av emnet.

De vil sammenligne tilsvarende firkantede opptak og aldre. Du kan gjøre det samme.

Ulike typer tilbudspriser for en kort salg

Selv om det finnes flere måter å beregne markedsverdi på, bruker ikke alle BPO-agenter alle verktøyene som er tilgjengelige for en agent. En BPO-agent kan bare vurdere de siste 3 månedene av solgte boliger nærmest emnet. Agenten kan se bort fra plassering, tilstand, unike faktorer og trender som lavere priser på aktive og ventende oppføringer.

Her er de forskjellige typer tilbud på kort salg og hvorfor de er forskjellige:

Listepris for en kort salg.

• Dette er prisen noteringsagenten og selgeren er enige om. Det brukes til å lokke et tilbud. Det kan være høyt; det kan være lavt; det kan være rett på pengene.

  BPO agent kort salgspris.

• Denne prisen beregnes ofte statistisk, men uten innvendig inspeksjon er det i utgangspunktet verdiløs. Selv med en innvendig inspeksjon er BPO-prisene ikke alltid korrekte, hovedsakelig fordi agenten kanskje ikke jobber i nabolaget. Men dette er tilbudsprisen den korte salget banken vil akseptere.

  Lokal kjøpers agent vurdering av verdi.

• Et nabolagspesialist er nok din nest beste innsats for en ærlig oppfatning av markedsverdi. Denne agenten vil kjenne historien og trenderne til hjemmekjøp i det aktuelle nabolaget. Hvis denne prisen er høyere enn en BPO-verdi, om du tilbyr en pris hvor som helst nær denne verdien, er i stor grad basert på hvor dårlig du vil ha hjemmet, og om du møter konkurrerende tilbud.

  En lokal vurdering av markedsverdi.

• En vurdering vil koste deg mellom $ 300 og $ 500 i gjennomsnitt, men en profesjonell taksator med erfaring som vurderer boliger i det nabolaget, bør gi en gyldig oppfatning av verdi. Likevel er det bare en persons oppfatning.

  En kjøpers utlåners vurdering av kortsalg.

• Denne typen vurdering gjøres gjennom et vurderingsbasseng, og takseren kan eller ikke blir opplevd og kan kanskje ikke kjenne nabolaget. Takket være bakrusen forårsaket av HVCC, er det i utgangspunktet en vurdering for å validere tilbudet, for ikke å validere den faktiske markedsverdien.
  Bunnlinjen til å velge tilbudsprisen på en kort salg er å finne ut hvor mye banken vil ha, basert på en BPO-agents oppfatning av verdi. Din tilbudspris må være rimelig. Banken kan eller ikke tillater en rabatt for å vente på kort salgsgodkjenning. Vær imidlertid oppmerksom på at verken tilbudsprisen eller BPO-agentens pris kan ha noe grunnlag i markedsverdi.Beløpet du betaler og markedsverdi kan være to forskjellige ting.

Bare gjør deg klar for et tilbud fra banken hvis tilbudsprisen er for lav.

For å svare på spørsmålet ditt om flere kjøpstilbud. Du bør snakke med advokaten om fallgruvene og juridiske ulemper ved å skrive flere tilbud for en kort salg når du ikke har råd til å kjøpe dem alle. Vanligvis motvirker etiske agenter den praksisen med mindre kjøperen avslører dette faktum i tilbudet.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.