Lære om å anskaffe årsak og kommisjonstvister

Du trenger ikke å hoppe fra agent til agent for å ende opp med å oppstå kommisjonstvister blant eiendomsmeglere. I tilfelle du tenker, "Hvilken forskjell gjør det etter at selger betaler provisjonen?" Vær oppmerksom på at dagens kjøpere vanligvis skriver kjøperens megleravtaler, slik at kjøperen er ansvarlig for betaling av provisjonen, selv om denne avgiften er betalt fra selgerens fortjeneste.

Tvister i kommisjonen, aka Procuring cause

Kommisjonens tvister koker ned til det som er referert til i bransjen som "anskaffelsesårsak." Agenten som i siste instans førte kjøperen til å kjøpe hjemmet og tjente kommisjonen, er generelt anskaffelsesmiddelet.

Denne anskaffelsesprosessen kan ikke være agent som har fått tilbudet fra kjøperen, presentert tilbudet og vellykket forhandlet selgerens aksept av tilbudet. Men det er ofte ikke agenten som bare først viste hjemmet.

Retningslinjer for individuelle eiendomsmeglerforbund i hver stat

Hver statlig eiendomsmeglerforening har sine egne retningslinjer som etablerer å anskaffe årsak, hvorav ingen er raske og harde regler. Noen fakta har mer vekt enn andre fakta. En kjøper kunne signere en eksklusiv kjøpers megleravtale med en agent, men den andre agenten som lukker transaksjonen, avhengig av omstendighetene, kan ende opp med å tjene provisjonen. Å finne årsak er komplisert og utfallet er ikke alltid forutsigbart.

Innse at når du snakker med en agent på et åpent hus, ring en agent for informasjon fra en avisannonse eller spør en agent for å vise deg et hjem, du kan åpne en eske med ormer for selv om du ikke har tenkt å kjøpe et hjem gjennom noen av disse agenter.

Din beste innsats for å unngå å anskaffe årsaksspørsmål er å være på forhånd med hver eiendomsmegler du intervjuer og ansetter de høyest kvalifiserte for å hjelpe deg med å finne et hjem. Men veien som tar deg der, kan være lang og støvete. Underveis vil du sannsynligvis møte andre agenter. Men når du har funnet en agent, bruk disse tipsene for å hjelpe agenten din til å etablere anskaffelsesårsak:

• Si at du jobber med en annen agent: Hvis agenter ikke spørre deg om du jobber med en annen agent, så straks Frivillig den informasjonen. Agenter er opplært til å stille deg dette spørsmålet, men noen ganger gjør de ikke: de glemmer, er redde for å høre svaret, blir distrahert. Sett dem rett straks.
• Skriv en kjøpers megleravtale med din agent: Kjøperens megleravtaler vil tydelig beskrive forhold, kompensasjon og plikter.
• Signer et byrås avsløring med din agent: Byråopplysningene beskriver de ulike kapasiteter som en agent kan operere med. Siden agenten ikke kjenner den spesifikke kapasiteten til en eiendom er lokalisert, er alle kapasiteter beskrevet for deg.
• Ikke spør en annen agent for å vise deg eiendommen: Din agent er ivrig etter å hjelpe deg. En del av agentens plikter er å vise deg boliger til salgs, selv om det er boliger du har plassert deg selv. La agentene tjene sin provisjon.
• Ikke ring opp registreringsagenter for informasjon: Agenten din vil trolig få mer detaljert informasjon fra noteringsagenten enn du vil få, uansett. Det vil ikke være noen forvirring hvis din agent ringer opplysningsagenten.
• Følg Open House-protokollen hvis du går uavbrutt: Hvis du går på Open Houses uten din agent, må du sende agentens visittkort til agenten som er vert for Open. Skriv gjestebøker med agentens navn ved siden av ditt eget. Ikke bare vil dette hjelpe deg med å beskytte deg, det vil ikke hjelpe deg å oppfordre deg eller be om personlig informasjon.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}